Поселки

Стоимость сотки 70000 руб.
Удаленность 32 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Территория застройки 60 Га
Кол-во участков (домовладений) 450
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо
Лаишевский

Зимняя горка

Зимняя горка

В Лаишевском районе есть коттеджный поселок, практически не рекламирующийся, но при этом развивающийся очень активными темпами. Это поселок «Зимняя горка», расположенный в одноименном сельском поселении. На начальной стадии реализации проекта было запланировано продать 200 с небольшим участков. В первой очереди 101 надел, во второй ещё 119. Однако, по имеющимся у нас данным, продается уже третья очередь. Значит, всего будет построено несколько сотен домов, и это более чем крупный проект.

В Лаишевском районе есть коттеджный поселок, практически не рекламирующийся, но при этом развивающийся очень активными темпами. Это поселок «Зимняя горка», расположенный в одноименном сельском поселении. На начальной стадии реализации проекта было запланировано продать 200 с небольшим участков. В первой очереди 101 надел, во второй ещё 119. Однако, по имеющимся у нас данным, продается уже третья очередь. Значит, всего будет построено несколько сотен домов, и это более чем крупный проект.

Популярность коттеджного поселка «Зимняя горка» обусловлена несколькими факторами. Во-первых, само лаишевское направление, которое является одним из самых популярных среди казанцев. Во-вторых, район, в котором расположился сам коттеджный поселок, тоже на слуху у тех, кто подыскивал себе участок под дом неподалеку от Казани. Здесь находятся жилые поселения Бима, Гаи-2, совсем рядом Сокуры и Обухово. От Казани до этих облюбованных горожанами мест ехать примерно 25 километров. Дорога от РКБ займет около 15 минут.

Ну и главное - это адекватная цена: за сотку в начале 2013 года, когда предложения на рынке появлялись постоянно, просили 75.000 рублей, что было равно, или даже чуть ниже цены в соседних поселках. Из коммуникаций в коттедном посёлке «Зимняя горка» разведены газ и электричество. Воду каждый собственник должен бурить сам.

Сейчас в поселке есть уже более десятка домов, в которых постоянно живут, в том числе семьи с детьми, и примерно  на сотне участков ведется строительство в разной стадии готовности -  от фундамента до кровли. Очевидно расслоение домов по размеру вложений: от гигантских особняков до скромных тридцатиметровых дачек. Есть даже таунхаусы на две семьи — видимо, кто-то решил сэкономить на участке. Во дворах многих домов стоят коляски или мини-детские площадки.

Вплотную к коттеджному поселку подступает лесной массив, в 800 метрах протекает река Мёша. Места эти давно облюбованы казанскими рыбаками. В соседнем селе Бима находится родник с вкусной, чистой, ключевой водой. Ездят к нему со всех соседних поселений. С экологией всё более, чем хорошо.

 Огорчает то, что в поселке совсем совсем нет общественных мест: детской или спортивной площадки, общественной парковки, майдана (или мало-мальского скверика), где жители могли бы собираться и решать общие вопросы. И уже, видимо, не будет. Застройщику этого, по большому счету, не нужно - и так всё продается. А собственники самоорганизовываться у нас еще пока не умеют. Интересно, что представитель застройщика так и и говорит при продаже: "вот сейчас много участков куплено, собственники пусть создают ТСЖ, и сами решают свои проблемы". В итоге коттеджный поселок "Зимняя горка" превратится просто в поселок "Зимняя горка". А ведь покупая землю в коттеджном комплексе, люди хотят получить иное качество жизни. Многие вещи должны быть продуманы, запланированы. Такой большой поселок просто обязан быть насыщен инфраструктурой.

Кстати, на начало лета 2014 года цена подросла, и составляла уже от 80.000 до 90.000 рублей за сотку, это за участки у леса. Размер участков варьируется от 7 до 16 соток.

Характеристики коттеджного поселка

Плюсы: экология, адекватная цена, нормальная транспортная доступность.

Минусы: отсутствие инфраструктуры.

Весна 2015 года

Проект близок к завершению, осталось менее 20 участков - все в третьей очереди, около лесопосадки. Цена на данный момент 80.000 рублей за сотку, в основном остались большие участки, более 10 соток.

Что не порадовало — входной группы так и не появилось, общественной инфраструктуры нет. Внутрипоселковые дороги во многих местах представляют обычную грунтовку.  Тут конечно надо ответить что при продаже участков благоустройство дорог не обговаривалось. Застройщик полностью отдал все на откуп покупателям участков, а те, видимо, неспособны самоорганизоваться. Поэтому сейчас коттеджный поселок «Зимняя горка» - это огромное поле, на котором хаотично размещены участки и постройки. Нет даже охраны, поэтому назвать это коттеджным поселком сейчас по сути нельзя. Люди не получили ничего для улучшения своей жизни, в сравнении с проживанием в дачных поселках поблизости.

Июль 2016

В посёлке много изменений. Во первых теперь в продаже есть участки четвертой и даже пятой очереди (цена на участки от 75.000 рублей). Дороги теперь с твердым щебеночным покрытием. В четвертой очереди даже асфальтированы. Инвестор выделяет участок под общественные нужды, так что в посёлке появится детская площадка.  Много семей живущих на постоянной основе. Причем как в особняках под 500 метров, так и в домах 30 метров. 

Дороги в посёлки с твердым щебёночным покрытием
Дороги в посёлки с твердым щебёночным покрытием
Много очень дорогих домов
Много очень дорогих домов
Дороги частично асфальтированы
Дороги частично асфальтированы
Дачный домик может быть таким
Дачный домик может быть таким
Или таким
Или таким
1 / 5
 

Декабрь 2016 года

Самые большие изменения касаются 4 и 5 очередей посёлка. Закопаны трубы под газ, все готово для проведения электричества (на тех улицах где стоят столбы кабель уже под напряжением). Построены несколько домов, все в едином стиле, навернякак под продажу. Так часто делают застройщики, выкупая землю (большой участок со скидкой) на начальной стадии посёлка когда цена  ниже, межуют участок на меньший по площади и застравиают под будущие продажи. Кроме этого подготовлены фундаменты еще под пару домов. Приемущества этих очередей что участки намного ближе к воде а также выделяются участок под общественные нужды. Ценник естественно подрос до 85.000 рублей за сотку

Дома построены в одном стиле, явно под продажу одним застройщиком
Дома построены в одном стиле, явно под продажу одним застройщиком
Заложены фундаменты под новые дома
Заложены фундаменты под новые дома
1 / 3

Зимняя горка на карте

Как добраться

По Оренбургскому тракту выезжаем из Казани. Едем по трассе, никуда не сворачивая. По пути проезжаем Малые Кабаны, Сокуры. Далее пересекаем мост через Мёшу. Далее через 500 метров слева будет поворот на посёлок Зимняя горка. Сворачиваем и через 300 метров мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 70000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий