Поселки



Стоимость сотки 180000 руб.
Удаленность 17 км
Район Казань
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Территория застройки 36 Га
Кол-во участков (домовладений) 308
Дата основания (анонсирования) поселка 2011
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Плохо

Поселки рядом

Казань

Султан АЙ

Султан АЙ

По словам застройщика, 50% участков в коттеджном поселке "Султан Ай" по состоянию на осень 2013 года уже было продано. С учётом того, что поселок основан в 2011 году, то есть прошло всего пара лет – показатель отличный. Всего же по генеральному плану в "Султан Ай" предусмотрено около 300 участков, то есть по количеству существующих жильцов поселок уже состоялся. Объяснить это достаточно просто – на старте проекта стоимость земли начиналась от 100.000 за сотку. А это по сути цена аналогичная цене за землю в Константиновке ...

По словам застройщика, 50% участков в коттеджном поселке "Султан Ай" по состоянию на осень 2013 года уже было продано. С учётом того, что поселок основан в 2011 году, то есть прошло всего пара лет – показатель отличный. Всего же по генеральному плану в "Султан Ай" предусмотрено около 300 участков, то есть по количеству существующих жильцов поселок уже состоялся. Объяснить это достаточно просто – на старте проекта стоимость земли начиналась от 100.000 за сотку. А это по сути цена аналогичная цене за землю в Константиновке или даже чуть ниже, при том, что в Константиновке уже сейчас вылезает куча проблем (транспорт - узкие улицы и возникающие из за этого заторы, коммуникации - нехватка воды вечная тема, зимой бывают проблемы и с газоснабжением).

В "Султан Ай" же людям обещали низкую цену за участок не в хаотичной застройке Константиновки, а в «продуманном, с ген. планом» коттеджном поселке. Естественно, люди хотят стремиться к лучшему, а когда еще прилагается низкая цена…Кроме низкой цены, застройщик обещал своевременное подведение коммуникаций, внутрипоселковую разводку дорог и кое-какую инфраструктуру: детскую и спортивную площадки, магазин. Подразумевается, что остальная инфраструктура будет в городе. То есть в детские сады, школы и прочее надо ездить в Казань, благо находится она совсем недалеко.

Это, кстати, второй главный плюс поселка, который цепляет покупателя: близость к городу - месторасположение - транспортная доступность. Доехать от поселка до Южной трассы к развязке на ул. Космонавтов можно за 10-15 минут, а до ближайшей остановки общественного транспорта вдвое быстрее, что с учётом бюджетности посёлка очень важно.

Также в первый год существования поселка застройщик предлагал «готовый дом по цене трехкомнатной квартиры в Казани». Сейчас таких предложений нет, а первые построенные дома, так, похоже, никем и не купленные, выполняют административные функции. Сейчас в них офис продаж, а также, видимо, в одном из них будет магазин.  Скорее всего, идея с продажей домов не пошла в жизнь по следующим причинам: во-первых, качество домов оставляет желать лучшего. Дешевые стройматериалы, такая же отделка и типовые проекты. Видимо, потому спроса на них и не было. А вторая причина – деньги. В поселке куплено половина участков, а строительство началось только на трети из них к концу августа, то есть к окончанию строительного сезона. Скорее всего, часть покупателей участков купила участок, рассчитывая строиться несколько лет: "есть деньги строю, нет - приезжаю, как на дачу".

Стоимость участков сейчас 160.000 - 200.000 рублей. Рассрочек и скидок нет. Поэтому не удивительно, что продажи идут не такими темпами, как в начале, впрочем, свои деньги застройщик отбил и сейчас цены снижать не будет, типа все равно рано или поздно все продастся.

Все-таки у поселка есть и свои минусы.

И главный минус такой же, как и плюс - это месторасположение. Поселок расположен в 4 километрах от Самосыровской свалки. Понятно, что сейчас город начал забывать, как воняло во всем Азино и Константиновке, когда свалка горела. Сейчас запахи носят эпизодический характер. Также под вопросом дальнейшая эксплуатация свалки: с одной стороны ее закрыли, с другой - есть планы новой свалки неподалеку от старой. Запах - это первый нюанс, второй – это вода, которая в поселке не городская, а типа своя, есть артезианская скважина. А рядом свалка, которая эксплуатируется более 50 лет, за это время накоплены десятки миллионов тонн различного мусора разного класса опасности. Возникает большой вопрос о качестве воды.

Кстати о других коммуникациях: застройщик обещает артезианскую воду, газ, электричество и даже канализацию в виде канализационного колодца на участке.

Вообще сейчас поселок выглядит очень бюджетно - в первую очередь, речь о домах: готовы для проживания уже более десяти домов, еще несколько десятков домов строится и все они эконом-класса. Это не хорошо и не плохо, это факт.

Спустя два года с момента основания, в посёлке уже построено несколько домов
Спустя два года с момента основания, в посёлке уже построено несколько домов
Хотя в целом площадь застройки- чистое поле
Хотя в целом площадь застройки- чистое поле
Дома разные, но в основном бюджетные
Дома разные, но в основном бюджетные
Дороги начали разводиться по посёлку в 2013 году
Дороги начали разводиться по посёлку в 2013 году
Впрочем как и основные коммуникации
Впрочем как и основные коммуникации
Местами посёлок представляет собой сплошную стройку
Местами посёлок представляет собой сплошную стройку
А местами стоят готовые для проживания дома
А местами стоят готовые для проживания дома
В общем и целом видно что к 2013 году хоть и продано более 50% участков, к заселению они не готовы
В общем и целом видно что к 2013 году хоть и продано более 50% участков, к заселению они не готовы
В дождь глиняные дороги размывает
В дождь глиняные дороги размывает
В начале реализации коттеджного посёлка- застройщик предлагал готовые дома
В начале реализации коттеджного посёлка- застройщик предлагал готовые дома
Типовые коттеджи, построенные по каркасной технологии
Типовые коттеджи, построенные по каркасной технологии
1 / 23

Если судить по общению людей на различных форумах – за год в поселке многое изменилось, самое главное - есть коммуникации и заселенные дома.

Что можно посоветовать покупателю? Если для вас важно жить в черте города и в то же время в своем доме - рассматривайте этот вариант. До центра города 15 километров, до Южной трассы и того меньше. Цена сейчас уже не бюджетна, от 160.000 рублей за сотку обычный участок (в 10 соток) до 200.000 за сотку у лесопосадки. Случаются варианты на вторичке - кто-то купил и передумал, они значительно дешевле. Кому важна экология - не забывайте о самосыровской свалке, она рядом.

Застройщику нужно быть более внимательным: дома строятся, люди уже живут, но у поселка в целом неопрятный вид. Нет какого-то уголка, где есть что-то для досуга. Сделайте какую-то площадочку для детей, поставьте несколько скамеек с беседкой у леса, уставновите побольше баков для мусора! А так - все пятно коттеджного поселка представляет сплошную стройку, и жить здесь сейчас не особо приятно и комфортно.

Зима 2015

Особых изменений в коттеджном посёлке «Султан Ай» не замечено. Люди строятся и живут. Никакой общественной инфраструктуры так и не возникло. Щебеночные дороги проложены, но не на всех внутрипоселковых улицах. На данный момент непроданными остались несколько десятков участков. Проект близится к завершению, поэтому цена на оставшиеся закономерно подросла. Теперь стоимость земли составляет 180.000 рублей, а у лесопосадки 250.000 рублей за сотку.

Дорога от трассы до коттеджного посёлка чистится
Дорога от трассы до коттеджного посёлка чистится
Входная группа есть, но охрана видимо появляется только под вечер
Входная группа есть, но охрана видимо появляется только под вечер
Улица застраивается типовыми коттеджами
Улица застраивается типовыми коттеджами
Не смотря на большое количество построенных домов, благоустроенных участков еденицы
Не смотря на большое количество построенных домов, благоустроенных участков еденицы
В посёлке живёт несколько семей с детьми
В посёлке живёт несколько семей с детьми
Дороги убирают от снега и внутри посёлка
Дороги убирают от снега и внутри посёлка
1 / 8

Весна 2015

Дорога до посёлка неочень качественная, требующая ремонта, но асфальтированная
Дорога до посёлка неочень качественная, требующая ремонта, но асфальтированная
еще идут работы по прокладке коммуникаций, иэто нормальная практика для любого крупного посёлка
еще идут работы по прокладке коммуникаций, иэто нормальная практика для любого крупного посёлка
А  вот на основной от входа улице уже относительно чисто, лежит свежеположенный асфальт
А вот на основной от входа улице уже относительно чисто, лежит свежеположенный асфальт
на других улицах, еще неутрамбовання щебенка
на других улицах, еще неутрамбовання щебенка
начинает застраиваться и крайняя к лесу улица
начинает застраиваться и крайняя к лесу улица
Есть еще в посёлке и обычная грунтовка
Есть еще в посёлке и обычная грунтовка
1 / 9

Зима 2016

В конце 2015 года на сайте коттеджного посёлка Султан Ай появилось объявление о продаже домена, телефоны размещенные на сайте оказались недоступны, также исчезла информация о посёлке на одном из сайтов специализирующемся на отзывах. С учётом разной не самой позитивной информации о комплексе: от проблем с регистрацией недвижимости, до отсутствия газа на участках - предположения были разные.

На месте же оказалось что дороги чистят, правда последние полтора километра до Султан Ай почищена только одна полоса, а чтобы разъехаться вдоль дороги периодически обустроены карманы. В самом посёлке проехать можно было по всем аллеям.

Телефон отдела продаж полученный на месте ответил что все нормально: «дороги чистим, газ начнут проводить не позднее лета 2016 года, новый сайт отличается от старого всего лишь на одну букву – а сотку земли можно купить за 180.000 рублей.» В общем бодрячком. Впрочем что еще ждать от продавцов.

Интереснее было побеседовать с жильцами посёлка, которым приходится зимовать без газа. На постоянной основе в Султан Ай обустроились несколько десятков семей. Разговорившись с одним из собственников было выяснено что дочищать дороги иногда приходится и самостоятельно. А летом на их аллее собрались собственники и вовсе скинулись на асфальтовую крошку, так как ездить по весне и осени по разбитой дороге становилось затруднительно.

По вопросу газа - все еще верят застройщику и ждут подключение уже в этом году – ведь трубы подведены к каждому дому нужно только подключиться к магистральной трубе – а вопрос якобы подвис в Москве, (тут надо отметить что в сети есть информация что газовые сети частично были проложены по посёлку уже в 2012 году – а подключения нет и в 2016).

В администрации советского района собственникам участков рекомендуют обращаться к застройщику, бесплатно за счёт государства подводить газ к посёлку никто не собирается. Так что если смотреть здраво, то появление газа в посёлке не гарантировано

Как же зимуется в Султан Ай без газа. Ведь есть семьи которые встречают в посёлке вторую зиму. Кто то ставит печки на твердом топливе (дрова, паллеты). Кто то топит электричеством. И тут у каркасных домов гигантское преимущество. По словам одного из жильцов затраты на его каркасный дом площадью в 170 метров не превышают 6000 рублей в месяц. Это включая расход и на отопление и на бытовые нужды (готовка, телевизор, холодильник). Обогреть кирпичный коттедж схожей площади стоит в несколько раз дороже. Но деваться некуда, ведь зачастую люди продавали квартиры чтобы заселиться в свой дом. Приходиться зимовать без газа-платя бешеные деньги за электричество.

На вопрос почему выбрали Султан Ай основные причины назывались близость к городу и цена.

На новом сайте застройщика в ген.плане нарисовано даже что то вроде стадиона и несколько общественных зон для проведения досуга. Тут хочется сказать лучше бы нашли возможность добить вопрос с газом. Ведь реализована большая часть из 308 участков. Тепло в домах для собственников актуальнее. Хотелось бы чтобы зиму 2017 года люди встречали с лучшим настроением.

Почти вся земля в посёлке продана, однако осваиваются далеко не все участки
Почти вся земля в посёлке продана, однако осваиваются далеко не все участки
Дороги почищены
Дороги почищены
Топить каменные дома, без газа, в наших зимах... Занятие на любителя
Топить каменные дома, без газа, в наших зимах... Занятие на любителя
Много почти достроенных домов
Много почти достроенных домов
Много неосвоенной земли, жителям еще предстоит жить на стройке
Много неосвоенной земли, жителям еще предстоит жить на стройке
Дорога хоть и почищена, но узковата
Дорога хоть и почищена, но узковата
1 / 7

Январь 2017 года

Султан Ай

Главная новость для жителей посёлка и желающих купить в нем земельный участок – газа все еще нет, и нет точных данных когда он появится. При том что кирпичных домов построено очень много. Дороги чистятся, по улицам гуляют мамы с детьми – люди в посёлке живут. Кто то топит, электричеством, кто то поставил твердотопливный котёл.

При этом земля за сотку 180.000 рублей (участки от 10 соток)

Есть немало участков на вторичном рынке
Есть немало участков на вторичном рынке
Дома продолжают строиться
Дома продолжают строиться
1 / 5

Транспортная доступность

Поселок находится в черте города, менее, чем в 10 километрах от окраины Казани.

Инфраструктура

Обещана детская и спортивные площадки, магазин.

Плюсы: природа вблизи лесопосадки и озеро.

Минусы: рядом самосыровская свалка.

Поселки рядом

Султан АЙ на карте

Как добраться

Выезжаем из города по Мамадышскому тракту, на развязке разворачиваемся и едем обратно в сторону Казани примерно 2 километра. После чего сворачиваем на второстепенную и едем по ней прямо, не сворачивая еще примерно 2,5 километра. Мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 180000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий