Удачный
Коттеджный поселок «Удачный». Самое удачное в нем - это, конечно, название... Но, начнем по порядку.
Как добраться? Поселок находится в Высокогорском районе, неподалеку от села Усады. От центра Казани ехать около 35 километров -вроде немного, только вот ехать придется через Казань, Дербышки, Киндери, Высокую гору – а это все населенные пункты, и скорость местами ограничена 40 километрами. А какая пробка бывает по утрам и вечерам в районе Нагорного?!...
Доехали до Усад. На въезде небольшой указатель «Удачный» - следуем ему, и около километра едем по щебеночной дороге, достаточно плохо утрамбованной, так что готовьтесь потрястись. Так что за 40 минут из центра Казани (как указано на сайте застройщика) добраться, возможно, получится - но это если сильно повезет.
Коттеджный поселок «Удачный». Самое удачное в нем - это, конечно, название... Но, начнем по порядку.
Как добраться? Поселок находится в Высокогорском районе, неподалеку от села Усады. От центра Казани ехать около 35 километров -вроде немного, только вот ехать придется через Казань, Дербышки, Киндери, Высокую гору – а это все населенные пункты, и скорость местами ограничена 40 километрами. А какая пробка бывает по утрам и вечерам в районе Нагорного?!...
Доехали до Усад. На въезде небольшой указатель «Удачный» - следуем ему, и около километра едем по щебеночной дороге, достаточно плохо утрамбованной, так что готовьтесь потрястись. Так что за 40 минут из центра Казани (как указано на сайте застройщика) добраться, возможно, получится - но это если сильно повезет.
Из интересных мелочей. Дорога до поселка проложена через овраг. Чтобы он стал проездным, застройщик насыпал через него песчаную насыпь-дамбу, и перекрыл путь небольшого природного источника - ручья. Теперь вода скапливается в овраге и не может уйти. Это наводит на следующие мысли: во-первых, со временем дамбу может подмыть; а во-вторых, рядом с поселком появился искусственный водоем (разводите рыбу!).
В первый раз мы посетили «Удачный» в 2013 году. Не было ни въездной группы, ни охраны. О том, что началась территория коттеджного поселка, можно было догадаться лишь по одинокому рабочему, трудящемуся над постройкой каркасника. Дальше по этой же грунтовой дороге стояло несколько фундаментов - качество их постройки просто ужасало. Местами лента квадратная, местами трапеция, местами просто ушла куда то вбок. Арматура стеклопластиковая. Заливался фундамент прямо в землю - без опалубки. Лучше смотрите фото.
Из коммуникаций на тот момент была вода. Электричество по планам полностью должны были развести по столбам до конца 2013 года. Газ был в процессе получения ТУ. На конец 2014 года, когда мы посетили поселок повторно, шла прокладка газовых труб. Кажется, скоро можно будет жить полноценно.
В первой очереди коттеджного поселка «Удачный» должно быть 120 участков. А в общей сложности в поселении должно быть 900 землевладений. По словам застройщика, из них на конец 2013 года продано почти сто. Скорее всего, так оно и есть, часть из них была продана либо по бартеру, либо в те времена, когда цена за сотку начиналась от 30.000 рублей.
Интересен сам формат этого проекта. Изначально «Удачный» позиционировался как посёлок застроенный деревянными домами, срубами ручной рубки. Затем произошло переформатирование в сторону эконом поселка. На долгое время цена за сотку в этом коттеджном поселке была самой дешевой на рынке. Сейчас есть, конечно, предложения с еще более привлекательной ценой. До конца октября 2014 года у застройщика было супер предложение — дом в 96 метров на участке в 5 соток с коммуникациями за 1.300.000 рублей! Такого больше нет ни у кого. Фундамент на эти дома - винтовые сваи. В 2015 году цены поднялись, однако, и сейчас застройщик предлагает дом за миллион.
Чем действительно подкупает потенциальных покупателей «Удачный» - так это великолепным видом. Панорама Казани с высоты месторасположения поселка превосходная. Дачный дом здесь будет с изюминкой. А если есть хорошая оптика — то смотреть можно не телевизор, а реалити-шоу «Казань и ее обитатели». Салют-то уж точно будет видно и невооруженным взглядом.
Безусловно, здесь очень чистый воздух - точка нахождения поселка высокая, производств рядом нет. Зато поблизости есть густой лес, куда можно ходить за грибами, ягодами.
Можно рассматривать этот поселок как типично дачный — тем более статус земли в нем не ИЖС. Но, почитав интернет отзывы, вы убедитесь, что многие строят в «Удачном» дом для постоянного места жительства, объясняя свой выбор тем, что за цену, по которой они купили участок и построят дом, в Казани бы приобрели только однокомнатную хрущевку. Это определяет основных покупателей — это молодые семьи. Многие с детьми, или готовятся стать родителями.
Про инфраструктуру. Застройщик обещает построить детский сад, детскую же площадку. Пока ничего этого нет, но, наверняка, появится в ближайшее время. Остальные блага цивилизации - школа, мед. пункт - можно получить в Усадах.
Еще один момент (важный для бюджетного поселка!) - обязательные платежи за уборку территории, охрану, вывоз мусора и прочее, составляют 3,35 рубля с квадратного метра участка - уже недешево.
Кстати, в пиковый момент цена за сотку земли доходила до 100.000 рублей. С такими ценами коттеджный поселок «Удачный» перестал бы быть таким уж конкурентоспособным. Но со своими спец. предложениями на постройку дома, он, конечно, победит вне конкурса. Во второй очереди участки продаются по 60.000 за сотку. Напомним, на старте проекта сотка земли стоила 30.000 рублей. Те, кто поверил в «Удачный», приезжая в чистое поле, наверное, сейчас очень довольны.
Участки изначально были размежеваны от 4 до 8 соток. Есть рассрочки, скидки, возможны бартерные сделки и ипотека.
Отдельно стоит рассказать про готовые дома или участки, которые продаются с подрядом. Трезво оценивайте жизнь. Застройщик не благотворитель, для него коттеджный поселок «Удачный» - это бизнес. Поэтому, когда Вам предлагают дом с участком в районе миллиона рублей, не удивляйтесь. Не удивляйтесь и когда увидите кривой, или сделанный из непонятных материалов фундамент; каркасники, сделанные из досок с корой (обзолом), кривых и необработанных никакими пропитками. Застройщи строит, в первую очередь, недорогие дачные дома. Кстати, многие из тех, кто рассчитывает жить в поселке на ПМЖ - строят самостоятельно.
Весна 2015 года
Поселок выглядит состоявшимся, несмотря на размытые местами дороги. Построено административное здание, в дальнейшем оно, видимо, станет детским садом, или еще чем-то полезным для поселенцев. Четко выделяются две улицы, в некоторых домах уже живут люди (занавески, рассада и детские коляски присутствуют). Если судить по отзывам в социальных сетях, большинство людей довольны. Довольны потому, что чувствуют себя хозяевами на маленьком, но своем участке земли.
Также надо отметить, что была установлена водонапорная башня на 160 куб. метров.
Начаты работы над второй очередью поселка (ведутся работы по прокладке дороги - благо щебеночный карьер находится в прямой видимости).
Ведется строительство домов как по подрядной системе, так и на продажу. Фундаменты строители по-прежнему возводят по системе «я тебя слепила из того, что было» (см. фото). Дома из кривого пиломатериала, кора с досок при строительстве не снимается, качество низкое.
Цена сотки земли теперь 80.000-100.000 рублей за сотку, что дороговато. Но, скорее всего, застройщик таким образом подталкивает покупать участки с подрядом. Когда покупателю обязуются построить дом за 1.000.000 рублей, покупатель получает участок (6 соток) с домиком площадью от 40 до 50 метров. Эти дома явно можно использовать только под дачу, или как времянку.
Одновременно с этим компания начала продавать и большие дома по 150 метров за 2.5 миллиона рублей и 200 метров за 3.5 миллиона рублей.
Все дома строятся по «каркасно-щитовой» технологии. Строятся по эконом-варианту. Низкая цена=низкий бюджет=низкое качество. Доски низкого качества будут защиты osb и гипсокартоном, и что там в стенах - никто не увидит...
Одному из владельцев можно посочувствовать: прогуливаясь, мы увидели обгорелые останки дома. Искренне жаль хозяев.
Прогулка показала, что у житья на возвышенности две стороны медали. С одной стороны - вид и свежий воздух, но с другой - ветер пронизывает достаточно серьезно. Зато можно поставить ветряк и получать бесплатное электричество :).
Насыпь-дамба, через которую идет дорога к поселку, понемногу подмывается и, соответственно, постоянно подсыпается. В итоге застройщик будет вынужден провести меры по серьезному укреплению насыпи. Или будет продолжать постоянную подсыпку.
Январь 2017 года
Основная улица в посёлке в основном застроена, люди живут, каждый второй дом охраняют собаки, а в каждом третьем живут семьи с детьми). Крепкий жилой посёлок. Коммунальная плата, включающая: охрану, уборку снега, вывоз мусора и холодную воду составляет около 1500 рублей в месяц.
Цена за сотку достаточно серьезно выросла и составляет
120.000 рублей за сотку первой очереди ( все коммуникации готовы)
90.000 рублей за сотку второй очереди (газ будет проводиться в 2017 году)
Площадь продаваемых земельных участков от 6,5 соток.
Характеристики коттеджного поселка
Плюсы:
- Недорогая цена на старте;
- Отличная панорама на Казань;
- Хорошая экология.
Минусы:
- Транспортная доступность;
- Низкое качество строительства;
- Отсутствие инфраструктуры на данный момент.
Инфраструктура, возможно, появится, когда будет заселена хотя бы треть из 900 запланированых домовладений.
Природа: рядом грибные места, и вообще, высокогорский район славится своим чистым воздухом (точка высокая – около 100 метров над уровнем моря).
Февраль месяц 2019 года
Все участки от застройщика в коттеджном поселке распроданы, остались участки только на вторичном рынке. Просят за них 120.000 рублей за сотку. При этом много участков на которых строительство и не начиналось. Сам застройщик продает только участки с частично построенными домиками. Они хоть и кирпичные, но размер скорее дачный примерно 6 на 6. Стоимость таких недостроенных коттеджиков 900.000 рублей, земля прилагается. Основные аллеи от снега почищены, но узковато, на легковушке можно съехать в сугроб и застрять. От идеи садика в коттеджном поселке отказались. Не набирается нужное количество детей. Да и в соседнем селе Усады есть государственные садики.
Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116
Как добраться
На автобусе до Усад можно доехать с автовокзала Южный.
На автомобиле выезжаем из города через Нагорный, Дербышки. Далее едем в сторону Высокой горы, проезжаем ее и через несколько километров сворачиваем на Усады. Въезжаем в Усады, оставляем справа автодром и после него сворачиваем на второстепенную. Практически сразу уходим на щебеночную дорогу, первые сотни метров идущую параллельно трассе. По щебёнке ещё 2 километра и мы на месте
Нет комментариев