Поселки

Стоимость сотки 60000 руб.
Удаленность 50 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Застройщик Сувар
Территория застройки 142 Га
Кол-во участков (домовладений) 606
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Начальная стадия
Экологическая оценка Отлично
Лаишевский

Тетеево

Тетеево

Подъезжая к коттеджному комплексу «Тетеево», сразу становится понятно, что занимается этим проектом крупная строительная организация, имеющая и большой опыт, и свои рабочие ресурсы. К примеру, это единственный поселок в такой стадии развития и с такой точкой отсчета начала проекта, где внутри всего поселка сразу проведена асфальтированная дорога. Кажется что это ерунда, но весной и осенью, не имея внедорожника, в многих коттеджных поселках не доедешь до своего дома. Четко разведены коммуникации. Только здесь мы увидели столбы освещения - а ведь в поселке еще никто не живет.

Подъезжая к коттеджному комплексу «Тетеево», сразу становится понятно, что занимается этим проектом крупная строительная организация, имеющая и большой опыт, и свои рабочие ресурсы. К примеру, это единственный поселок в такой стадии развития и с такой точкой отсчета начала проекта, где внутри всего поселка сразу проведена асфальтированная дорога. Кажется что это ерунда, но весной и осенью, не имея внедорожника, в многих коттеджных поселках не доедешь до своего дома. Четко разведены коммуникации. Только здесь мы увидели столбы освещения - а ведь в поселке еще никто не живет.

Застройщиком и официальным инвестором выступает компания "Сувар". У инвестора есть видение, разработанный генеральный план развития и понимание, что такое комплексное строительство. Для покупателя сразу есть вкусная морковка - в виде обустроенных освещённых улиц внутри поселка, по которым удобно и ездить, и просто прогуливаться вечерком. Пожалуйста, стройся, заезжай и живи. По периметру "Тетеево" окружено забором, предусмотрено несколько въездов. Работает пока один – зато с охраной, стройматериалы не украдут. Все это сделано за год. Скорость подведения коммуникаций и дорог - впечатляющая для большинства казанских проектов.

Вокруг поселка лесная зона. Недалеко расположены озера и Волга. Рядом соседствует село Тетеево и немалое число дачных домиков и коттеджей разного уровня. От советских шестисоточных хибарок до огромных особняков. Никаких промышленных объектов рядом нет. Очень чистое экологичное место. Именно экология и является основной фишкой проекта.

Всего по плану в коттеджном комплексе должно быть построено три поселка: Лукошкино, Земляничная поляна, Малиновка. В общей сложности более 600 домов, находящихся рядом друг с другом. Социальная инфраструктура обещает быть общей для всех трех поселков и богатой: детские площадки, прогулочно-парковая зона, спортивная площадка и даже садик. Обязательства очень серьезны. И с учётом строительных мощностей компании "Сувар" - выполнимы.

Другое дело, что основываясь на существующем опыте таких проектов, можем сказать, что на 100% реализовать обещания не смог еще ни один инвестор.

Абсолютно вся социальная инфраструктура начнет строиться со второй очередью, в первой нет даже банальной детской площадки. Выделить нужно всего каких-то 5-6 соток и поставить баскетбольную корзину, горку и пару детских качелей-каруселей, и поселок бы сразу ожил. Сейчас людям обещают золотые горы, но завтра, а жить всем хочется сегодня.

Потенциальные покупатели этих участков - это взрослые люди, для которых важен и свежий воздух, и возможность хорошей рыбалки (эти места славятся рыбной ловлей), и грибной лес вокруг, ну и наличие уже сейчас круглогодичной дороги и подключенных коммуникаций. Места тихие, заповедные - как раз для них.

В первой очереди 118 домов. И тут загадка - сколько же из них продано за первый год существования проекта? Мы не угадали, оказалось - менее 15. Сравните с "Орловским" или "Державино", это коттеджные поселки АН "Пассаж" - там участки улетели, как горячие пирожки. Почему?

Людей смущает цена. Размер участков в Тетеево от 14 соток, цена за сотку начиналась с 80.000 рублей. Итого цена за землю более миллиона. Участок за такую цену уже не назовешь дачным домиком выходного дня. Небюджетно для поселка находящегося в 50 километрах от Казани. Это в Москве такие расстояния норма, казанцы не привыкли ездить каждый день на работу так далеко и вряд ли привыкнут в ближайшее время. Не лучшая транспортная доступность. Да, дорога до «Тетеево» ровная и качественная, но сказываются приличное расстояние и ее двухполосность почти на всем протяжении - каждый день ездить будешь тяжело. Тем кому нравится жить в окружении леса может понравиться проект Резиденция Обухово или проекты  в Высокогорском районе.

Насколько нам стало известно, с конца 2013 года застройщик начал идти навстречу желающими готов нарезать участки и меньшей площади. Если есть реальный покупатель, то он сможет купить участок от 8 соток. Сама цена тоже сдвинулась вниз. И доходит до 60.000 рублей за сотку

Весна 2014 года

Появилась входная группа, в которой в дальнейшем, вероятно, будет размещена охрана и магазин. В поселке идет строительство нескольких домов.

Весна 2015 года

Поселок неспешно застраивается, появилось несколько домов на продажу. В дальней стороне пятна застройки: одновременно строится целая улица типовых коттеджей. Вторая очередь пока не начинается, идет освоение первого поселка - «Лукошкино». Правда, она уже почти полностью продана. Поэтому удивляет, что до сих пор нет никаких подвижек в инфраструктурном вопросе: нет детских, спортивных площадок, ближайший магазин на данный момент находится в расположенном рядом одноименном поселке Тетеево. Видно, что во многих домах уже живут люди: на окнах занавески, стоят машины.

Ноябрь 2015 года

Все коммуникации, асфальтовая дорога и забор по периметру в коттеджном посёлке Тетеево были построены ещё в самом начале реализации проекта, а вот в отношении другой обещанной инфраструктуры сильной динамики не замечено. А ведь детские площадки теперь обязательный атрибут успешных посёлков. Их лицо.

Также продолжается строительство типовых домов, вставших по сути одной из улиц посёлка, также появились несколько новых площадок. Среди них есть и бюджетные. Каркасные домики метров на 50 площади.

Разговорившись с автомобилистом остановившимся на обочине и являющегося владельцем участка в не в самом коттеджном посёлке Тетеево, а поблизости удалось прояснить почему многие люди выбрали жизнь не в организованном посёлке. Основной причиной оказались не деньги. «Сорок километров я проезжаю сюда, чтобы быть рядом с природой, у меня сразу за участком лес начинается, а что дороги не ахти да и чистить их зимой приходится самим – это ерунда». В этом плане конечно «Тетеево» проигрывает, несмотря на то что леса в шаговой доступности – сам посёлок все ещё голое поле.

Кстати стоимость сотки немного снизилась, до 55.000 рублей. Такова цена по специальному предложению.  

В посёлке строятся и небольшие бюджетные дома
В посёлке строятся и небольшие бюджетные дома
Достаточно большое число участков не начали осваиваться
Достаточно большое число участков не начали осваиваться
В основном коттеджи среднего класса, очень дорогих домов в посёлке нет
В основном коттеджи среднего класса, очень дорогих домов в посёлке нет
Целая улица типовых домов
Целая улица типовых домов
1 / 4


 


 

Тетеево на карте

Как добраться

Вариант первый. Выезжаем из города через Оренбургский тракт. Доезжаем до поворота на Усады, сворачиваем, заезжаем в само село. Проезжаем его полностью, далее Столбищи. На выезде из них дорога делает развилку: налево в аэропорт, направо дорога в сторону Атабаево. Нам направо. Затем едем прямо, никуда не сворачивая порядка двадцати километров, до Нармонки. Не заезжая в неё, сворачиваем направо, едем ещё около 10 километров и по указателю поворачиваем налево. Едем еще 500 метров по асфальту и мы на месте.

Маршрут второй: едем через посёлок Мирный. Проезжаем улицу Ново-Давликеевскую, выезжаем на Матюшинский тракт. Заезжаем в Песчаные Ковали и проезжаем их насквозь. Едем дальше, через 5 километров развилка, нам направо. Затем едем прямо, никуда не сворачивая, до Нармонки. Не заезжая в  неё, сворачиваем направо, едем еще около 10 километров и  по указателю поворачиваем налево. Едем еще 500 метров по асфальту и мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 60000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий