Северная Раифа
“Северная Раифа" - новый коттеджный поселок недалеко от Казани. Находится он в Зеленодольском районе рядом с Раифским заповедником и примечателен, в первую очередь, своими «запланированными» масштабами: на продажу выставлено аж целых 700 земельных участков. Писать о проекте что-либо подробное пока затруднительно. Коттеджный комплекс в самом начале своей реализации, и все, что можно увидеть...
“Северная Раифа" - новый коттеджный поселок недалеко от Казани. Находится он в Зеленодольском районе рядом с Раифским заповедником и примечателен, в первую очередь, своими «запланированными» масштабами: на продажу выставлено аж целых 700 земельных участков. Писать о проекте что-либо подробное пока затруднительно. Коттеджный комплекс в самом начале своей реализации, и все, что можно увидеть - это гигантское чистое поле да небольшую вывеску «Добро пожаловать в Северную Раифу».
Проект стартовал весной 2014 года и, как в начале любого девелоперского проекта, первым покупателям предлагалась «низкая спец.цена» — 35.000 рублей за сотку. Но не все так просто, участки на тот момент можно было только забронировать. В собственность их начали оформлять только осенью.
Во-вторых, выглядит «Северная Раифа» как обычное колхозное поле: нет не только внутренних дорог и коммуникаций, нет даже колышков, чтобы понять, как выглядят те или иные участки.
В-третьих, посмотрев сайт Авито, можно найти несколько объявлений о продаже участков в поселении Большие Кургузи, с которым «Северная Раифа» соседствует. И это участки уже с коммуникациями. Стройся и живи. А обещанный рай в "Северной Раифе" придется подождать - ведь поселок ведет свой отсчет с 2014 года, то есть, он только только зародился. Если взять предыдущий опыт развития больших бюджетных коттеджных поселков, то можно быть уверенными, что минимум пара лет уйдет на решение вопросов с коммуникациями. Впрочем, кто-то, конечно, будет несмотря ни на что строиться одновременно с общестроительными работами в «Северной Раифе».
Про инфраструктуру: практически вся она находится в Кургузях - это детский садик, сельская школа, клуб, магазинчики и даже автобусная остановка на всякий пожарный. Зато все это есть уже сейчас.
А в будущем застройщик обещает несколько спортивных и детских площадок, охрану с КПП, отделение банка, магазин на территории и даже теплый бокс для школьного автобуса.
Основной козырь этого коттеджного поселка - как бы заповедные места. Северная Раифа спроектирована рядом с Раифским участком Волжско-Камского государственного природного заповедника и позиционируется как «экопоселок». Свежайший, оздоравливающий воздух, чистые озера — это все про эти места. Но тут надо учитывать, что одно дело жить в селе «Белобезводное», где выходишь из дома и через несколько минут в лесу или у озера, и поэтому земля там так высоко и ценится. И другое дело - «Северная Раифа», где до настоящего леса несколько километров, озера в шаговой доступности тоже нет. Отсутствие промышленных производств - это конечно хорошо, но все же настоящий экопоселок должен находиться в непосредственном окружении природы. Хотя воздух здесь конечно и свежий.
За свежий воздух надо платить. Коттеджный поселок находится почти в 50 километрах от Казани. Добираться туда и без пробок придется около часа. С пробками, естественно, поболее. Качество дорожного покрытия хромает только на отдельных коротких участках. Сама дорога после поворота на Раифу петляет, что, безусловно, небезопасно. На наших глазах хюндай был вынужден съехать на обочину, из-за вылетевшего на повороте на встречку ниссана.
Неподалёку находится Раифский монастырь, являющийся популярным местом не только среди казанцев.
Застройщик делит свой поселок на две категории: это дома у лесопосадки и остальные участки. Стоимость соответственно отличается. В начале 2014 года сотка земли стоила 35.000 рублей, сейчас цена выросла и составляет 50.000 рублей. Также предлагаются подряды на строительство. Цена начинается от 17.000 за квадратный метр деревяного дома. Но так как пока в коттеджном поселке «Северная Раифа» еще ничего не построено, а на сайте только картинки с красивыми видами чужих домов, говорить о качестве строительстве рано.
Весна 2015 года
Приехав на место и не увидев вообще никаких изменений, мы поначалу подумали: "а не загнулся ли проект «Северная Раифа»", тем более что последние новости на их сайте были выложены еще в сентябре 2014 года?
Немного прояснил ситуацию звонок в отдел продаж. Причиной «небольшой заминки в работах» послужила задержка получения тех. условий на подведение коммуникаций. Технические условия на электричество получены 17 апреля 2015 года, на газ - документы в процессе. Застройщик обещает в течение нескольких недель начать работы по разводке коммуникаций внутри самого комплекса
Плюсы: невысокая цена на старте, хорошая экология.
Минусы: отдаленность от города, самое начало реализации проекта.
Ноябрь 2015 года
Наконец в посёлке стала заметна работа. Теперь коттеджный посёлок Северная Раифа - это не просто поле, которое трудно отличить от соседнего. Установлена ограда и какое то подобие входной группы. Стоят столбы электричества, значит хозяева участков уже могут подключить электричество и начать строиться. На поле застройки активно работает трактор погрузчик, толи роет траншеи под коммуникации, толи готовит участки под застройку. Ведь собственник Северной Раифы продает не только участки, но и готов построить вам дом на нем. Кстати этим видимо объясняется большое количество канализационных колодцев, складированных на въезде. Ценник по понятным причинам не изменился и составляет 50.000 рублей за сотку земли (коммуникации включены в стоимость).
Октябрь 2016 года
Из важного что можно отметить. Появление ГРП в поселке, застройщик обещает что газ появится в поселке в течении года. Газовые трубы должны будут подведены к каждому участку. По центральной улице уложено щебеночное покрытие, началось строительство первого дома. Цена за сотку осталась на прежнем уровне – 50.000 рублей.
Февраль 2019 года
Стоимость сотки слегка подросла, и составляет сейчас 60.000 рублей. Также застройщик предлагает услуги по строительству домов. Дороги в целом в поселке чистятся, электричество есть, а вот газоснабжение обещают подключить в этом году. Построено около десятка домов в основном по каркасной технологии. Охраны нет.
Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116
Поселки рядом
- Благодатное ~24км
- Загородный клуб ~30км
- Ореховка ~30км
- Золотые ключи ~31км
Как добраться
Выезжаем из Казани по Горьковскому шоссе, едем в сторону Зеленодольска. Поворачиваем на Раифу и едем прямо по главной примерно 18 километров, по пути проезжая Бело-Безводное и Большие Ключи. Сворачиваем по указателю на Большие Кургузи, 50 метров и мы на месте.
Нет комментариев