Поселки



Стоимость сотки 160000 руб.
Удаленность 36 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Застройщик Пассаж
Кол-во участков (домовладений) 170
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Законченный
Экологическая оценка Отлично
Лаишевский

Орловский

Орловский

В коттеджном поселке "Орловский" есть безусловное очарование. Это очарование жить в лесу. Всего в поселке чуть меньше 200 участков, находящихся в окружении леса, с одной стороны - хвойного, со другой - смешанного и с третьей - лиственного. С четвертой он примыкает к дороге, по которой изредка проезжают машины. Шума нет. Не места, а сказка. Ходили мы по этому чистому полю, восхищались природой, подмечали участки, на которых ваше уединение с природой будет наиболее полным. К примеру, есть участки, примыкающие к лесу и окруженные оврагами.

В коттеджном поселке "Орловский" есть безусловное очарование. Это очарование жить в лесу. Всего в поселке чуть меньше 200 участков, находящихся в окружении леса, с одной стороны - хвойного, со другой - смешанного и с третьей - лиственного. С четвертой он примыкает к дороге, по которой изредка проезжают машины. Шума нет. Не места, а сказка. Ходили мы по этому чистому полю, восхищались природой, подмечали участки, на которых ваше уединение с природой будет наиболее полным. К примеру, есть участки, примыкающие к лесу и окруженные оврагами. То есть, мало того, что у вас будет свой кусочек леса, так еще и из-за оврагов к нему никто просто так не подойдет. Можно хоть личную беседку в этом участке леса поставить! Места эти грибные - так что еще и грибы на участке будете собирать. В общем, что называется - живи природой.
В плане экологии смущает только одно, но очень важное обстоятельство. Про него, естественно, простым покупателям не скажут. Но, порывшись в сети, найти можно - неподалеку, примерно в километре находится полигон ТБО. Он почти заброшенный, но он есть и что с ним будет дальше - тоже вопрос. Ну это так, чтобы не было мифов "что сплошь заповедные места".
Хотя еще раз скажем: для любителей природы и леса - место отличное. Недалеко Чистое озеро да и до Волги достаточно близко.
В поселке планируются все коммуникации: газ, вода, электричество. Часть уже разведена по поселку, остальное - в режиме ожидания, но, если смотреть на тот же поселок Державино - коммуникации будут, все-таки и земля здесь ИЖС, а не СНТ, как в "Державино". Сейчас есть электричество, газ в процессе подключения, свою водонапорную башню уже завезли, осталось установить. 
В поселке раскуплено 80 процентов участков, на нескольких уже начато строительство. Строиться тут будут, понятно, кто во что горазд. К примеру, на опушке леса строят большой дорогой дом из клеееного бруса, а где-то стоит недорогой каркасник или небольшой сруб. Социальное расслоение будет немаленьким. Проект находится в Лаишевском районе, а он является одним из самых популярных в силу транспортной удобности. Не так далеко находится местная "Рублевка" - Боровое Матюшино.

Несмотря на то, что в коттеджном поселке "Орловский" продана большая часть участков, проект все-таки в самой начальной стадии и поэтому сейчас представляет собой по сути поляну посреди леса.
Что же обещают из социальной инфраструктуры для  будущих обитателей поселка? Детскую площадку, но если она будет сделана по типу державинской, то - что она есть, что её нет, без особой разницы... Ну и, пожалуй, все, так что общественной инфраструктуры не предвидится. Лес - всё ваше развлечение.

Однако участки раскупают достаточно активно. Как обычно, у АН "Пассаж" подкупает цена, от 60.000 рублей за сотку не у леса. При этом коммуникации оплачиваются отдельно, 300.000 рублей для любого участка, то есть получается  100-120 тысяч за сотку, и в итоге цена получается почти такая же, как в Габишево - Песчаных Ковалях, ну или чуть ниже. А там уже есть полный набор инфраструктуры: школа, садик, магазины, ходит городской автобус. Да и ехать ближе на 10 километров, а дорога до "Орловского" не самая хорошая.

И все же 80 процентов участков раскуплено. И дело тут  не в природе, рядом можно купить участки ИЖС подешевле, просто люди хотят жить своим сообществом: вместе решать проблемы, не заниматься коммуналкой, на это будет своя УК или ТСЖ, жить за общим забором и знать соседей.  Будет ли это в "Орловском"? Конечно, будет - вопрос только когда. В лучшем случае - года через 2, когда в поселке на постоянной основе будет несколько десятков семей, которые будут активно решать вопросы и продавливать улучшения в поселке. В реальности - скорее всего, через 5 и более лет.
Отдельно нужно сказать про дорогу. До Песчаных Ковалей вы доедете комфорно и быстро через РКБ или через Мирный, а вот до Орла 10 километров придется ехать по убитой дороге, края которой в некоторых местах разрушились, и дорога вместо двухполосной становится полуторной. Впрочем, если дорога свободна, то реально, не нарушая правила, доехать из центра где-то за полчаса можно спокойно.

Что можно посоветовать покупателям? Во-первых, покупайте участки у леса. Надо спокойно принять, что более-менее нормально жить в поселке вы сможете только через пару лет. Вся социальная инфраструктура ляжет на ваши плечи, включая и дороги в поселке. Если вы готовы купить сейчас и строиться не спеша пару лет - то добро пожаловать. Если нужно здесь и сейчас, то не торопитесь - оглянитесь вокруг, может найдете что-то поинтереснее.

Для агентства недвижимости "Пассаж" - совет: это уже не первый проект, оставьте землю под общественную инфраструктуру, где жители поселка смогут проводить досуг, хоть хоровод вокруг елки внутри поселка водить под Новый год. И дороги - хотя бы щебенка, строительный мусор - все, что угодно, чтобы ваши покупатели смогли доехать до своих участков на легковом автомобиле, а не топали, чертыхаясь, по разбитой колее.

Стоимость - от 65.000 за сотку, отдельно оплачиваются коммуникации 300.000 рублей.
Транспортная доступность - неплохая, до города около 35 километров. До Песчаных Ковалей можно доехать через трассу РКБ или через Мирный. Последние 10 километров – дорога скверная.
Стадия воплощения: 80 % участков куплено, но не построен ни один дом, коммуникации только подводятся.
Инфраструктура: запланирована детская площадка, до Песчаных Ковалей 10 километров, там есть магазины, садики и так далее.
Природа: не считая вопроса с полигоном ТБО – великолепная. Красивый густой лес, рядом Чистое озеро и Волга.
Количество планируемых домовладений – 180.

Май 2016 года

Коттеджный посёлок  наконец то встретил нас дорогой с твёрдым покрытием. Обещанного как известно в России 3 года ждут. Люди потихоньку строяться, обустраиваются. Участки в продаже остались по сути на вторичном рынке. Сильно не хватает входной группы, охраны и оградения по периметру. Без этого статус "клубного", как теперь называет себя неполноценен. К примеру коттеджный посёлок Резиденция Обухово начав продажи весной 2016 года, уже успел обустроить по периметру забор - статусность обязывает.

Входной группы и охраны так и не появилось
Входной группы и охраны так и не появилось
центральная улица теперь с твёрдым асфальтовым покрытием
центральная улица теперь с твёрдым асфальтовым покрытием
Интересный фасад, как он смотрится зимой?
Интересный фасад, как он смотрится зимой?
Для многих посёлок- является дачей
Для многих посёлок- является дачей
1 / 6

Орловский на карте

Как добраться

Ходит автобус №103 от сквера Славы.

В первую очередь нужно доехать до Песчаных Ковалей. Либо через посёлок Мирный, либо выехав по Оренбургскому тракту и свернув в сторону Усад. Заехав в Песчаные Ковали, продолжаем движение по улице Октябрьская до мини-рынка, после которого поворачиваем направо. Далее едем прямо еще около 11 километров, оставляя позади Габишево, Чистое озеро.  Ориентир - прямо перед посёлком дорога несколько сотен метров идёт через лес. Проезжаем его и вы на месте

Цена

Стоимость сотки: 160000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий