Поселки



Удаленность 14 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Премиум
Территория застройки 24 Га
Кол-во участков (домовладений) 152
Дата основания (анонсирования) поселка 2007
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Плохо
Лаишевский

Примавера

Примавера

Возвращаясь из аэропорта и практичеки подъезжая к КПМ, на протяжении нескольких лет мы видели ряды недостроенных коттеджей. Стояли дома и в дождь, и в зимнюю стужу, и в жару — несколько лет. И вот в середине 2013 года на крышах появились рабочие, начали менять стропильные системы, что-то достраивать, в общем, началось движение. Заинтересовавшись, после некоторых поисков узнали, что на этом месте создается коттеджный поселок «Примавера». Копнув глубже, выяснили, что ...

Возвращаясь из аэропорта и практичеки подъезжая к КПМ, на протяжении нескольких лет мы видели ряды недостроенных коттеджей. Стояли дома и в дождь, и в зимнюю стужу, и в жару — несколько лет. И вот в середине 2013 года на крышах появились рабочие, начали менять стропильные системы, что-то достраивать, в общем, началось движение. Заинтересовавшись, после некоторых поисков узнали, что на этом месте создается коттеджный поселок «Примавера». Копнув глубже, выяснили, что изначально комплекс был спланирован и частично застроен компанией «Оримекс-Сувар». Родился проект еще в 2006 году и изначально назывался «Загородная Усадьба». Было построено несколько домов, проводилась работа над коммуникациями. Однако в 2008-2009 годах в силу разных обстоятельств проект был приостановлен. В 2013 году у коттеджного комплекса появился новый инвестор, им стал банк «Зенит». Финансовая подпитка дала коттеджному поселку вторую жизнь. Возобновились работы не только над самими домами, но и над инфраструктурой. К примеру, в поселке строится детский садик.

Внимательно вчитавшись в изначальную концепцию и сравнив ее с нынешней, мы убедились, что в целом приемственность проекта сохранилась. Позиционируется коттеджный поселок «Примавера» как «элитный поселок для элиты».

Площадь застройки составляет около 25 гектаров, по внешнему виду участок напоминает равнобедренный треугольник, который застройщик распланировал на несколько условных зон.

Есть линия больших дорогих коттеджей, расположенных вплотную к лесу, в дальней части коттеджного поселка. Они практически все проданы.

Несколько рядов таунхаусов, площадью от 150 до 170 метров, разместили вдоль самой длинной стороны треугольника застройки, расположенной вдоль федеральной трассы. Решение понятное: эти участки и домовладения самые недорогие, так как жилье рядом с дорогой по умолчанию - более шумное и менее экологичное. Заодно таунхасы выполняют задачу шумопоглощения для остальных жителей поселка. Общее количество таунхаусов 138.

Третья условная зона — индивидуальные жилые дома. Компактным их размещение не назовешь, площадь некоторых участков 15 соток, хотя в основном это 8-10 соток земли. Всего таких коттеджей 102, метражом от 245 до 383 метров.

Немалый участок выделен и под социальную инфраструктуру. Запроектирован и уже строится детский садик. Будут обустроены детская и спортивная площадки, зона отдыха и прогулок. Если все будет выполнено, то общественная инфраструктура будет одной из лучших среди всех коттеджных поселков Казани. «Примавера» находится в 5 минутах езды от РКБ у старой дороги на аэропорт, поэтому жители коттеджного поселка смогут спокойно чувствовать себя частью города и пользоваться казанскими школами, фитнесс-залами, гипермаркетами и т .д.

Как и везде на Горках, воздух здесь действительно чистый, с трех сторон от коттеджного поселка растет смешанный лес. Даже то, что к поселку вплотную прилегает оживленная федеральная трасса, не напрягает. Шум от дороги частично нивелируется расположением поселка на возвышенности и высоким забором.

Поселок и впрямь находится в одном из самых удачных мест. Можно жить на природе и пользоваться всеми благами цивилизации.

Отдельно про блага цивилизации: канализация здесь центральная, думать о ней нужно будет управляющей компании, а не вам.

Уже сейчас коттеджный поселок «Примавера» по периметру окружен основательным забором, с будками охраны по углам и видеонаблюдением. Это один из немногих комплексов, который реально охраняется не «дядей Васей» из соседнего села, а специализированными сотрудниками.

Побывав в комплексе летом 2014 года, мы наблюдали масштабную стройку, одновременно работа шла на десятках объектов различной стадии готовности. Для купли-продажи поселок готов, а вот для полноценного спокойного проживания придется немного подождать. Все-таки жить хочется не на стройке.

Насколько нам известно, в поселке пока продано менее 15% домовладений. Обусловлено это, главным образом, ценой. Минимальная цена, за которую вы можете стать жильцом коттеджного комплекса «Примавера» - 9.500.000 рублей. За эти деньги вы станете обладателем 150 метрового таунхауса. Чтобы стать обладателем индивидуального дома, нужно выложить уже от 18 до 25 миллионов, в зависимости от площади дома и участка.

И здесь аргумент, что «вашими соседями станут миллионеры и министры», не срабатывает. Вообще, если смотреть опыт реализации коттеджных поселков в Казани, то быстрее продаются и начинают «жить своей жизнью» бюджетные проекты. Дорогая земля и дома - это игра в долгую. Лишь малая часть казанских покупателей доросла до покупки не только дома и участка, но и покупки «сопутствующей инфраструктуры и удобств».

Да и жилым на данный момент комплекс не назовешь, все-таки стройка идет масштабная, доделываются одновременно десятки объектов.  

Примавера на карте

Как добраться

Выезжаем из Казани по Оренбургскому тракту, проезжаем пост ГИБДД, разворачиваемся через просвет в дороге и едем опять к посту ГИБДД. Не доезжая до него 30 метров, сворачиваем на второстепенную и, проехав по ней ещё 30 метров, уходим направо на старую дорогу, примерно через 3 километра справа будет заезд, поворачиваем - мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: руб.


Новость
13.03.2016
  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий