Поселки



Стоимость сотки 50000 руб.
Удаленность 49 км
Район Зеленодольский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Территория застройки 102 Га
Кол-во участков (домовладений) 704
Дата основания (анонсирования) поселка 2013
Законченность проекта Старт проекта.
Экологическая оценка средне
Зеленодольский

Северная Раифа

Северная Раифа

“Северная Раифа" - новый коттеджный поселок недалеко от Казани. Находится он в Зеленодольском районе рядом с Раифским заповедником и примечателен, в первую очередь, своими «запланированными» масштабами: на продажу выставлено аж целых 700 земельных участков. Писать о проекте что-либо подробное пока затруднительно. Коттеджный комплекс в самом начале своей реализации, и все, что можно увидеть...

“Северная Раифа" - новый коттеджный поселок недалеко от Казани. Находится он в Зеленодольском районе рядом с Раифским заповедником и примечателен, в первую очередь, своими «запланированными» масштабами: на продажу выставлено аж целых 700 земельных участков. Писать о проекте что-либо подробное пока затруднительно. Коттеджный комплекс в самом начале своей реализации, и все, что можно увидеть - это гигантское чистое поле да небольшую вывеску «Добро пожаловать в Северную Раифу».

Проект стартовал весной 2014 года и, как в начале любого девелоперского проекта, первым покупателям предлагалась «низкая спец.цена» — 35.000 рублей за сотку. Но не все так просто, участки на тот момент можно было только забронировать. В собственность их начали оформлять только осенью.

Во-вторых, выглядит «Северная Раифа» как обычное колхозное поле: нет не только внутренних дорог и коммуникаций, нет даже колышков, чтобы понять, как выглядят те или иные участки.

В-третьих, посмотрев сайт Авито, можно найти несколько объявлений о продаже участков в поселении Большие Кургузи, с которым «Северная Раифа» соседствует. И это участки уже с коммуникациями. Стройся и живи. А обещанный рай в "Северной Раифе" придется подождать - ведь поселок ведет свой отсчет с 2014 года, то есть, он только только зародился. Если взять предыдущий опыт развития больших бюджетных коттеджных поселков, то можно быть уверенными, что минимум пара лет уйдет на решение вопросов с коммуникациями. Впрочем, кто-то, конечно, будет несмотря ни на что строиться одновременно с общестроительными работами в «Северной Раифе».

Про инфраструктуру: практически вся она находится в Кургузях - это детский садик, сельская школа, клуб, магазинчики и даже автобусная остановка на всякий пожарный. Зато  все это есть уже сейчас.

А в будущем застройщик обещает несколько спортивных и детских площадок, охрану с КПП, отделение банка, магазин на территории и даже теплый бокс для школьного автобуса.

Основной козырь этого коттеджного поселка - как бы заповедные места. Северная Раифа спроектирована рядом с Раифским участком Волжско-Камского государственного природного заповедника и позиционируется как «экопоселок». Свежайший, оздоравливающий воздух, чистые озера — это все про эти места. Но тут надо учитывать, что одно дело жить в селе «Белобезводное», где выходишь из дома и через несколько минут в лесу или у озера, и поэтому земля там так высоко и ценится. И другое дело - «Северная Раифа», где до настоящего леса несколько километров, озера в шаговой доступности тоже нет. Отсутствие промышленных производств - это конечно хорошо, но все же настоящий экопоселок должен находиться в непосредственном окружении природы. Хотя воздух здесь конечно и свежий.

За свежий воздух надо платить. Коттеджный поселок находится почти в 50 километрах от Казани. Добираться туда и без пробок придется около часа. С пробками, естественно, поболее. Качество дорожного покрытия хромает только на отдельных коротких участках. Сама дорога после поворота на Раифу петляет, что, безусловно, небезопасно. На наших глазах хюндай был вынужден съехать на обочину, из-за вылетевшего на повороте на встречку ниссана.

Неподалёку находится Раифский монастырь, являющийся популярным местом не только среди казанцев.

Застройщик делит свой поселок на две категории: это дома у лесопосадки и остальные участки. Стоимость соответственно отличается. В начале 2014 года сотка земли стоила 35.000 рублей, сейчас цена выросла и составляет 50.000 рублей. Также предлагаются подряды на строительство. Цена начинается от 17.000 за квадратный метр деревяного дома. Но так как пока в коттеджном поселке «Северная Раифа» еще ничего не построено, а на сайте только картинки с красивыми видами чужих домов, говорить о качестве строительстве рано.

Весна 2015 года

Приехав на место и не увидев вообще никаких изменений, мы поначалу подумали: "а не загнулся ли проект «Северная Раифа»", тем более что последние новости на их сайте были выложены еще в сентябре 2014 года?

Пока это просто поле, навевающее уныние
Пока это просто поле, навевающее уныние
Скоро ли сюда придет жизнь? Придет ли вообще?
Скоро ли сюда придет жизнь? Придет ли вообще?
Панорама будущего поселка \
Панорама будущего поселка "Северная Раифа"
1 / 3

Немного прояснил ситуацию звонок в отдел продаж. Причиной «небольшой заминки в работах» послужила задержка получения тех. условий на подведение коммуникаций. Технические условия на электричество получены 17 апреля 2015 года, на газ - документы в процессе. Застройщик обещает в течение нескольких недель начать работы по разводке коммуникаций внутри самого комплекса

Плюсы: невысокая цена на старте, хорошая экология.

Минусы: отдаленность от города, самое начало реализации проекта.

Ноябрь 2015 года

     Наконец в посёлке стала заметна работа. Теперь коттеджный посёлок Северная Раифа - это не просто поле, которое трудно отличить от соседнего. Установлена ограда и какое то подобие входной группы. Стоят столбы электричества, значит хозяева участков уже могут подключить электричество и  начать строиться. На поле застройки активно работает трактор погрузчик, толи роет траншеи под коммуникации, толи готовит участки под застройку. Ведь собственник Северной Раифы продает не только участки, но и готов построить вам дом на нем.  Кстати этим видимо объясняется большое количество канализационных колодцев, складированных на въезде. Ценник по понятным причинам не изменился и составляет 50.000 рублей за сотку земли (коммуникации включены в стоимость).

Теперь на въезде в Северную Раифу установлена ограда.
Теперь на въезде в Северную Раифу установлена ограда.
Тут же недостроенный дом из блоков и какие то подобия бытовок
Тут же недостроенный дом из блоков и какие то подобия бытовок
Ворота и входная группа, не сильно напоминает работу лучших дизайнеро (как указано на сайте)
Ворота и входная группа, не сильно напоминает работу лучших дизайнеро (как указано на сайте)
Канализационные колодцы
Канализационные колодцы
Установлены столбы электричества.
Установлены столбы электричества.
Трактор-погрузчик за работой
Трактор-погрузчик за работой
1 / 7

Октябрь 2016 года

Из важного что можно отметить. Появление ГРП в поселке, застройщик обещает что газ появится в поселке в течении года. Газовые трубы должны будут подведены к каждому участку. По центральной улице уложено щебеночное покрытие, началось строительство первого дома. Цена за сотку осталась на прежнем уровне – 50.000 рублей. 

Газ подведен к посёлку
Газ подведен к посёлку
дороги щебеночные, укатанные
дороги щебеночные, укатанные
1 / 3

Северная Раифа на карте

Как добраться

Выезжаем из Казани по Горьковскому шоссе, едем в сторону Зеленодольска. Поворачиваем на Раифу и едем прямо по главной примерно 18 километров, по пути проезжая Бело-Безводное и Большие Ключи. Сворачиваем по указателю на Большие Кургузи, 50 метров и мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 50000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий