Поселки



Удаленность 31 км
Район Верхний услон
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Кол-во участков (домовладений) 8
Дата основания (анонсирования) поселка 2013
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка средне

Поселки рядом

Верхний услон

Моркваши Village

Моркваши Village

Объехав почти все коттеджные поселки вокруг Казани, мы зачастую натыкались на такой бизнес проект. Инвестор выкупает большой участок земли в коттеджном поселке или получает его на бартер (сделав входную группу к примеру). Иногда делит эту землю на меньшую по площади, получая таким образом больше участков и застраивает их типовыми проектами. Иногда качественными, чаще всего эконом и продает их за относительно невысокую цену.

Чаще всего этим занимаются небольшие строительные компании, которые таким образом сразу  

Объехав почти все коттеджные поселки вокруг Казани, мы зачастую натыкались на такой бизнес проект: инвестор выкупает у застройщика большой участок земли в коттеджном поселке или получает его на бартер (сделав входную группу, к примеру). Бывает, делит эту землю на меньшую по площади, получая таким образом больше участков, и застраивает их типовыми проектами (иногда довольно качественными), чаще всего эконом-класса, и продает их за относительно невысокую цену. Чаще всего этим занимаются небольшие строительные компании, которые таким образом сразу убивают несколько зайцев: закупая стройматериалы оптом, получают хорошие скидки, квалифицированные сотрудники не простаивают и не ищут новую работу на сдельщину, все при деле, что тоже немаловажный фактор.

Бывает так же, что инвестор, получив в собственность большой участок земли, делает то же самое, но не в рамках проекта застройщика. В качестве примера расскажем о мини-коттеджном поселке «Моркваши Village». Он попал в поле нашего зрения, когда ездили в "Пятидворье".

«Моркваши Village» находится практически внутри поселения Набережные Моркваши, поселок в поселке. Всего в типовой каркасной застройке 8 домов, каждый стоит на 12 сотках земли. Итого поселок стоит почти на 100 сотках или гектаре земли.

Фасады и проекты схожи, хотя размеры домов и отличаются, от 160 до почти 200 метров. Проект начал реализовываться еще в 2013 году, однако на апрель 2015 года продано только два самых маленьких по площади дома. Оставшиеся дома можно купить по цене от 4.800.000 до 5.000.000 рублей. Дополнительно к каждому дому прилагается баня в 40 квадратных метров. Все коммуникации: газ, вода, электричество уже в доме.

Дома в едином стиле и цветовой гамме
Дома в едином стиле и цветовой гамме
Пока без заборов и оград
Пока без заборов и оград
И с отсутствием газонов и растительности
И с отсутствием газонов и растительности
Указатель к поселку
Указатель к поселку
1 / 4

В чем причина плохих продаж? На наш взгляд их две. Проживание в «Моркваши Village» ничем не будет отличаться от проживания в просто Набережных Морквашах. Вместо 40 метровых каркасных бань надо было обустроить территорию, поставить единый забор, обыграть ландшафт (вышло бы дешевле) — дать людям иное качество жизни.

Второе это общее недоверие и предубеждение к каркасным домам в целом. Цена за дом 5.000.000 рублей не маленькая, и большинство хотят купить за эти деньги классический каменный или деревянный коттедж. Каркасник не должен стоить очень дорого. К примеру в тех же Шигалях от АН "Пассаж", инвестор построил несколько каркасных домов в 100 метров (качество которых было заметно ниже, чем в «Моркваши Village») и продал каждый за 2.500.000 рублей, продал достаточно быстро. В «Моркваши Village» тоже нужно было построить не 8 домов, а 20 с лишним на 5 сотках каждый, площадью не в 200 метров, а в 100, и тогда половина домов была бы уже продана.

Еще более яркий пример, расположенный рядом коттеджный посёлок Пятидворье. В нем уже есть все: асфальтированные дороги, десткая площадка, охрана и уже живущие владельцы домов.

Несмотря на общее ухудшение экономической ситуации, загородное строительство и инвестиции в него не умрет, все-таки в Казани живет уже более 1.200.000 жителей, поэтому каждый дом найдет своего покупателя, если для его продажи будет выбрана правильная стратегия.

Поселки рядом

Моркваши Village на карте

Как добраться

Через Горьковское шоссе выезжаем из Казани. После Залесного через развязку уходим в сторону Верхнего Услона. Проезжаем мост через Волгу, сразу после поста ГИБДД съезжаем на второстепенную. По ней подъезжаем к эстакаде и переезжаем на другую сторону трассы. Теперь сто метров едем в сторону Казани. Сворачиваем с дороги  и едем метров 200 до первой развилки. На ней уходим налево и едем 150 метров прямо. Мы на месте.

Цена

от 4.800.000 до 5.000.000 за дом площадью 180-200 метров на участке в 9 соток



  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий