Поселки

Объехав почти все коттеджные поселки вокруг Казани, мы зачастую натыкались на такой бизнес проект: инвестор выкупает у застройщика большой участок земли в коттеджном поселке или получает его на бартер (сделав входную группу, к примеру). Бывает, делит эту землю на меньшую по площади, получая таким образом больше участков, и застраивает их типовыми проектами (иногда довольно качественными), чаще всего эконом-класса, и продает их за относительно невысокую цену. Чаще всего этим занимаются небольшие строительные компании, которые таким образом сразу убивают несколько зайцев: закупая стройматериалы оптом, получают хорошие скидки, квалифицированные сотрудники не простаивают и не ищут новую работу на сдельщину, все при деле, что тоже немаловажный фактор.

Бывает так же, что инвестор, получив в собственность большой участок земли, делает то же самое, но не в рамках проекта застройщика. В качестве примера расскажем о мини-коттеджном поселке «Моркваши Village». Он попал в поле нашего зрения, когда ездили в "Пятидворье".

«Моркваши Village» находится практически внутри поселения Набережные Моркваши, поселок в поселке. Всего в типовой каркасной застройке 8 домов, каждый стоит на 12 сотках земли. Итого поселок стоит почти на 100 сотках или гектаре земли.

Фасады и проекты схожи, хотя размеры домов и отличаются, от 160 до почти 200 метров. Проект начал реализовываться еще в 2013 году, однако на апрель 2015 года продано только два самых маленьких по площади дома. Оставшиеся дома можно купить по цене от 4.800.000 до 5.000.000 рублей. Дополнительно к каждому дому прилагается баня в 40 квадратных метров. Все коммуникации: газ, вода, электричество уже в доме.

Дома в едином стиле и цветовой гамме

Пока без заборов и оград

И с отсутствием газонов и растительности

Указатель к поселку

1 / 4

В чем причина плохих продаж? На наш взгляд их две. Проживание в «Моркваши Village» ничем не будет отличаться от проживания в просто Набережных Морквашах. Вместо 40 метровых каркасных бань надо было обустроить территорию, поставить единый забор, обыграть ландшафт (вышло бы дешевле) — дать людям иное качество жизни.

Второе это общее недоверие и предубеждение к каркасным домам в целом. Цена за дом 5.000.000 рублей не маленькая, и большинство хотят купить за эти деньги классический каменный или деревянный коттедж. Каркасник не должен стоить очень дорого. К примеру в тех же Шигалях от АН "Пассаж", инвестор построил несколько каркасных домов в 100 метров (качество которых было заметно ниже, чем в «Моркваши Village») и продал каждый за 2.500.000 рублей, продал достаточно быстро. В «Моркваши Village» тоже нужно было построить не 8 домов, а 20 с лишним на 5 сотках каждый, площадью не в 200 метров, а в 100, и тогда половина домов была бы уже продана.

Еще более яркий пример, расположенный рядом коттеджный посёлок Пятидворье. В нем уже есть все: асфальтированные дороги, десткая площадка, охрана и уже живущие владельцы домов.

Несмотря на общее ухудшение экономической ситуации, загородное строительство и инвестиции в него не умрет, все-таки в Казани живет уже более 1.200.000 жителей, поэтому каждый дом найдет своего покупателя, если для его продажи будет выбрана правильная стратегия.

Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116