Поселки

Стоимость сотки 80000 руб.
Удаленность 35 км
Район Высокогорский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Застройщик ООО «Дрим Строй»
Телефон (843) 245-21-41
Оф. сайт http://www.uda4ny.com/
Кол-во участков (домовладений) 900
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо

Поселки рядом

Высокогорский

Удачный

Удачный

Коттеджный поселок «Удачный». Самое удачное в нем - это, конечно, название... Но, начнем по порядку.

Как добраться? Поселок находится в Высокогорском районе, неподалеку от села Усады. От центра Казани ехать около 35 километров  -вроде немного, только вот ехать придется через Казань, Дербышки, Киндери, Высокую гору – а это все населенные пункты, и скорость местами ограничена 40 километрами. А какая пробка бывает по утрам и вечерам в районе Нагорного?!...

Доехали до Усад. На въезде небольшой указатель «Удачный» - следуем ему, и около километра едем по щебеночной дороге, достаточно плохо утрамбованной, так что готовьтесь потрястись. Так что за 40 минут из центра Казани (как указано на сайте застройщика) добраться, возможно, получится - но это если сильно повезет.

Коттеджный поселок «Удачный». Самое удачное в нем - это, конечно, название... Но, начнем по порядку.

Как добраться? Поселок находится в Высокогорском районе, неподалеку от села Усады. От центра Казани ехать около 35 километров  -вроде немного, только вот ехать придется через Казань, Дербышки, Киндери, Высокую гору – а это все населенные пункты, и скорость местами ограничена 40 километрами. А какая пробка бывает по утрам и вечерам в районе Нагорного?!...

Доехали до Усад. На въезде небольшой указатель «Удачный» - следуем ему, и около километра едем по щебеночной дороге, достаточно плохо утрамбованной, так что готовьтесь потрястись. Так что за 40 минут из центра Казани (как указано на сайте застройщика) добраться, возможно, получится - но это если сильно повезет.

Из интересных мелочей. Дорога до поселка проложена через овраг. Чтобы он стал проездным, застройщик насыпал через него песчаную насыпь-дамбу, и перекрыл путь небольшого природного источника - ручья. Теперь вода скапливается в овраге и не может уйти. Это наводит на следующие мысли: во-первых, со временем дамбу может подмыть; а во-вторых, рядом с поселком появился искусственный водоем (разводите рыбу!).

Вдали, на возвышенности и будет Удачный.
Вдали, на возвышенности и будет Удачный.
А пока по щебенчатой дороге, вдоль садов.
А пока по щебенчатой дороге, вдоль садов.
При строительстве дороги была допущена одна \
При строительстве дороги была допущена одна "ошибка".
Дорогу построили через овраг, преградив путь небольшого ручья.
Дорогу построили через овраг, преградив путь небольшого ручья.
Теперь это место постоянно осядает.
Теперь это место постоянно осядает.
А там где был овраг - возникло озеро.
А там где был овраг - возникло озеро.
Вот такое.
Вот такое.
Дорогу постоянно подмывает. Хотя и проложили трубы для слива воды.
Дорогу постоянно подмывает. Хотя и проложили трубы для слива воды.
1 / 9

В первый раз мы посетили «Удачный» в 2013 году. Не было ни въездной группы, ни охраны. О том, что началась территория коттеджного поселка, можно было догадаться лишь по одинокому рабочему, трудящемуся над постройкой каркасника. Дальше по этой же грунтовой дороге стояло несколько фундаментов - качество их постройки просто ужасало. Местами лента квадратная, местами трапеция, местами просто ушла куда то вбок. Арматура стеклопластиковая. Заливался фундамент прямо в землю - без опалубки. Лучше смотрите фото.

Вот такие чудо-фундаменты ленты заливались для ряда домов.
Вот такие чудо-фундаменты ленты заливались для ряда домов.
Опалубка? Похоже о ней не слышали.
Опалубка? Похоже о ней не слышали.
Толщина ленты с погрешностью в ...
Толщина ленты с погрешностью в ...
Впрочем все это останется в \
Впрочем все это останется в "грунте", и редкий покупатель докопается до истины.
Да, и кроме того, Удачный на возвышенности. Зачем тут вообще фундамент?
Да, и кроме того, Удачный на возвышенности. Зачем тут вообще фундамент?
Еще один пример, как не стоит делать фундаменты.
Еще один пример, как не стоит делать фундаменты.
Потом все подбивается и внешне уже более-менее прилично.
Потом все подбивается и внешне уже более-менее прилично.
То ли плита была \
То ли плита была "брак", то ли "надзор" наконец-то заметил какой-то брак...
1 / 18

Из коммуникаций на тот момент была вода. Электричество по планам полностью должны были развести по столбам до конца 2013 года. Газ был в процессе получения ТУ. На конец 2014 года, когда мы посетили поселок повторно, шла прокладка газовых труб. Кажется, скоро можно будет жить полноценно.

В первой очереди коттеджного поселка «Удачный» должно быть 120 участков. А в общей сложности в поселении должно быть 900 землевладений. По словам застройщика, из них на конец 2013 года продано почти сто. Скорее всего, так оно и есть, часть из них была продана либо по бартеру, либо в те времена, когда цена за сотку начиналась от 30.000 рублей.

Интересен сам формат этого проекта. Изначально «Удачный» позиционировался как посёлок застроенный деревянными домами, срубами ручной рубки. Затем произошло переформатирование в сторону эконом поселка. На долгое время цена за сотку в этом коттеджном поселке была самой дешевой на рынке. Сейчас есть, конечно, предложения с еще более привлекательной ценой. До конца октября 2014 года у застройщика было супер предложение — дом в 96 метров на участке в 5 соток с коммуникациями за 1.300.000 рублей! Такого больше нет ни у кого. Фундамент на эти дома - винтовые сваи. В 2015 году цены поднялись, однако, и сейчас застройщик предлагает дом за миллион.

Панорама главной улицы посёлка, есть небольшая детская площадка
Панорама главной улицы посёлка, есть небольшая детская площадка
Дорога на ней щебеночная, укатанная
Дорога на ней щебеночная, укатанная
Порядок на стройке, показатель уровня строителей
Порядок на стройке, показатель уровня строителей
Практически все дома в посёлке построены по каркасной технологии
Практически все дома в посёлке построены по каркасной технологии
Отличает их отделка фасадов и фундаменты на которых они построены
Отличает их отделка фасадов и фундаменты на которых они построены
При строительстве на склоне винтовые сваи рулят
При строительстве на склоне винтовые сваи рулят
Улица закрученных свай
Улица закрученных свай
1 / 8

Чем действительно подкупает потенциальных покупателей «Удачный» - так это великолепным видом. Панорама Казани с высоты месторасположения поселка превосходная. Дачный дом здесь будет с изюминкой. А если есть хорошая оптика — то смотреть можно не телевизор, а реалити-шоу «Казань и ее обитатели». Салют-то уж точно будет видно и невооруженным взглядом.

Удачный строится на возвышенности, и практически с любого участка открывается шикарный вид
Удачный строится на возвышенности, и практически с любого участка открывается шикарный вид
1 / 2

Безусловно, здесь очень чистый воздух - точка нахождения поселка высокая, производств рядом нет. Зато поблизости есть густой лес, куда можно ходить за грибами, ягодами.

Можно рассматривать этот поселок как типично дачный — тем более статус земли в нем не ИЖС. Но, почитав интернет отзывы, вы убедитесь, что многие строят в «Удачном» дом для постоянного места жительства, объясняя свой выбор тем, что за цену, по которой они купили участок и построят дом, в Казани бы приобрели только однокомнатную хрущевку. Это определяет основных покупателей — это молодые семьи. Многие с детьми, или готовятся стать родителями.

Про инфраструктуру. Застройщик обещает построить детский сад, детскую же площадку. Пока ничего этого нет, но, наверняка, появится в ближайшее время. Остальные блага цивилизации - школа, мед. пункт - можно получить в Усадах.

Еще один момент (важный для бюджетного поселка!) - обязательные платежи за уборку территории, охрану, вывоз мусора и прочее, составляют 3,35 рубля с квадратного метра участка - уже недешево.

Кстати, в пиковый момент цена за сотку земли доходила до 100.000 рублей. С такими ценами коттеджный поселок «Удачный» перестал бы быть таким уж конкурентоспособным. Но со своими спец. предложениями на постройку дома, он, конечно, победит вне конкурса. Во второй очереди участки продаются по 60.000 за сотку. Напомним, на старте проекта сотка земли стоила 30.000 рублей. Те, кто поверил в «Удачный», приезжая в чистое поле, наверное, сейчас очень довольны.

Участки изначально были размежеваны от 4 до 8 соток. Есть рассрочки, скидки, возможны бартерные сделки и ипотека.

Отдельно стоит рассказать про готовые дома или участки, которые продаются с подрядом. Трезво оценивайте жизнь. Застройщик не благотворитель, для него коттеджный поселок «Удачный» - это бизнес. Поэтому, когда Вам предлагают дом с участком в районе миллиона рублей, не удивляйтесь. Не удивляйтесь и когда увидите кривой, или сделанный из непонятных материалов фундамент; каркасники, сделанные из досок с корой (обзолом), кривых и необработанных никакими пропитками. Застройщи строит, в первую очередь, недорогие дачные дома. Кстати, многие из тех, кто рассчитывает жить в поселке на ПМЖ - строят самостоятельно.

Весна 2015 года

Поселок выглядит состоявшимся, несмотря на размытые местами дороги. Построено административное здание, в дальнейшем оно, видимо, станет детским садом, или еще чем-то полезным для поселенцев. Четко выделяются две улицы, в некоторых домах уже живут люди (занавески, рассада и детские коляски присутствуют). Если судить по отзывам в социальных сетях, большинство людей довольны. Довольны потому, что чувствуют себя хозяевами на маленьком, но своем участке земли.

Также надо отметить, что была установлена водонапорная башня на 160 куб. метров.

Карьер рядом с поселком - источник щебня для строительства и дорог
Карьер рядом с поселком - источник щебня для строительства и дорог
Газопроводная труба уложена прямо в канаву с водой
Газопроводная труба уложена прямо в канаву с водой
Жить в новом поселке - жить на стройке
Жить в новом поселке - жить на стройке
Всё таки любовь к ленточным фундаментам неистребима
Всё таки любовь к ленточным фундаментам неистребима
Купольный дом, с панорамным окном на втором этаже. Хозяин ценитель красивых видов
Купольный дом, с панорамным окном на втором этаже. Хозяин ценитель красивых видов
А вот на новой улице нет пока и щебеночной дороги
А вот на новой улице нет пока и щебеночной дороги
В межсезонье распутица и не проехать
В межсезонье распутица и не проехать
Бюджетные дома от застройщика - фасады покрыты металлосайдингом
Бюджетные дома от застройщика - фасады покрыты металлосайдингом
Необходимость в дренажных трубах налицо, края улиц залиты водой, как и некоторые участки
Необходимость в дренажных трубах налицо, края улиц залиты водой, как и некоторые участки
Очередная вариация ленточного фундамента, ушедшего в зиму
Очередная вариация ленточного фундамента, ушедшего в зиму
Многие строятся сами
Многие строятся сами
Один из домов - сгорел
Один из домов - сгорел
Пешеходам пока в посёлке несладко
Пешеходам пока в посёлке несладко
Дренажная канава выполняет свою функцию, а до дома можно и перепрыгнуть
Дренажная канава выполняет свою функцию, а до дома можно и перепрыгнуть
Или сделать импровизированные мостки
Или сделать импровизированные мостки
На большинстве участков нет заборов, но некоторые начали огараживаться
На большинстве участков нет заборов, но некоторые начали огараживаться
В посёлке есть и каменные дома, но их пока немного
В посёлке есть и каменные дома, но их пока немного
Кто то строиться на свой вкус и цвет
Кто то строиться на свой вкус и цвет
На улицах второй очереди проложена щебеночная дорога
На улицах второй очереди проложена щебеночная дорога
Офис продаж
Офис продаж
Началась подводка газа
Началась подводка газа
Дамба через овраг, единственная дорога к поселку
Дамба через овраг, единственная дорога к поселку
1 / 32

Начаты работы над второй очередью поселка (ведутся работы по прокладке дороги - благо щебеночный карьер находится в прямой видимости).

Ведется строительство домов как по подрядной системе, так и на продажу. Фундаменты строители по-прежнему возводят по системе «я тебя слепила из того, что было» (см. фото). Дома из кривого пиломатериала, кора с досок при строительстве не снимается, качество низкое.

Цена сотки земли теперь 80.000-100.000 рублей за сотку, что дороговато. Но, скорее всего, застройщик таким образом подталкивает покупать участки с подрядом. Когда покупателю обязуются построить дом за 1.000.000 рублей, покупатель получает участок (6 соток) с домиком площадью от 40 до 50 метров. Эти дома явно можно использовать только под дачу, или как времянку.

Одновременно с этим компания начала продавать и большие дома по 150 метров за 2.5 миллиона рублей и 200 метров за 3.5 миллиона рублей.

Все дома строятся по «каркасно-щитовой» технологии. Строятся по эконом-варианту. Низкая цена=низкий бюджет=низкое качество. Доски низкого качества будут защиты osb и гипсокартоном, и что там в стенах - никто не увидит...

Одному из владельцев можно посочувствовать: прогуливаясь, мы увидели обгорелые останки дома. Искренне жаль хозяев.

Прогулка показала, что у житья на возвышенности две стороны медали. С одной стороны - вид и свежий воздух, но с другой - ветер пронизывает достаточно серьезно. Зато можно поставить ветряк и получать бесплатное электричество :).

Насыпь-дамба, через которую идет дорога к поселку, понемногу подмывается и, соответственно, постоянно подсыпается. В итоге застройщик будет вынужден провести меры по серьезному укреплению насыпи. Или будет продолжать постоянную подсыпку.

Январь 2017 года

Основная улица в посёлке в основном застроена, люди живут, каждый второй дом охраняют собаки, а в каждом третьем живут семьи с детьми). Крепкий жилой посёлок. Коммунальная плата, включающая: охрану, уборку снега, вывоз мусора и холодную воду составляет около 1500 рублей в месяц.

Цена за сотку достаточно серьезно выросла и составляет

120.000 рублей за сотку первой очереди ( все коммуникации готовы)

90.000 рублей за сотку второй очереди (газ будет проводиться в 2017 году)

Площадь продаваемых земельных участков от 6,5 соток.

1 / 3
 

Характеристики коттеджного поселка

Плюсы:

- Недорогая цена на старте;

- Отличная панорама на Казань;

- Хорошая экология.

Минусы:

- Транспортная доступность;

- Низкое качество строительства;

- Отсутствие инфраструктуры на данный момент.

Инфраструктура, возможно, появится, когда будет заселена хотя бы треть из 900 запланированых домовладений.

Природа: рядом грибные места, и вообще, высокогорский район славится своим чистым воздухом (точка высокая – около 100 метров над уровнем моря).

Поселки рядом

Удачный на карте

Как добраться

На автобусе до Усад можно доехать с автовокзала Южный.

На автомобиле выезжаем из города через Нагорный, Дербышки. Далее едем в сторону Высокой горы, проезжаем ее и через несколько километров сворачиваем на Усады. Въезжаем в Усады, оставляем справа автодром и после него сворачиваем на второстепенную. Практически сразу уходим на щебеночную дорогу, первые сотни метров идущую параллельно трассе. По щебёнке ещё 2 километра и мы на месте

Цена

Стоимость сотки: 80000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий