Поселки



Стоимость сотки 185000 руб.
Удаленность 32 км
Район Верхний услон
Статус земли ИЖС
Тип поселка Бизнес класс
Застройщик Группа компаний «ДАР»
Кол-во участков (домовладений) 265
Дата основания (анонсирования) поселка 2010
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо

Поселки рядом

Верхний услон

Пятидворье

Пятидворье

 Бодро стартовав в 2010 году, коттеджный посёлок «Пятидворье» от ИАРТ, казалось, имел все шансы стать очередным местом для комфортного загородного проживания. В церемонии закладки первого камня принял участие тогдашний министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин. Были озвучены планы о постройке 1000 домов с развитой инфраструктурой, цена за сотку тоже была не очень велика - чуть более 100.000 рублей. Из плюсов называлась ...

 Бодро стартовав в 2010 году, коттеджный посёлок «Пятидворье» от ИАРТ, казалось, имел все шансы стать очередным местом для комфортного загородного проживания. В церемонии закладки первого камня принял участие тогдашний министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин. Были озвучены планы о постройке 1000 домов с развитой инфраструктурой, цена за сотку тоже была не очень велика - чуть более 100.000 рублей. Из плюсов называлась неплохая транспортная доступность и великолепная экология (поселок находится в более чем 100 метрах над уровнем моря).

Прошло несколько лет. Первые построенные дома в «Пятидворье» появились только в 2013 году, тогда же были проложены дороги внутри поселка, доводятся коммуникации. Официальная информация на сайте застройщика говорит теперь о планах построить всего 265 коттеджей. На невооруженный взгляд без наличия инсайдерской информации можно сказать, что судьба поселка не сложилась.

Если разбираться в причинах, то их, на наш взгляд, несколько. Во-первых, близость к другому проекту этого же застройщика – «Загородному клубу». Потенциальный покупатель, приезжая в один поселок, обязательно заезжал и во второй. И что он видел? В «Пятидворье» голое поле с размеченными колышками участками, а в «Загородном Клубе» асфальтированные дороги, заселенные дома, детские площадки с мамашами на них. Ну, а дальше, сравнив цену, которая отличалась не более, чем на 25%, покупатель сам делал свой выбор. Ведь жить-то хочется здесь и сейчас.

Вторая причина - в новом коттеджном поселке от ИАРТ не было запланировано ни спортивной площадки, ни прогулочной зоны с озером или минипарком. Видимо, застройщик аргументировал это тем, что лес находится в 200 метрах от забора. Кстати, практически рядом находится обычный дачный поселок, в котором нет единого центра ЖКХ, нет статуса коттеджного поселка с закрытой территорией, зато и цена до 2-х раз ниже.

Третьей причиной стал новый проект республики Татарстан – Иннополис. Этот современный город спутник Казани обещает стать городом будущего - удобным и современным. И многие, задумавшиеся о переселение на экологический чистый правый берег Волги, решили присмотреться к нему, ведь там обещают создать полноценную инфраструктуру: школы, садики, больницы, развлекательно-торговые центры.

Безусловно, плюсы у поселка есть - это великолепный вид на Волгу, на Казань, открывающийся с возвышенности, на которой расположено «Пятидворье». Дома первой и второй линии будут, безусловно, привлекательны для инвестиции именно по этой причине. «Пятидворье» - поселок от Ипотечного агентства РТ, значит, следует ожидать определенного уровня в подходе к реализации проекта.

Также ИАРТ зачастую идет на предоставление рассрочки или может помочь с ипотечным кредитом.

Сейчас застройщик идет, хоть и с отставанием, но по стратегии, проверенной на других проектах: поставил полноценную входную группу, застроил первую улицу, зимой чистит снег. Все жилищные проблемы в коттеджном поселке будут решаться с помощью собственного ТСЖ. Но думается, по настоящему жилым «Пятидворье станет не раньше, чем через пару лет. Именно тогда в нем поселятся семьи, в окнах по вечерам будет гореть свет, а во дворах стоять качели и детские горки.

Транспортная доступность у поселка средняя. С одной стороны, казалось бы, переехал через Волгу и ты дома. Но все, кто ездит по этой трассе, знает, как часто возникают пробки на Горьковском шоссе в час пик.

Стоимость в коттеджном поселке «Пятидворье» начиналась от 120.000 рублей за сотку, выросла до 160.000 в 2013, в 2014 году цена составляла уже 180.000 за сотку с подведенными коммуникациями, в том числе канализацией, с собственными очистными сооружениями. Участки предлагаются от 8 до 12 соток, назначение земли ИЖС. Стоит упомянуть, что при 100% оплате можно получить существенную скидку.

Весна 2015 года

Поселок стал обитаемым, уже в нескольких домах люди живут постоянно. Всего построено несколько десятков домов, причем, если центральная улица застроена с участием ИАРТ, то на других люди строятся самостоятельно. Тут есть и бревенчатые дома, и каркасники от разных брендов, и кирпичный таунхаус, выделяющийся своим видом. Каждый строится на свой вкус и бюджет.

В посёлке застроена уже не одна улица, в некоторых домах живут семьи
В посёлке застроена уже не одна улица, в некоторых домах живут семьи
Электричество разведено под землёй, улицы освещаются, ограды радуют своей \
Электричество разведено под землёй, улицы освещаются, ограды радуют своей "прозрачностью"
Длинный, узкий, высокий таунхаус - выделяется и выбивается из общей стилистики построенных на возвышенности, прижатых домов
Длинный, узкий, высокий таунхаус - выделяется и выбивается из общей стилистики построенных на возвышенности, прижатых домов
Дома в основном небольшие, как пример кирпичный дом соседствует с каркасным от известного бренда
Дома в основном небольшие, как пример кирпичный дом соседствует с каркасным от известного бренда
Коттеджи от застройщика. Газобетон ещё не закрыт облицовочной керамикой
Коттеджи от застройщика. Газобетон ещё не закрыт облицовочной керамикой
1 / 5

Дома от Ипотечного агентства РТ выделяются среди остальных в лучшую сторону своим законченным видом. Цены на них начинаются от 6.800.000 рублей за дом в 140 метров. Двухсотметровые дома приближаются к девяти миллионам. Все эти дома из газобетона, с качественными фасадами из керамики или штукатурки, вполне симпатичные.

В поселке появилась детская площадка, но мощные ветра, дующие с Волги, заставляют задуматься: а получится ли на ней поиграть? Ветер пронизывает сквозь одежду, и этот момент надо учитывать при выборе «Пятидворья», возвышенность всегда будет продуваться.

Характеристики поселка.

Плюсы: месторасположение в живописном месте, отличный вид, неплохая транспортная доступность, поселок от ИАРТ, что гарантирует определенный качественный уровень

Минусы: отсутствие социальной инфраструктуры, высокая цена, та же транспортная доступность – все-таки 32 километра от центра Казани и пробочные места: Горьковское шоссе и в выходные, когда едут дачники - сам мост через Волгу.

Инфраструктура: Планируется детская игровая площадка, спортивная площадка, возможно, будет магазин (ближайший расположен в 200 метрах).

Природа: рядом лес, который активно эксплуатируется находящимися поблизости дачниками, Волга в прямой видимости, но надо спускаться, пешком это примерно 20 минут от поселка.

Май 2017

Проект безусловно состоялся. Все коммуникации разведены по участкам, в десятках домов уже живут люди. Понятно что развиваться также быстро как Загородный клуб Пятидворье не может, однако если вам нужен нужен более низкий прайс и спокойное место то стоить заехать в коттеджный посёлок Пятидворье.

1 / 6

Поселки рядом

Пятидворье на карте

Как добраться

Через Горьковское шоссе выезжаем из Казани. После Залесного через развязку уходим в сторону Верхнего Услона. Проезжаем мост через Волгу, сразу после поста ГИБДД съезжаем на второстепенную, едем по ней 400 метров до другой дороги, по которой уходим направо. Ещё 200 метров и мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 185000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий