Поселки

 В коттеджном поселке «Новый», что граничит с селом Верхний Услон, предусмотрено 468 индивидуальных домов. К слову, в самом селе живет чуть более 4.000 человек. В 468 домах будет жить минимум полторы тысячи молодых и активных жителей, так что центр жизни Верхнего Услона со временем наверняка переместится в поселок «Новый».

Что обещает застройщик будущим жителям «Нового»? Во-первых, было официально заявлено, что генеральный план был профессионально спроектирован архитектурным институтом, на территории поселка будут построены школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, детские площадки, причал с пляжем.

В самом селе Верхний Услон уже есть отделения банков, почта, медицинский пункт, Николо-Ильинская церковь Николая Чудотворца, которая, кстати, является памятником истории. Не пустое поле.

Неплохое место и в плане экологии: воздух чистый, таких лесов, конечно, как в 19 веке, когда Верхний Услон был местом летнего жительства казанских дачников, уже нет, но кое-какие лесопосадки поблизости есть. До реки нужно спускаться и, что еще тяжелее, подниматься по довольно крутому склону. Пляж остался неизменным с 19 века — полоска песчаного берега.

Также положительным фактором оказывается размещение в 20 километрах от Иннополиса, инфраструктурой которого (магазины, кинотеатры и прочее) также рассчитывают пользоваться многие жители Верхнеуслонского района.

В самом коттеджном поселке «Новый» сейчас идут работы по проведению коммуникаций до всех улиц, а также строительство домов эконом класса. Сейчас частично застроена одна улица, примерно двадцать домов. Почти все из керамзитобетонных блоков в два этажа.

В поселке практически полностью построена целая улица, на ней пока никто не живет, хотя некоторые дома ужеи куплены. Осталось сделать отделку, подвести коммуникации и засыпать дорогу щебёнкой

Внутрипоселковая дорога пока грязная, проехать на ней можно только на внедорожнике

Все дома в посёлке каменные

Местами стройка продолжается

Щебенка на улицах была- но под большим количеством проезжающей техники - исчезла

Лужа делает дорогу непроходимой не для машины, не для пешехода

Вид с паралельной улицы

На ней пока залито несколько фундаментов

Посёлок строиться в чистом поле

1 / 9

Проекты домов различные, отделка коттеджей в основном штукатурка, но есть и обложенные керамическим кирпичом.. В общем и целом смотрятся прилично, особенно когда узнаешь стоимость. Дом 107 квадратных метров, на участке в 12 соток, с подключенными коммуникациями обойдется в 2.500.000 рублей. Дом в 150 метров не дороже трех миллионов рублей. Если покупать отдельно землю, то сотка земли сейчас стоит 45.000 рублей, отдельно надо будет заплатить за подключение коммуникаций 175.000 рублей.

Дома можно купить и в ипотеку, а на участки инвестор предлагает рассрочку.

Впрочем, продажа домов,  как нам стало известно, идет не очень активно — продано всего несколько штук, и на то есть несколько причин.

Коттеджный поселок «Новый» не дает активную рекламу, продвигаясь на рынке постольку-поскольку, нет даже вывески или указателя у дороги, можно запросто проехать мимо. Если поедете самостоятельно, ориентир на месте - поселок имени Кирова, сразу за ним строительный рынок, возле которого съезд на дорогу, ведущую к коттеджному поселку.

В поселке пока нет охраны, и коммуникации проведены еще не до конца, заехать в дом и начать там жить пока не получится.

Дорога — если до Верхнего Услона дорога нормальная, покрытие ровное, то последние метров 500 проезжей части, как и в самом поселке, оставляют желать лучшего. Осенью и весной проехать будет затруднительно.

Расстояние все-таки до Казани значительное, ехать почти час, и если в Москве час-полтора езды от работы до дома считается нормой, то в Казани покупка недвижимости в таком коттеджном поселке будет рассматриваться больше как дом выходного дня.

Также из важных моментов: в прямой видимости находится местное кладбище, некоторые дома будут выходить окнами практически на него.

В общем и целом, коттеджный поселок «Новый» имеет неплохую перспективу. Невысокие цены на дома, привычное для казанцев дачное направление, комплексное освоение территории — для поселка эконом класса все пока делается на приличном уровне.

Октябрь 2016 года

Посёлок стал жилым, в дома заехали первые семьи. Несмотря на ходившие слухи о проблемах проекта, мы увидели как новые построенные дома, так и просто залитые фундаменты. Конечно подрос и ценник. Сотка земли теперь стоит уже около 60.000 рублей.

Большая часть домов не заселена, участки сильно неухоженные

Сильные ветра на высоком берегу Волги, могут повредить крышу

Некоторые дома потихоньку обживаются

1 / 5

Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116