Поселки



Стоимость сотки 120000 руб.
Удаленность 25 км
Район Высокогорский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Застройщик Пассаж
Кол-во участков (домовладений) 100
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Законченный
Экологическая оценка Хорошо
Высокогорский

Шигали

Шигали

Коттеджный поселок «Шигали» от агентства недвижимости "Пассаж". Реклама говорила о сказочных заповедных местах, побуждая сразу сесть за руль, поехать и купить. Для поездки был выбран вечер июльской пятницы 2013 года, как самое тяжелое для вождения время, горожане стремятся вырваться на природу, простаивая в многочасовых пробках.

Поселок «Шигали» находится в Высокогорском районе, в 25 километрах от центра Казани, неподалеку от одноименного села...

Коттеджный поселок «Шигали» от агентства недвижимости "Пассаж". Реклама говорила о сказочных, заповедных местах, побуждая сразу сесть за руль, поехать и купить. Для поездки был выбран вечер июльской пятницы 2013 года, как самое тяжелое для вождения время, горожане стремятся вырваться на природу, простаивая в многочасовых пробках.

Поселок «Шигали» находится в Высокогорском районе, в 25 километрах от центра Казани, неподалеку от одноименного села.

Как доехать? Вариант первый - через Авиастроительный район, Сухую реку, проезжаем объездную по эстакаде и все, «почти» на месте. Правда до этого «почти» нам пришлось проехать через все пробки Авиастроя. Дорога там во многих местах узковатая - одна полоса в одну сторону, одна в другую. Заторы и гигантские пробки в случае аварии останавливают все движение. Однако, если повезет и пробок нет, или же вы едете  в такое время, когда их не бывает, то из центра Казани можно добраться минут за 45. Второй вариант - через Горьковское шоссе, есть еще вариант - через Константиновку и объездную. Расстояние увеличится до 40 с лишним километров, зато если удастся проскочить пробочные места выезда из города, то дальше будете лететь по качественной, широкой трассе. В любом случае, утром и вечером в пробках стоять придется не полчаса, а гораздо больше. От улицы Чистопольской мы добирались чуть более часа. Нужно отметить, что до Шигалей ходит регулярный автобус 7 раз в день.

Само село Шигали мы нашли с первого раза, навигатор не понадобился. А вот коттеджный поселок «Шигали» смогли найти только по наитию. Поехали на всякий случай по дороге со знаком «тупик» и метров через 500 - вот оно, чистое поле, с размеченными лентой участками и торчащими желтыми газовыми трубами. Чуть ближе к лесу - то ли бытовка, то ли домик охранника. С двух сторон густой лес, а с третьей полуразрушенный коровник. Никакой вывески не было.

В итоге мы увидели очередное коттеджное начинание из тех, что предлагает АН "Пассаж". Коммуникации только проводятся, входной группы нет, внутренних дорог нет. Жилого поселка пока не видно. Стадия реализации - начальная. Из коммуникаций: подключено электричество и будет вода. Печально, что дорог внутри поселка не было никаких, даже грунтовых, вместо дороги - такое же черноземное поле как и на участках. Из общественной инфраструктуры не обещают ничего.

Нет гостевой парковки, нет магазина, нет детской или спортивной площадки. По словам риелтора – все отдано на откуп покупателям: «Пусть сами строят что хотят, и так цена за сотку низкая». Но это возможно только при полном заселении поселка и появления собственного ТСЖ, до тех пор общественных мест проведения досуга в коттеджном поселке «Шигали» не будет.

С одной стороны, все по честному, цены на участки от Пассажа почти всегда конкурентны, конечно, если открыть сайты «Из рук в руки» или «Авито», то увидим, что цена в Шигалях или соседнем Озерном ровно такая же, от 70-80 тысяч рублей за сотку, но зато здесь вы становитесь собственником земли в «коттеджном поселке».

Всего запланировано около 100 участков от 10 до 13 соток, категория земель ИЖС. Часть из них была продана еще в начале лета 2013 года. Цена за сотку начинается от 80.000 рублей у дороги, до 110.000 у леса. Конечно в первую очередь надо покупать участки у леса, они будут в дальнейшем наиболее интересны с точки зрения удовольствия от жизни и роста цены на них.

Рядом заповедные места, грибные леса, чистейшие родники, озера для рыбалки. 5 минут езды до Семиозерского монастыря – знакового места. Проводить здесь выходные вдали от города на свежем воздухе, а он здесь и впрямь хороший, вкусный - здорово.

И все же, рассматривать это место для постоянного проживания, на наш взгляд, пока сложно  и тому две основных причины: транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. А для дачи место безусловно отличное.

Во второй раз мы приехали в поселок в начале 2014 года. Все земельные участки на тот момент были раскуплены, а на участках, как грибы, выросли дома. Не прошло и года! В основном строились каркасники эконом-категории, но была и пара кирпичных домов. Оказалось, что часть земли выкупила строительная компания, нарезала их на меньшие по площади участки и стала ставить на них небольшие недорогие дома, площадью меньше 100 метров, за 2.500.000 рублей + участок 5 соток. Предложение эконом класса — дом по цене однушки. Учитывая спрос на недвижимость в Казани, ставка была сделана правильная. Один дом был заселен уже весной 2014 года. Заселение других «коттеджей» - дело времени, скорее всего - недолгого.

Несмотря на кучу недочетов, к примеру, внутрипоселковых дорог мы так и не увидели, можно с уверенностью сказать: коттеджный поселок «Шигали» состоялся. Все участки проданы, строительство активно ведется.

Успех детища «Пассажа» был предопределен. Во-первых, определенной репутацией агентства недвижимости — компания давно на рынке, активно рекламируется, есть выбор участков. Во-вторых, месторасположением — обещанное озеро, конечно, в километре, зато до леса дойти 100 шагов. Ну и, в-третьих, безусловно, сыграл денежный фактор — стоимость участка от 80.000 до 110.000 рублей за сотку земли с коммуникациями, назначение земли ИЖС, что чуть выше по стоимости земли в местечках поблизости, но ниже по цене, чем в «Семи озерах» или «Палландии».

Весна 2015 года

За год число коттеджей, в которых уже живут люди, выросло, также заметно прибавилось число участков, на которых идет строительство. При этом внутрипоселковых дорог так и не появилось, как люди добираются до своих домов? Оставляют машину на асфальте и идут в сапогах?

В любом случае, люди активно осваивают "Шигали" и жизнь здесь кипит.

Интересный момент, напротив поселка, где до этого было колхозное поле, теперь тоже началась "активная движуха". Построено несколько типовых домиков, вдали проводятся коммуникации. Дома построены каким-то инвестором, 100 метровый коттедж продается за 3.200.000 рублей + земля 4-5 соток в подарок.

Характеристики поселка

Плюсы: транспортная доступность – поселок находится в 25 километрах от Казани. Если нет пробки - доедете быстро. Природа – рядом заповедные места, леса, озера.

Минусы: инфраструктура – в самом поселке не предусмотрено никакой, застрйщик рассчитывает, что на первом этапе люди будут пользоваться инфраструктурой села Шигали.

Шигали на карте

Как добраться

До Шигали можно доехать на городском автобусе №93.

На автомобиле маршрут следующий: выезжаем из города через Авиастроительный район - Сухую реку, проезжаем через эстакаду, через М7. Далее едем прямо до первого садового общества, сворачиваем  и едем через него. На выезде дорога будет идти прямо и направо. Нам нужно ехать прямо. Через 3,5 километра подъезжаем к селу Шигали. В село не заезжаем, а сворачиваем налево. Ещё 700 метров по асфальтированной дороге и мы на месте

Цена

Стоимость сотки: 120000 руб.


  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Про "Нужно отметить, что до Шигалей ходит регулярный автобус 7 раз в день." Он как бы полурегулярный.
    Вот расписание:
    https://pp.vk.me/c628023/v628023716/980a/q2ymYqBoNcs.jpg
    В летний сезон до Дальних садов ездит через каждый 20 мин 92 автобус. Оттуда до нас пешком 3 км.
    Кстати про сады..
    На днях по домам ходили, список детей составляли. В этом году вроде хотят начать строительство детского сада. Проект готов, деньги вроде выделены.
    В школу в Озерном дети ездят на новом школьном автобусе - буквально после зимних каникул начал ездить форд.
    До этого был старый холодный КаВЗ
  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Кстати про расстояние.
    Так как не успеваю на последний рейс 93 автобуса в 18-10 из Казани, каждый день езжу на такси (авто и прав нет).
    Расстояние от метро "Авиастроительное" до моего дома (живу почти в центре недалеко как раз от магазина) составляет ровно 16 км, если ехать через Дальние Сады.
    По новой дороге через Озерный на 2 км побольше будет.
  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Про отсутствие магазина неправда. Есть он у нас.
    Нужно проехать примерно 1 км по ул. Советская.
    Есть и ФАП, но не работает - в нем до сих пор нет отопления, хотя летом сделали оф. открытие.
    Про площадку да, правда. И похоже нескоро она еще у нас будет.
    Вот ответ от главы Семиозерского поселения на вопрос об установке детской елки:
    https://pp.vk.me/c631829/v631829146/b111/TWPHzm4SSQc.jpg
    А вообще Добро Пожаловать в группу в контакте по нашим Шигалям.
    В ней еще больше интересного узнаете:
    https://vk.com/shigali116
    И на форуме также есть обсуждения: https://www.forumhouse.ru/threads/282596/

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий