Поселки

Стоимость сотки 30000 руб.
Удаленность 44 км
Район Пестречинский
Тип поселка Эконом класс
Территория застройки 50 Га
Кол-во участков (домовладений) 334
Дата основания (анонсирования) поселка 2015
Законченность проекта Старт проекта.
Экологическая оценка Хорошо

Поселки рядом

Пестречинский

Запрудный

Запрудный

       Пестречинский район является самым непопулярным направлением для строительства коттеджных поселков под Казанью. По сути долгое время застраивался только один проект «Мёшинские дачи». Поэтому когда мы увидели рекламу коттеджного посёлка «Запрудный» решили съездить не теряя времени.

       Днем на улице Космонавтов пробок нет, поэтому из центра мы доехали минут за 50. Расстояние же до посёлка составило 44 километра. Ехать можно через Пестрецы или Ленино-Кокушкино.  Коттеджный посёлок «Запрудный» расположился примерно посередине между 

       Пестречинский район является самым непопулярным направлением для строительства коттеджных поселков под Казанью. По сути, долгое время застраивался только один проект - «Мёшинские усадьбы». Поэтому, когда мы увидели рекламу коттеджного посёлка «Запрудный», то решили съездить, не теряя времени.

       Днем на выезде из города по улице Космонавтов пробок нет, поэтому из центра мы доехали минут за 50. Расстояние до посёлка составило 44 километра. Ехать можно через Пестрецы или Ленино-Кокушкино, коттеджный посёлок «Запрудный» расположился примерно посередине между двумя этими населенными пунктами. Последние полтора километра надо ехать по грунтовой дороге, проложенной прямо через колхозное поле. Ее обещают сделать щебеночной с первых проданных участков, а пока, похоже, осенью или весной невозможно будет проехать даже на внедорожнике.

       В целом месторасположение коттеджного посёлка «Запрудный» выбрано довольно удачно относительно многих других подобных проектов (имеется ввиду расстояние от города и эконом статус на начальном этапе) – когда участки продаются вообще просто в чистом поле без какой-нибудь фишки.

Последние полтора километра до Запрудного обычная грунтовая дорога через колхозное поле
Последние полтора километра до Запрудного обычная грунтовая дорога через колхозное поле
На месте будущего коттеджного посёлка уже стоят два дома
На месте будущего коттеджного посёлка уже стоят два дома
Посёлок вытянут вдоль озера, будет где покупаться и половить рыбу
Посёлок вытянут вдоль озера, будет где покупаться и половить рыбу
1 / 4

       Безусловное преимущество посёлку даёт озеро, как бы облегающее его с двух сторон. Водоем серьёзный, в длину более километра, а в самом широком месте около 200 метров. Понятно, что участки на первой линии будут не у всех проживающих в коттеджном посёлке. Однако застройщик оставил приличный кусок земли на берегу, в окружении деревьев для общественных нужд. Здесь хватит места и на детскую площадку, и на прогулочную зону, и пляж. Правда, возможно, что все это возникнет и не так скоро, как хотелось бы. Предполагается, что инфраструктура будет возводиться постепенно, по мере реализации участков, то есть появления денег от будущих жителей посёлка. А значит, все будет зависеть от продаж.

       Что касается цен, с которыми проект стартовал в середине 2015 года: первая линия от воды 120.000 рублей, вторая линия 80.000 и акция 30.000 рублей за участок в третьей линии

       Всего в поселке предполагается разместить 334 земельных участка, площадью от 9 соток. При этом общее пятно застройки «Запрудного» составляет 50,47 гектара. Коттеджный посёлок немаленький, реализовываться он будет не один год. Ведь даже уже состоявшийся и ставший популярным проект Мешенские усадьбы развивался не один год. Для потенциальных покупателей это хорошо: значит, инвестор не исчезнет, быстро продав все участки, а постарается выполнить взятые на себя обязательства по проведению коммуникаций и возведению инфраструктуры.

       Вообще, конечно, дело вкуса, и если вам нравится Пестречинский район, или он удобен вам, например, в транспортном смысле, то место в принципе неплохое. А цена сотки земли в начале проекта всегда самая низкая. 

       Минусы, пожалуй, следующие: от города далеко, дорога, хоть по качеству покрытия и неплохая, но всего двухполосная, а дальше от трассы до посёлка полтора километра грунтовки, и  вопрос, как добираться во время осеннего или весеннего бездорожья, останется актуальным до тех пор, пока не появится хотя бы щебёнка. Проект сейчас на стадии старта: на данный момент стоит трансформаторная будка, газ в проекте, воду надо бурить, вопрос с коммуникациями еще предстоит решать.

       Из плюсов: низкая цена, от 30.000 рублей за сотку, неплохое месторасположение в плане экологии, не слышно шума от проезжающих по трассе машин. Озеро в шаговой доступности, до лесной полосы - полкилометра. Пестрецы находятся совсем рядом, а там и больница, и детский садик, и школа со спортивными комплексами.

       Проект сейчас в самом начале, а значит, качественные условия для жизни в самом поселке будут нескоро, и это тоже необходимо будет учитывать при принятии решения о покупке.

Поселки рядом

Запрудный на карте

Как добраться

Выезжаем из города через Мамадашский тракт – Константиновку. Едем прямо в сторону Пестрецов. Проезжаем Званку, Старое Кощаково, Новое и Старое Шигалеево. После последнего поселения будет развилка: одна дорога пойдёт на Пестрецы, другая на Ленино-Кокушкино. Попасть в Запрудный можно и так, и так.

Рассмотрим вариант через Пестрецы. На развилке уходим направо, через 8 километров Пестрецы. В них не заезжаем, а прямо перед ними сворачиваем налево. Через три километра съезд на поле. Нам туда, через 1,5 километра вы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 30000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий