Султан АЙ
По словам застройщика, 50% участков в коттеджном поселке "Султан Ай" по состоянию на осень 2013 года уже было продано. С учётом того, что поселок основан в 2011 году, то есть прошло всего пара лет – показатель отличный. Всего же по генеральному плану в "Султан Ай" предусмотрено около 300 участков, то есть по количеству существующих жильцов поселок уже состоялся. Объяснить это достаточно просто – на старте проекта стоимость земли начиналась от 100.000 за сотку. А это по сути цена аналогичная цене за землю в Константиновке ...
По словам застройщика, 50% участков в коттеджном поселке "Султан Ай" по состоянию на осень 2013 года уже было продано. С учётом того, что поселок основан в 2011 году, то есть прошло всего пара лет – показатель отличный. Всего же по генеральному плану в "Султан Ай" предусмотрено около 300 участков, то есть по количеству существующих жильцов поселок уже состоялся. Объяснить это достаточно просто – на старте проекта стоимость земли начиналась от 100.000 за сотку. А это по сути цена аналогичная цене за землю в Константиновке или даже чуть ниже, при том, что в Константиновке уже сейчас вылезает куча проблем (транспорт - узкие улицы и возникающие из за этого заторы, коммуникации - нехватка воды вечная тема, зимой бывают проблемы и с газоснабжением).
В "Султан Ай" же людям обещали низкую цену за участок не в хаотичной застройке Константиновки, а в «продуманном, с ген. планом» коттеджном поселке. Естественно, люди хотят стремиться к лучшему, а когда еще прилагается низкая цена…Кроме низкой цены, застройщик обещал своевременное подведение коммуникаций, внутрипоселковую разводку дорог и кое-какую инфраструктуру: детскую и спортивную площадки, магазин. Подразумевается, что остальная инфраструктура будет в городе. То есть в детские сады, школы и прочее надо ездить в Казань, благо находится она совсем недалеко.
Это, кстати, второй главный плюс поселка, который цепляет покупателя: близость к городу - месторасположение - транспортная доступность. Доехать от поселка до Южной трассы к развязке на ул. Космонавтов можно за 10-15 минут, а до ближайшей остановки общественного транспорта вдвое быстрее, что с учётом бюджетности посёлка очень важно.
Также в первый год существования поселка застройщик предлагал «готовый дом по цене трехкомнатной квартиры в Казани». Сейчас таких предложений нет, а первые построенные дома, так, похоже, никем и не купленные, выполняют административные функции. Сейчас в них офис продаж, а также, видимо, в одном из них будет магазин. Скорее всего, идея с продажей домов не пошла в жизнь по следующим причинам: во-первых, качество домов оставляет желать лучшего. Дешевые стройматериалы, такая же отделка и типовые проекты. Видимо, потому спроса на них и не было. А вторая причина – деньги. В поселке куплено половина участков, а строительство началось только на трети из них к концу августа, то есть к окончанию строительного сезона. Скорее всего, часть покупателей участков купила участок, рассчитывая строиться несколько лет: "есть деньги строю, нет - приезжаю, как на дачу".
Стоимость участков сейчас 160.000 - 200.000 рублей. Рассрочек и скидок нет. Поэтому не удивительно, что продажи идут не такими темпами, как в начале, впрочем, свои деньги застройщик отбил и сейчас цены снижать не будет, типа все равно рано или поздно все продастся.
Все-таки у поселка есть и свои минусы.
И главный минус такой же, как и плюс - это месторасположение. Поселок расположен в 4 километрах от Самосыровской свалки. Понятно, что сейчас город начал забывать, как воняло во всем Азино и Константиновке, когда свалка горела. Сейчас запахи носят эпизодический характер. Также под вопросом дальнейшая эксплуатация свалки: с одной стороны ее закрыли, с другой - есть планы новой свалки неподалеку от старой. Запах - это первый нюанс, второй – это вода, которая в поселке не городская, а типа своя, есть артезианская скважина. А рядом свалка, которая эксплуатируется более 50 лет, за это время накоплены десятки миллионов тонн различного мусора разного класса опасности. Возникает большой вопрос о качестве воды.
Кстати о других коммуникациях: застройщик обещает артезианскую воду, газ, электричество и даже канализацию в виде канализационного колодца на участке.
Вообще сейчас поселок выглядит очень бюджетно - в первую очередь, речь о домах: готовы для проживания уже более десяти домов, еще несколько десятков домов строится и все они эконом-класса. Это не хорошо и не плохо, это факт.
Если судить по общению людей на различных форумах – за год в поселке многое изменилось, самое главное - есть коммуникации и заселенные дома.
Что можно посоветовать покупателю? Если для вас важно жить в черте города и в то же время в своем доме - рассматривайте этот вариант. До центра города 15 километров, до Южной трассы и того меньше. Цена сейчас уже не бюджетна, от 160.000 рублей за сотку обычный участок (в 10 соток) до 200.000 за сотку у лесопосадки. Случаются варианты на вторичке - кто-то купил и передумал, они значительно дешевле. Кому важна экология - не забывайте о самосыровской свалке, она рядом.
Застройщику нужно быть более внимательным: дома строятся, люди уже живут, но у поселка в целом неопрятный вид. Нет какого-то уголка, где есть что-то для досуга. Сделайте какую-то площадочку для детей, поставьте несколько скамеек с беседкой у леса, уставновите побольше баков для мусора! А так - все пятно коттеджного поселка представляет сплошную стройку, и жить здесь сейчас не особо приятно и комфортно.
Зима 2015
Особых изменений в коттеджном посёлке «Султан Ай» не замечено. Люди строятся и живут. Никакой общественной инфраструктуры так и не возникло. Щебеночные дороги проложены, но не на всех внутрипоселковых улицах. На данный момент непроданными остались несколько десятков участков. Проект близится к завершению, поэтому цена на оставшиеся закономерно подросла. Теперь стоимость земли составляет 180.000 рублей, а у лесопосадки 250.000 рублей за сотку.
Весна 2015
Зима 2016
В конце 2015 года на сайте коттеджного посёлка Султан Ай появилось объявление о продаже домена, телефоны размещенные на сайте оказались недоступны, также исчезла информация о посёлке на одном из сайтов специализирующемся на отзывах. С учётом разной не самой позитивной информации о комплексе: от проблем с регистрацией недвижимости, до отсутствия газа на участках - предположения были разные.
На месте же оказалось что дороги чистят, правда последние полтора километра до Султан Ай почищена только одна полоса, а чтобы разъехаться вдоль дороги периодически обустроены карманы. В самом посёлке проехать можно было по всем аллеям.
Телефон отдела продаж полученный на месте ответил что все нормально: «дороги чистим, газ начнут проводить не позднее лета 2016 года, новый сайт отличается от старого всего лишь на одну букву – а сотку земли можно купить за 180.000 рублей.» В общем бодрячком. Впрочем что еще ждать от продавцов.
Интереснее было побеседовать с жильцами посёлка, которым приходится зимовать без газа. На постоянной основе в Султан Ай обустроились несколько десятков семей. Разговорившись с одним из собственников было выяснено что дочищать дороги иногда приходится и самостоятельно. А летом на их аллее собрались собственники и вовсе скинулись на асфальтовую крошку, так как ездить по весне и осени по разбитой дороге становилось затруднительно.
По вопросу газа - все еще верят застройщику и ждут подключение уже в этом году – ведь трубы подведены к каждому дому нужно только подключиться к магистральной трубе – а вопрос якобы подвис в Москве, (тут надо отметить что в сети есть информация что газовые сети частично были проложены по посёлку уже в 2012 году – а подключения нет и в 2016).
В администрации советского района собственникам участков рекомендуют обращаться к застройщику, бесплатно за счёт государства подводить газ к посёлку никто не собирается. Так что если смотреть здраво, то появление газа в посёлке не гарантировано
Как же зимуется в Султан Ай без газа. Ведь есть семьи которые встречают в посёлке вторую зиму. Кто то ставит печки на твердом топливе (дрова, паллеты). Кто то топит электричеством. И тут у каркасных домов гигантское преимущество. По словам одного из жильцов затраты на его каркасный дом площадью в 170 метров не превышают 6000 рублей в месяц. Это включая расход и на отопление и на бытовые нужды (готовка, телевизор, холодильник). Обогреть кирпичный коттедж схожей площади стоит в несколько раз дороже. Но деваться некуда, ведь зачастую люди продавали квартиры чтобы заселиться в свой дом. Приходиться зимовать без газа-платя бешеные деньги за электричество.
На вопрос почему выбрали Султан Ай основные причины назывались близость к городу и цена.
На новом сайте застройщика в ген.плане нарисовано даже что то вроде стадиона и несколько общественных зон для проведения досуга. Тут хочется сказать лучше бы нашли возможность добить вопрос с газом. Ведь реализована большая часть из 308 участков. Тепло в домах для собственников актуальнее. Хотелось бы чтобы зиму 2017 года люди встречали с лучшим настроением.
Январь 2017 года
Султан Ай
Главная новость для жителей посёлка и желающих купить в нем земельный участок – газа все еще нет, и нет точных данных когда он появится. При том что кирпичных домов построено очень много. Дороги чистятся, по улицам гуляют мамы с детьми – люди в посёлке живут. Кто то топит, электричеством, кто то поставил твердотопливный котёл.
При этом земля за сотку 180.000 рублей (участки от 10 соток)
Транспортная доступность
Поселок находится в черте города, менее, чем в 10 километрах от окраины Казани.
Инфраструктура
Обещана детская и спортивные площадки, магазин.
Плюсы: природа вблизи лесопосадки и озеро.
Минусы: рядом самосыровская свалка.
Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116
Поселки рядом
- Бахчисарай ~13км
Как добраться
Выезжаем из города по Мамадышскому тракту, на развязке разворачиваемся и едем обратно в сторону Казани примерно 2 километра. После чего сворачиваем на второстепенную и едем по ней прямо, не сворачивая еще примерно 2,5 километра. Мы на месте.
Нет комментариев