Поселки

Стоимость сотки 190000 руб.
Удаленность 26 км
Район Зеленодольский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Бизнес класс
Застройщик Унистрой
Кол-во участков (домовладений) 343
Дата основания (анонсирования) поселка 2007
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо
Зеленодольский

Ореховка

Ореховка

Коттеджный поселок "Ореховка" - проект компании "Унистрой", которая является одной из крупнейших в Татарстане. На рынке компания уже больше 15 лет и занимается гостиничным бизнесом, жилищным и коттеджным строительством. Если судить по отзывам, качество строительства не ахти (а у кого оно выше похвал?), зато дома сдают всегда вовремя, без задержек, а это для российского рынка недвижимости - очень весомый аргумент. Проект начал реализовываться еще до кризиса 2008 года, первые дома были построены еще в 2006 году. На данный момент застроены первые две очереди: восточная и западная Ореховка. Сейчас дошла очередь и до центральной Ореховки.

Коттеджный поселок "Ореховка" - проект компании "Унистрой", которая является одной из крупнейших в Татарстане. На рынке компания уже больше 15 лет и занимается гостиничным бизнесом, жилищным и коттеджным строительством. Если судить по отзывам, качество строительства не ахти (а у кого оно выше похвал?), зато дома сдают всегда вовремя, без задержек, а это для российского рынка недвижимости - очень весомый аргумент. Проект начал реализовываться еще до кризиса 2008 года, первые дома были построены еще в 2006 году. На данный момент застроены первые две очереди: восточная и западная Ореховка. Сейчас дошла очередь и до центральной Ореховки. На территории поселка должны разместиться 127 домов. Участки продаются как с готовыми домами, так и просто под застройку.

Основные улицы коттеджного посёлка заасфальтированы
Основные улицы коттеджного посёлка заасфальтированы
Остальные закатывают в асфальт по мере продажи участков
Остальные закатывают в асфальт по мере продажи участков
Абсолютное большинство коттеджей каменные
Абсолютное большинство коттеджей каменные
Обещанной богатой социальной инфраструктуры не замечено
Обещанной богатой социальной инфраструктуры не замечено
Стилистика постройки домов различная - дело вкуса однако
Стилистика постройки домов различная - дело вкуса однако
1 / 6

Цена за сотку земли в 2013 году - 200.000 рублей, при 100% оплате действовала скидка 10%. Но участки идут от 10 соток, и меньше чем за 2 миллиона землевладельцем здесь не стать, а это недешево. Минимальная цена за дом - 5 миллионов 200 тысяч рублей. За эти деньги вы получите одноэтажный дом 105 квадратных метров + гараж. Однако при стопроцентной оплате вы можете рассчитывать на 15% скидку, и тогда дом обойдется меньше, чем в 4.500.000 рублей. Достаточно выгодное предложение - ведь если минусовать стоимоть земли, то сам дом обойдется вам в 2.500.000 рублей - цена однушки в Казани. Сам дом, честно говоря, не шедевр, но жить можно... Высокий фундамент визуально увеличивает дом в высоту. Но выход в гараж из дома не сделан, да и сам дом какой-то скучный, как картонная коробка... Вообще, по честному, эти дома напоминают улицу из зажиточной деревни - добротные, крепенькие, но какие-то... без фантазии. Всего застройщик предлагает 7 проектов домов для потенциальных покупателей, описанный выше - самый бюджетный. В поселке сейчас в основном построены дома именно такого типа, реализовано также несколько проектов двухэтажных домов, цена на них уже выше. Вообще то, что "Унистрой" сразу застроил несколько улиц, это здорово - у поселка сразу стал жилой вид, жить можно здесь и сейчас. Какие-то дома заселены - тоже плюс, уже есть соседи, хотя на данный момент их и немного. Площадь застройки поселка большая и, если зайти за первые линии домов, то перед глазами предстает огромный пустырь, который еще предстоит застраивать. Из инфраструктуры пока почти ничего нет, только небольшая детская площадка - совсем маленькая и без изысков. Ну, а самая главная фишка инфраструктуры - это школа, которая должна открыть двери в этом году. Такое богатство - своя школа - есть далеко не у каждого поселка и в Москве.

Понятно, что поселок состоится и будет таким же, как восточная и западная Ореховка.

Как раз в этом разделении на восточную, западную и центральную и есть, на наш взгляд, главная слабость этого коттеджного поселка. Чтобы понять о чем речь - лучше всего заехать в соседний коттеджный поселок - "Загородный клуб", благо располагаются они совсем рядом, вплотную. Там пятно застройки единое без разделения - и сразу заметно больше прогулочных зон, социальная инфраструктура богаче, ведь она едина для всего большого поселка. Здесь не одна невзрачная детская площадка, а несколько. Есть зеленая зона, полноценная спортивная площадка.

Еще один минус коттеджного поселка "Ореховка" - это транспорт и расстояние. Ехать из центра города вроде недалеко, около 20 километров в сторону Зеленодольска. Да и дорога на всем протяжении ровная. Однако по вечерам и утрам в районе улиц Горьковское Шоссе и Фрунзе такие пробки, что "мама, не горюй"... Наверное, для тех, кто работает на Горках, добираться туда будет совсем не с руки. Впрочем, если дом не для постоянного проживания, а как дом выходного дня или дачный вариант, то это не большая проблема.

Природа: лес находится рядом, поселок отделен от него только проселочной дорогой. Не так далеко находится Раифский заповедник, Волга тоже достаточно близко.

Что можно посоветовать застройщику? Что-то советовать уже поздно - да и в глобальном смысле "Унистрой" предлагает хороший вариант для покупки. И все же, мы бы чего-то добавили к каждому дому - какого-то изюму: легкое отличие в цвете или легкий декор (чего именно - пусть решают архитекторы или дизайнеры). Затрат это потребует минимальных, изгаляться здесь не надо. Зато внешний вид расцветет и не будет таким скучным, как сейчас.

Что можно посоветовать покупателю? Если вы работает в центре, Кировском, Авиастроительном районе или на Кварталах, то для вас это отличная альтернатива получить вместо трёхкомнатной квартиры свой дом, при достаточно адекватной цене для казанского рынка. Полноценной жизни сразу не ждите - поселок еще застраивается. Но школа вот-вот заработает, и  рядом есть другие "Ореховки", где ваши дети найдут новых друзей, с кем будут играть и проводить время.

Стоимость: цена за дом начинается от 4.450.000 рублей, сотка от 180.000 рублей.
Транспортная доступность: недалеко от города, только есть узкое место в районе Горьковского Шоссе из-за пробок , но можно объехать через Юдино.
Стадия воплощения: соседние поселки Восточная и Западная Ореховки построены. В Центральной пока построено несколько десятков домов, постоянно живут около 10 семей.
Инфраструктура: небольшая детская площадка, рядом школа.
Природа: рядом полноценный лес.
Количество планируемых домов - 127.

Ореховка на карте

Как добраться

Выезжаем из Казани по Горьковскому шоссе, проезжаем Залесный, едем в сторону Зеленодольска. Проезжаем Новую Туру. Примерно через 4 километра будет разворот в сторону Казани. Разворачиваемся, Проезжаем мимо коттеджного посёлка Загородный клуб, сворачиваем на второстепенную, прямо к коттеджному посёлку Ореховка.

Цена

Стоимость сотки: 190000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий