Поселки

Стоимость сотки 120000 руб.
Удаленность 25 км
Район Высокогорский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Застройщик Пассаж
Кол-во участков (домовладений) 100
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Законченный
Экологическая оценка Хорошо
Высокогорский

Шигали

Шигали

Коттеджный поселок «Шигали» от агентства недвижимости "Пассаж". Реклама говорила о сказочных заповедных местах, побуждая сразу сесть за руль, поехать и купить. Для поездки был выбран вечер июльской пятницы 2013 года, как самое тяжелое для вождения время, горожане стремятся вырваться на природу, простаивая в многочасовых пробках.

Поселок «Шигали» находится в Высокогорском районе, в 25 километрах от центра Казани, неподалеку от одноименного села...

Коттеджный поселок «Шигали» от агентства недвижимости "Пассаж". Реклама говорила о сказочных, заповедных местах, побуждая сразу сесть за руль, поехать и купить. Для поездки был выбран вечер июльской пятницы 2013 года, как самое тяжелое для вождения время, горожане стремятся вырваться на природу, простаивая в многочасовых пробках.

Поселок «Шигали» находится в Высокогорском районе, в 25 километрах от центра Казани, неподалеку от одноименного села.

Как доехать? Вариант первый - через Авиастроительный район, Сухую реку, проезжаем объездную по эстакаде и все, «почти» на месте. Правда до этого «почти» нам пришлось проехать через все пробки Авиастроя. Дорога там во многих местах узковатая - одна полоса в одну сторону, одна в другую. Заторы и гигантские пробки в случае аварии останавливают все движение. Однако, если повезет и пробок нет, или же вы едете  в такое время, когда их не бывает, то из центра Казани можно добраться минут за 45. Второй вариант - через Горьковское шоссе, есть еще вариант - через Константиновку и объездную. Расстояние увеличится до 40 с лишним километров, зато если удастся проскочить пробочные места выезда из города, то дальше будете лететь по качественной, широкой трассе. В любом случае, утром и вечером в пробках стоять придется не полчаса, а гораздо больше. От улицы Чистопольской мы добирались чуть более часа. Нужно отметить, что до Шигалей ходит регулярный автобус 7 раз в день.

Само село Шигали мы нашли с первого раза, навигатор не понадобился. А вот коттеджный поселок «Шигали» смогли найти только по наитию. Поехали на всякий случай по дороге со знаком «тупик» и метров через 500 - вот оно, чистое поле, с размеченными лентой участками и торчащими желтыми газовыми трубами. Чуть ближе к лесу - то ли бытовка, то ли домик охранника. С двух сторон густой лес, а с третьей полуразрушенный коровник. Никакой вывески не было.

В итоге мы увидели очередное коттеджное начинание из тех, что предлагает АН "Пассаж". Коммуникации только проводятся, входной группы нет, внутренних дорог нет. Жилого поселка пока не видно. Стадия реализации - начальная. Из коммуникаций: подключено электричество и будет вода. Печально, что дорог внутри поселка не было никаких, даже грунтовых, вместо дороги - такое же черноземное поле как и на участках. Из общественной инфраструктуры не обещают ничего.

Нет гостевой парковки, нет магазина, нет детской или спортивной площадки. По словам риелтора – все отдано на откуп покупателям: «Пусть сами строят что хотят, и так цена за сотку низкая». Но это возможно только при полном заселении поселка и появления собственного ТСЖ, до тех пор общественных мест проведения досуга в коттеджном поселке «Шигали» не будет.

С одной стороны, все по честному, цены на участки от Пассажа почти всегда конкурентны, конечно, если открыть сайты «Из рук в руки» или «Авито», то увидим, что цена в Шигалях или соседнем Озерном ровно такая же, от 70-80 тысяч рублей за сотку, но зато здесь вы становитесь собственником земли в «коттеджном поселке».

Всего запланировано около 100 участков от 10 до 13 соток, категория земель ИЖС. Часть из них была продана еще в начале лета 2013 года. Цена за сотку начинается от 80.000 рублей у дороги, до 110.000 у леса. Конечно в первую очередь надо покупать участки у леса, они будут в дальнейшем наиболее интересны с точки зрения удовольствия от жизни и роста цены на них.

Рядом заповедные места, грибные леса, чистейшие родники, озера для рыбалки. 5 минут езды до Семиозерского монастыря – знакового места. Проводить здесь выходные вдали от города на свежем воздухе, а он здесь и впрямь хороший, вкусный - здорово.

И все же, рассматривать это место для постоянного проживания, на наш взгляд, пока сложно  и тому две основных причины: транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. А для дачи место безусловно отличное.

Во второй раз мы приехали в поселок в начале 2014 года. Все земельные участки на тот момент были раскуплены, а на участках, как грибы, выросли дома. Не прошло и года! В основном строились каркасники эконом-категории, но была и пара кирпичных домов. Оказалось, что часть земли выкупила строительная компания, нарезала их на меньшие по площади участки и стала ставить на них небольшие недорогие дома, площадью меньше 100 метров, за 2.500.000 рублей + участок 5 соток. Предложение эконом класса — дом по цене однушки. Учитывая спрос на недвижимость в Казани, ставка была сделана правильная. Один дом был заселен уже весной 2014 года. Заселение других «коттеджей» - дело времени, скорее всего - недолгого.

Несмотря на кучу недочетов, к примеру, внутрипоселковых дорог мы так и не увидели, можно с уверенностью сказать: коттеджный поселок «Шигали» состоялся. Все участки проданы, строительство активно ведется.

Успех детища «Пассажа» был предопределен. Во-первых, определенной репутацией агентства недвижимости — компания давно на рынке, активно рекламируется, есть выбор участков. Во-вторых, месторасположением — обещанное озеро, конечно, в километре, зато до леса дойти 100 шагов. Ну и, в-третьих, безусловно, сыграл денежный фактор — стоимость участка от 80.000 до 110.000 рублей за сотку земли с коммуникациями, назначение земли ИЖС, что чуть выше по стоимости земли в местечках поблизости, но ниже по цене, чем в «Семи озерах» или «Палландии».

Весна 2015 года

За год число коттеджей, в которых уже живут люди, выросло, также заметно прибавилось число участков, на которых идет строительство. При этом внутрипоселковых дорог так и не появилось, как люди добираются до своих домов? Оставляют машину на асфальте и идут в сапогах?

В любом случае, люди активно осваивают "Шигали" и жизнь здесь кипит.

Интересный момент, напротив поселка, где до этого было колхозное поле, теперь тоже началась "активная движуха". Построено несколько типовых домиков, вдали проводятся коммуникации. Дома построены каким-то инвестором, 100 метровый коттедж продается за 3.200.000 рублей + земля 4-5 соток в подарок.

Характеристики поселка

Плюсы: транспортная доступность – поселок находится в 25 километрах от Казани. Если нет пробки - доедете быстро. Природа – рядом заповедные места, леса, озера.

Минусы: инфраструктура – в самом поселке не предусмотрено никакой, застрйщик рассчитывает, что на первом этапе люди будут пользоваться инфраструктурой села Шигали.

Сентябрь 2017

Несмотря на то что посёлок практически целиком застроен или застраивается, посёлок остановился в развитии. Дороги внутри поселка не отсыпаны даже гравием, пройти или проехать по ним в дождливую погоду нереально. Коляски  во дворах, школьники возвращающиеся с уроков, но нет и намека на детскую  площадку. Правда есть и бонус, совсем рядом построили садик –нужно всего лишь перейти дорогу. На вторичном рынке все еще продаются дома и участки.

1
1
1 / 6

Шигали на карте

Как добраться

До Шигали можно доехать на городском автобусе №93.

На автомобиле маршрут следующий: выезжаем из города через Авиастроительный район - Сухую реку, проезжаем через эстакаду, через М7. Далее едем прямо до первого садового общества, сворачиваем  и едем через него. На выезде дорога будет идти прямо и направо. Нам нужно ехать прямо. Через 3,5 километра подъезжаем к селу Шигали. В село не заезжаем, а сворачиваем налево. Ещё 700 метров по асфальтированной дороге и мы на месте

Цена

Стоимость сотки: 120000 руб.


  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Про "Нужно отметить, что до Шигалей ходит регулярный автобус 7 раз в день." Он как бы полурегулярный.
    Вот расписание:
    https://pp.vk.me/c628023/v628023716/980a/q2ymYqBoNcs.jpg
    В летний сезон до Дальних садов ездит через каждый 20 мин 92 автобус. Оттуда до нас пешком 3 км.
    Кстати про сады..
    На днях по домам ходили, список детей составляли. В этом году вроде хотят начать строительство детского сада. Проект готов, деньги вроде выделены.
    В школу в Озерном дети ездят на новом школьном автобусе - буквально после зимних каникул начал ездить форд.
    До этого был старый холодный КаВЗ
  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Кстати про расстояние.
    Так как не успеваю на последний рейс 93 автобуса в 18-10 из Казани, каждый день езжу на такси (авто и прав нет).
    Расстояние от метро "Авиастроительное" до моего дома (живу почти в центре недалеко как раз от магазина) составляет ровно 16 км, если ехать через Дальние Сады.
    По новой дороге через Озерный на 2 км побольше будет.
  • Алексей Жуков, 16.01.2016
    Про отсутствие магазина неправда. Есть он у нас.
    Нужно проехать примерно 1 км по ул. Советская.
    Есть и ФАП, но не работает - в нем до сих пор нет отопления, хотя летом сделали оф. открытие.
    Про площадку да, правда. И похоже нескоро она еще у нас будет.
    Вот ответ от главы Семиозерского поселения на вопрос об установке детской елки:
    https://pp.vk.me/c631829/v631829146/b111/TWPHzm4SSQc.jpg
    А вообще Добро Пожаловать в группу в контакте по нашим Шигалям.
    В ней еще больше интересного узнаете:
    https://vk.com/shigali116
    И на форуме также есть обсуждения: https://www.forumhouse.ru/threads/282596/

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий