Поселки

Стоимость сотки 46000 руб.
Удаленность 52 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Застройщик МИК
Территория застройки 103 Га
Кол-во участков (домовладений) 688
Дата основания (анонсирования) поселка 2010
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо
Лаишевский

Умырзая

Умырзая

Коттеджный поселок «Умырзая» ведет свой отcчет с 2010 года. За несколько лет поселок из "полуэлитного" (обещалась чуть ли не лыжная трасса), превратился в бизнес-класс среднего, по казанским меркам, качества. Дороги внутри поселка - щебенка, освещения улиц в 2013 году не наблюдалось, из общей инфраструктуры — простенькая детская площадка. А ведь даже сейчас на главном сайте заявлено: детская и спортивная площадки, благоустроенная береговая линия, освещение и озеленение. В 2014 году обещали открыть собственный пляж - не успели...

Общее пятно застройки поселка более 100 га. Почти 700 участков, 8 очередей застройки. Десятки построенных домов. А вот постоянно круглый год живет всего около 10 семей.

Мы поехали в «Умырзая» вечером после работы, по сути в час пик.

Коттеджный поселок «Умырзая» ведет свой отcчет с 2010 года. За несколько лет поселок из "полуэлитного" (обещалась чуть ли не лыжная трасса), превратился в бизнес-класс среднего, по казанским меркам, качества. Дороги внутри поселка - щебенка, освещения улиц в 2013 году не наблюдалось, из общей инфраструктуры — простенькая детская площадка. А ведь даже сейчас на главном сайте заявлено: детская и спортивная площадки, благоустроенная береговая линия, освещение и озеленение. В 2014 году обещали открыть собственный пляж - не успели...

Общее пятно застройки поселка более 100 га. Почти 700 участков, 8 очередей застройки. Десятки построенных домов. А вот постоянно круглый год живет всего около 10 семей.

Мы поехали в «Умырзая» вечером после работы, по сути в час пик, однако большого дорожного трафика замечено не было. Вообще дорога оказалась ровная, достаточно качественная. Минусом было то, что дорога на всем протяжении  двухполосная; случись что - авария, дерево на дороге, трактор-тихоход или еще что - объехать не получится. Но нам повезло, и доехали мы быстро. И все же, когда ехать нужно 50 километров в одну сторону.... А если ездить каждый день, то это 100... Это будет сильно утомлять. Это первый и самый большой минус поселка - далеко. А дальнее расстояние это и усталость, и трата жизни на дорогу, и лишние расходы.

В этом направлении есть много посёлков ехать до которых гораздо ближе. Можно найти и у воды коттеджный посёлок Серебрянное озеро, или схожей ценовой категории Счастливые дачи.

Про инфраструктуру. В начале реализации проекта была заявлена богатая инфраструктура. Были проданы сотни участков, застройщик отбил свои деньги. Прошло четыре года, однако концепция все еще не реализована. Как мы уже говорили, спортивной площадки нет, а детская представляет собой жалкое зрелище из одной качели и нескольких скамеек.

Заявленное в конце 2013 года начало работ по благоустройству берега осталось заявлением. Дороги внутри комплекса будут выполнены из щебенки. Асфальт не предполагается - что, конечно, совсем не критично, особенно на этапе массовой покупки участков и их застройки.

Что касается магазина с товарами первой необходимости - в начале 2014 года площадь, выделенная под него, так и пустовала. Что неудивительно - стоимость его аренды слишком высока, цена за квадратный метр 300 рублей. С таким числом поселенцев (10 постоянно живущих домов) - какие должны быть цены в нем, чтобы отбить аренду? Покупать-то будут только хлеб, мороженое и другие мелочи. Все остальное легче привезти из Казани. Или из села «Рождествено», в котором уже есть магазины - в него и ездят умырзаевцы... На таком уровне воплощения коттеджного поселка магазин - это не заработок, а социальное обязательство перед жителями коттеджного поселка «Умырзая», а также дополнительный стимул для потенциальных покупателей - смотрите, у нас уже магазин работает! Нужно его отдать арендаторам за копейки – только работайте.

Жителям коттеджного поселка предлагается пользоваться детским садом и школой соседнего села - села "Рождествено". Собственный садик не предполагается - хотя, надо признать, что для многих наличие собственного садика (на 700-то участков!) было бы если не решающим, то весомым фактором.

Про охрану. За охрану и уборку территории отвечает некомерческое партнерство «Тангачи». Если судить по отзывам в интернете — работой его на начальном этапе были довольны не все. Ежемесячный взнос составлял от 1000 до 1200 рублей за участок. Сейчас, видимо учитывая что цена должна быть адекватна уровню оказываемых услуг, взнос снизился. И составляет 55 рублей за сотку. В среднем 500-600 рублей за участок.

Больше половины участков уже выкуплены, и люди в коттеджном поселке «Умырзая» активно осваиваются. С учетом того, что единой концепции строительства нет, люди строятся кто на что горазд. Тут и сруб 3 на 4, сейчас выполняющий роль дачного домика, и полноценные каменные дома, и каркасники от известного бренда - все это перемешано по всему поселку. У кого-то забор высокий из профнастила, у кого то сетка рабица. Видимо, большинством собственников поселок не воспринимается как основное место для жилья - скорее это дача, дом выходного дня.

Выбор в пользу коттеджного поселка «Умырзая» ("подснежник" по-татарски) не в последнюю очередь обусловлен его расположением. Находится он на слиянии рек Мёши и Камы. Меша здесь разливается в ширину до 3 километров и входит в такую же широкую Каму. Лепота. До берега от участка правда, от 600 метров до 2 километров — идти до воды минут десять. Причем, одно из главных преимуществ поселка - вода - пока без удобного доступа. Ни о каком пляже речи не идет. Нет и места для съезда моторных лодок, яхт. В лучшем случае резиновая лодка, да и то придется продираться через десятки метров плотно растущих камышей. Пока вместо пляжа – места для водопоя коров, и коровьи же «лепешки». Лучше, чем ничего, но нужно понимать, что для того, чтобы купаться, или сделать пирс для лодок – потребуется не мало усилий и вложений. Пока всего этого нет.

Входная группа всегда придаёт любому посёлку полноценный вид
Входная группа всегда придаёт любому посёлку полноценный вид
На старте проекта застройщик предлагал и участки и дома
На старте проекта застройщик предлагал и участки и дома
Посёлок большой и на большинстве участков еще конь не валялся
Посёлок большой и на большинстве участков еще конь не валялся
Многие дома больше похожи на дачные
Многие дома больше похожи на дачные
Выход к воде пока только такой
Выход к воде пока только такой
1 / 6

А что есть? Есть красивый вид со второго этажа дома, чудесный воздух. С одной стороны к поселку примыкает лесопосадка. Никаких промышленных предприятий поблизости.

Люди хотят вырваться из шумного, пыльного города — насладиться природой, хотя бы на выходных. Приезжая в «Умырзая» в выходной день, понимаешь что поселок состоялся. На улицах играют дети, у кого-то топится банька, а откуда-то вкусно пахнет шашлыком. На начальной стадии реализации проекта людей, безусловно, привлекала и цена. На старте она была менее 50.000 рублей за сотку земли ИЖС. Сейчас цена незначительно выросла и составляет 60.000 за сотку. Большого роста ожидать в этом году не стоит. Рядом находятся несколько конкурирующих коттеджных поселков. То же Тетеево всего в 10 километрах.

Продаются также и готовые дома. Несколько лет назад дома продавались по цене однушки-двушки в Казани. Для тех, кто приехал из другого региона и срочно нужна большая жилплощадь: много детей, или просто большая семья – это был неплохой вариант. Дом с участком стоил около 2.500.000 рублей.

Осень 2014 года

Большой поселок - большая жизнь. Количество домов по сравнению с 2013 годом выросло процентов на 25. Дело сделала и относительно низкая цена (60.000 рублей/сотка), активная реклама (поселок на слуху) и, конечно, то, что в поселке уже живут целые семьи.

Наконец-то заработал магазин (открылся в марте 2014 года). Хлеб, молоко, колбаса теперь в шаговой доступности.

Удобного выхода к воде, к сожалению, так и не появилось

Весна 2015 года

В поселке идут работы, количество домов увеличивается. Судя по всему, статус «дачного» закрепляется за поселком все больше и больше.

"Умырзая" на данный момен полностью обнесена забором, на входе охрана. Выход к воде оставлен, но ворота засыпаны снегом, так что транспортное средство (снегокат или квадроцикл не пройдет).

Внутрипоселковые дороги в \
Внутрипоселковые дороги в "Умырзая" выглядят так
Щебенка еще совсем неукатана и местами проваливается, однако каждый сможет доехать до своего участка
Щебенка еще совсем неукатана и местами проваливается, однако каждый сможет доехать до своего участка
От самого посёлка идти до воды совсем неблизко
От самого посёлка идти до воды совсем неблизко
Зато для снегохода у забора насыпано много снега, можно стартовать сразу со своего участка
Зато для снегохода у забора насыпано много снега, можно стартовать сразу со своего участка
Там где участки еще не проданы, нет и дороги
Там где участки еще не проданы, нет и дороги
На некоторых участках замечена густая растительность
На некоторых участках замечена густая растительность
Но гораздо хуже тем у кого на участке такое
Но гораздо хуже тем у кого на участке такое
Или такое, денег в засыпку и подъем участка уйдёт немало
Или такое, денег в засыпку и подъем участка уйдёт немало
Некоторые дома размером 6 на 6 метров
Некоторые дома размером 6 на 6 метров
1 / 14

Ассортимент магазина заметно вырос — перед Пасхой привезли куличи.

Выход к воде и пляж обещают сделать в этом году. Вопрос уже сильно назрел. Построенных домов уже более пятидесяти, и людям жизненно необходима социальная инфраструктура.

Осень 2015 года

Из позитивных моментов – на территории посёлке прокопана канава – водоотод, видимо чтобы в весенние паводки посёлок не подтоплялся. Строятся несколько новых домов, в том числе и большие, явно для постоянного места жительства.

Продажи как и на всём рынке недвижимости сокращаются – видимо с этим связано понижение цен. Стоимость сотки земли в коттеджном посёлке Умырзая по акции осенью 2015 года составляла 46000 рублей

Из негативных.

На фоне первого устоявшегося снега заметно, что с дорогами в посёлке напряжёнка. Если основные проезды сделаны из щебёнки, то проулки отходящие от них не имеют твёрдого покрытия и в такую погоду превращаются в труднопроходимые. Грязи в итоге хватает.

Летний сезон закончился, а пляжа и обустроенного берега так и не появилось. А ведь его обещают уже который год. Что в очередной раз заставляет напомнить об инфраструктуре жизненно необходимой для такого большого посёлка.

В посёлке ведётся неспешное строительство домов, большей частью небольших -дачных.
В посёлке ведётся неспешное строительство домов, большей частью небольших -дачных.
Проулок до уже построенных домов - щебёнки явно не хватает
Проулок до уже построенных домов - щебёнки явно не хватает
Пустой берег - пляж не оборудован
Пустой берег - пляж не оборудован
Канава -водоотвод, ведет к реке
Канава -водоотвод, ведет к реке
Так канава идёт через весь посёлок и как бы разрезает его, то в двух местах установлены небольшие бетонные мостики
Так канава идёт через весь посёлок и как бы разрезает его, то в двух местах установлены небольшие бетонные мостики
Строятся и большие, дорогие дома
Строятся и большие, дорогие дома
Детская площадка не радует
Детская площадка не радует
1 / 8

Умырзая на карте

Как добраться

В нужном нам направлении несколько выездов из города.

Вариант первый. Выезжаем из города через Оренбургский тракт. Доезжаем до поворота на Усады, сворачиваем, заезжаем в само село. Проезжаем его полностью, далее Столбищи. На выезде из них дорога делает развилку: налево в аэропорт, направо дорога в сторону Атабаево. Нам направо. Затем едем прямо, никуда не сворачивая порядка двадцати километров, до Нармонки. Проезжаем через нее и едем по трассе, никуда не сворачивая,  10 километров и мы у входной группы Умырзая.

Маршрут второй: едем через посёлок Мирный. Проезжаем улицу Ново-Давликеевскую, выезжаем на Матюшинский тракт. Заезжаем в Песчаные Ковали и проезжаем их насквозь. Едем дальше, через 5 километров развилка, нам направо. Едем еще 20 километров, по пути следования проезжая поселения Нармонка и Рождествено,  до деревни Тангачи. Не доезжаем до неё 50 метров и мы у входной группы Умырзая.

Цена

Стоимость сотки: 46000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий