Поселки



Удаленность 12 км
Район Казань
Статус земли ИЖС
Тип поселка Премиум
Застройщик ООО "МегаЛайн"
Кол-во участков (домовладений) 254
Дата основания (анонсирования) поселка 2011
Законченность проекта Начальная стадия
Экологическая оценка Плохо

Поселки рядом

Казань

Волжская гавань

Волжская гавань

Один из самых насыщенных в плане инфраструктуры малоэтажных проектов - это коттеджный поселок «Волжская гавань»: обещаны детский садик, фитнесс клуб, супермаркет, набережная, пляж и яхт-клуб. Если все это будет возведено, то владельцы домов по праву будут считать себя живущими в одном из самых комфортабельных жилых комплексов Казани. Причем стоянка для яхт уже есть, а садик обещают скоро сдать на баланс города.

Сам проект засыпки Волги... 

Один из самых насыщенных в плане инфраструктуры малоэтажных проектов - это коттеджный поселок «Волжская гавань»: обещаны детский садик, фитнесс клуб, супермаркет, набережная, пляж и яхт-клуб. Если все это будет возведено, то владельцы домов по праву будут считать себя живущими в одном из самых комфортабельных жилых комплексов Казани. Причем стоянка для яхт уже есть, а садик обещают скоро сдать на баланс города.

Сам проект засыпки Волги песком и последующей застройки на ней коттеджного поселка появился несколько лет назад, но был, мягко говоря, «мутный». Неоднократно сменялась компания, реализующая проект: «Баско», «Мегалайн», «Бриз». Не была единой и концепция поселка - звучали идеи как о простой продаже намытой земли за 500.000 рублей за сотку, так и строительство крупного жилого комплекса с разделением земли на участок многоэтажной застройки и участок, где будут стоять коттеджи. Непонятным был и статус земли, вдруг появившейся на Волге в районе Старого Аракчино.

Однако с приходом компании «Бриз», одной из крупных казанских застройщиков, все стало выстраиваться. В проекте появилась описанная выше инфраструктура, пошли денежные вливания и стройка закипела.

Мы не будем описывать многоэтажные дома, а расскажем лишь о коттеджном поселке в рамках проекта «Волжская гавань». В изначальном варианте на участке малоэтажной застройки должно было разместиться 117 коттеджей и 515 квартир в таунхасах. Сейчас все осталось примерно в тех же рамках с небольшими изменениями.

Конечно, основная фишка проекта это то, что находиться дома собственников будут либо прямо у воды, либо в шаговой доступности. По сути, строительство ведется прямо на намытом песчаном полуострове. Это, конечно, создает определенные трудности (к примеру, с канализацией). Однако и жить у воды во всем мире считается престижным и эксклюзивным. Тем более на Волге, где и вид на речной простор открывается великолепный, и возможности другие, нежели рядом с маленькой речкой (можно иметь полноценную яхту). И все это в 15-20 минутах езды от Казанского кремля, до центра города всего 10 километров.

Также из плюсов это охраняемая территория, и довольно-таки качественное строительство. "Бриз" существует на казанском рынке недвижимости давно, и особых претензий к этому застройщику не было.

Из минусов: на наш взгляд, главный - это экология. Да, жить на воде здорово, только вот в полутора километрах находится гипсовый завод, а совсем рядом, в сотне метров, идет разгрузка с барж гипса - сырья для производства. И уже бывали случаи, что сильный ветер разносил гипсовую пыль по окрестностям, поэтому экологическая оценка у поселка будет низкой.

Еще один минус - строительство ведется на насыпном грунте, и существует некий риск усадки грунта. Как это повлияет на дома, покажет только время.

Волжская гавань построена на намытой песчаной косе, дома стоят в непосредственной близости к воде
Волжская гавань построена на намытой песчаной косе, дома стоят в непосредственной близости к воде
Строительство индивидуальных домов ведётся неспешно, спрос на них ниже, чем на пятиэтажки в соседнем квартале этого же посёлка
Строительство индивидуальных домов ведётся неспешно, спрос на них ниже, чем на пятиэтажки в соседнем квартале этого же посёлка
Ощущение такое, что до противоположного берега Волги рукой подать, хотя в реальности ширина реки в этом месте не менее полутора километров
Ощущение такое, что до противоположного берега Волги рукой подать, хотя в реальности ширина реки в этом месте не менее полутора километров
Дома строятся на свайном фундаменте
Дома строятся на свайном фундаменте
Коттеджи из керамического кирпича; предполагается единый стиль посёлка
Коттеджи из керамического кирпича; предполагается единый стиль посёлка
Разгрузка асбеста у поселка. А ведь жить к воде приходят за \
Разгрузка асбеста у поселка. А ведь жить к воде приходят за "чистым воздухом"
1 / 8

Цена вопроса: в свое время участки начинались с 500.000 рублей за сотку, сейчас цена дошла уже до 800.000 у воды, и, в принципе, это рыночная стоимость, достаточно сравнить цену земли за сотку в Щурячьем. В "Волжской Гавани" коттеджи несколько лет назад стартовали от 4.200.000 рублей за дом площадью в 120 метров. Сейчас, весной 2015 года, минимальная стоимость строения поднялась до 7.300.000 за 151 квадратный метр на участке в 6 соток - и доходит до 18.000.000 рублей за коттедж у воды на 12 сотках земли.

При этом таунхаус площадью в 128 квадратных метра на земле в 3 сотки стоит 6.300.000 рублей. Дом при такой цене за таунхаус, конечно, выгоднее - и площадь на 23 метра больше, и земли плюс 3 сотки. Ну и удовольствие жить одному, без соседей тоже ни с чем не сравнимо.

А вот дом за 18 миллионов - объект специфичный. Такая цена за коттедж сейчас, пожалуй, имеется только в «Примавере», и получается, что именно с ней будет он конкурировать при продаже. При этом детский сад есть и там, и там, да и с экологией не очень хорошо в обоих поселках.

Поселки рядом

Волжская гавань на карте

Как добраться

Котеджный посёлок Волжская гавань находится в Кировском районе города Казани, посёлок Аракчино. В него ходит несколько городских автобусов. К примеру, автобусы №74а, №49.

Маршрут на авто. Добираетесь до Адмиралтейской слободы, везде едете по главной. Доезжаете до улицы Боевая, переходящей в Аракчинское шоссе - ориентир на месте - Храм всех религий. 500 метров после него и  вы на месте. От Адмиралтейской слободы десять минут езды.

Цена

Стоимость сотки: руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий