Поселки



Стоимость сотки 45000 руб.
Удаленность 52 км
Район Верхний услон
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Застройщик УслонИнвестСтрой
Территория застройки 81 Га
Кол-во участков (домовладений) 468
Дата основания (анонсирования) поселка 2013
Законченность проекта Начальная стадия
Экологическая оценка Хорошо
Верхний услон

Новый

Новый

 В коттеджном поселке «Новый», что граничит с селом Верхний Услон, предусмотрено 468 индивидуальных домов. К слову, в самом селе живет чуть более 4.000 человек. В 468 домах будет жить минимум полторы тысячи молодых и активных жителей, так что центр жизни Верхнего Услона со временем наверняка переместится в поселок «Новый».

Что обещает застройщик будущим жителям «Нового»? Во-первых, было официально заявлено, что генеральный план был профессионально спроектирован архитектурным институтом, на территории поселка будут построены

 В коттеджном поселке «Новый», что граничит с селом Верхний Услон, предусмотрено 468 индивидуальных домов. К слову, в самом селе живет чуть более 4.000 человек. В 468 домах будет жить минимум полторы тысячи молодых и активных жителей, так что центр жизни Верхнего Услона со временем наверняка переместится в поселок «Новый».

Что обещает застройщик будущим жителям «Нового»? Во-первых, было официально заявлено, что генеральный план был профессионально спроектирован архитектурным институтом, на территории поселка будут построены школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, детские площадки, причал с пляжем.

В самом селе Верхний Услон уже есть отделения банков, почта, медицинский пункт, Николо-Ильинская церковь Николая Чудотворца, которая, кстати, является памятником истории. Не пустое поле.

Неплохое место и в плане экологии: воздух чистый, таких лесов, конечно, как в 19 веке, когда Верхний Услон был местом летнего жительства казанских дачников, уже нет, но кое-какие лесопосадки поблизости есть. До реки нужно спускаться и, что еще тяжелее, подниматься по довольно крутому склону. Пляж остался неизменным с 19 века — полоска песчаного берега.

Также положительным фактором оказывается размещение в 20 километрах от Иннополиса, инфраструктурой которого (магазины, кинотеатры и прочее) также рассчитывают пользоваться многие жители Верхнеуслонского района.

В самом коттеджном поселке «Новый» сейчас идут работы по проведению коммуникаций до всех улиц, а также строительство домов эконом класса. Сейчас частично застроена одна улица, примерно двадцать домов. Почти все из керамзитобетонных блоков в два этажа.

В поселке практически полностью построена целая улица, на ней пока никто не живет,  хотя некоторые дома ужеи куплены. Осталось сделать отделку,   подвести коммуникации и засыпать дорогу щебёнкой
В поселке практически полностью построена целая улица, на ней пока никто не живет, хотя некоторые дома ужеи куплены. Осталось сделать отделку, подвести коммуникации и засыпать дорогу щебёнкой
Внутрипоселковая дорога пока грязная, проехать на ней можно только на внедорожнике
Внутрипоселковая дорога пока грязная, проехать на ней можно только на внедорожнике
Все дома в посёлке каменные
Все дома в посёлке каменные
Местами стройка продолжается
Местами стройка продолжается
Щебенка на улицах была- но под большим количеством проезжающей техники -  исчезла
Щебенка на улицах была- но под большим количеством проезжающей техники - исчезла
Лужа делает дорогу  непроходимой не для машины, не для пешехода
Лужа делает дорогу непроходимой не для машины, не для пешехода
Вид с паралельной улицы
Вид с паралельной улицы
На ней пока залито несколько фундаментов
На ней пока залито несколько фундаментов
Посёлок строиться в чистом поле
Посёлок строиться в чистом поле
1 / 9

Проекты домов различные, отделка коттеджей в основном штукатурка, но есть и обложенные керамическим кирпичом.. В общем и целом смотрятся прилично, особенно когда узнаешь стоимость. Дом 107 квадратных метров, на участке в 12 соток, с подключенными коммуникациями обойдется в 2.500.000 рублей. Дом в 150 метров не дороже трех миллионов рублей. Если покупать отдельно землю, то сотка земли сейчас стоит 45.000 рублей, отдельно надо будет заплатить за подключение коммуникаций 175.000 рублей.

Дома можно купить и в ипотеку, а на участки инвестор предлагает рассрочку.

Впрочем, продажа домов,  как нам стало известно, идет не очень активно — продано всего несколько штук, и на то есть несколько причин.

Коттеджный поселок «Новый» не дает активную рекламу, продвигаясь на рынке постольку-поскольку, нет даже вывески или указателя у дороги, можно запросто проехать мимо. Если поедете самостоятельно, ориентир на месте - поселок имени Кирова, сразу за ним строительный рынок, возле которого съезд на дорогу, ведущую к коттеджному поселку.

В поселке пока нет охраны, и коммуникации проведены еще не до конца, заехать в дом и начать там жить пока не получится.

Дорога — если до Верхнего Услона дорога нормальная, покрытие ровное, то последние метров 500 проезжей части, как и в самом поселке, оставляют желать лучшего. Осенью и весной проехать будет затруднительно.

Расстояние все-таки до Казани значительное, ехать почти час, и если в Москве час-полтора езды от работы до дома считается нормой, то в Казани покупка недвижимости в таком коттеджном поселке будет рассматриваться больше как дом выходного дня.

Также из важных моментов: в прямой видимости находится местное кладбище, некоторые дома будут выходить окнами практически на него.

В общем и целом, коттеджный поселок «Новый» имеет неплохую перспективу. Невысокие цены на дома, привычное для казанцев дачное направление, комплексное освоение территории — для поселка эконом класса все пока делается на приличном уровне.

Октябрь 2016 года

Посёлок стал жилым, в дома заехали первые семьи. Несмотря на ходившие слухи о проблемах проекта, мы увидели как новые построенные дома, так и просто залитые фундаменты. Конечно подрос и ценник. Сотка земли теперь стоит уже около 60.000 рублей.

Большая часть домов не заселена, участки сильно неухоженные
Большая часть домов не заселена, участки сильно неухоженные
Сильные ветра на высоком берегу Волги, могут повредить крышу
Сильные ветра на высоком берегу Волги, могут повредить крышу
Некоторые дома потихоньку обживаются
Некоторые дома потихоньку обживаются
1 / 5

Новый на карте

Цена

Через Горьковское шоссе выезжаем из Казани. После Залесного через развязку уходим в сторону Верхнего Услона. Проезжаем мост через Волгу, едем прямо, через 5 километров развязка. Заезжаем на неё и едем налево от предыдущего пути следования. Ещё через 6 километров уходим налево на Верхний Услон. Проезжаем ещё 7 километров мимо посёлка им. Кирова. Через несколько сотен метров после него - строительный рынок, сразу за ним съезд на второстепенную грунтовку. Едем по ней еще метров 500, перед нами - коттеджный посёлок Новый.



  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий