Поселки



Стоимость сотки 61500 руб.
Удаленность 50 км
Район Пестречинский
Статус земли ЛПХ
Тип поселка Бизнес класс
Застройщик Группа компаний «ДАР»
Кол-во участков (домовладений) 170
Дата основания (анонсирования) поселка 2013
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо

Поселки рядом

Пестречинский

Мешинские усадьбы

Мешинские усадьбы

Поселок "Мешинские усадьбы", ранее известный как "Мешинские дачи", расположен по Челнинской трассе, ориентир - поворот на Карповку. До поворота вы поедете по отличный двухполосной дороге, безопасной и скоростной. От поворота до поселка еще 3 километра по асфальтированной, но местами весьма узкой дороге, что зимой делает ее не самой безопасной. Итого: поселок находится в 50 километрах от центра Казани, доехать можно хоть и быстро, но ехать не близко. Также большим минусом является то, что прямого выезда на трассу с поселка нет, и, если ехать по правилам, то ближайший разворот на Казань находится в 6 километрах (трасса-то федеральная, двухполосная, разделенная посредине отбойником). Значит, нужно заложить еще дополнительные 12 километров (6 туда - 6 обратно), чтобы съездить в свой дом на Меше.

Поселок "Мешинские усадьбы", ранее известный как "Мешинские дачи", расположен по Челнинской трассе, ориентир - поворот на Карповку. До поворота вы поедете по отличный двухполосной дороге, безопасной и скоростной. От поворота до поселка еще 3 километра по асфальтированной, но местами весьма узкой дороге, что зимой делает ее не самой безопасной. Итого: поселок находится в 50 километрах от центра Казани, доехать можно хоть и быстро, но ехать не близко. Также большим минусом является то, что прямого выезда на трассу с поселка нет, и, если ехать по правилам, то ближайший разворот на Казань находится в 6 километрах (трасса-то федеральная, двухполосная, разделенная посредине отбойником). Значит, нужно заложить еще дополнительные 12 километров (6 туда - 6 обратно), чтобы съездить в свой дом на Меше.

Дорога до посёлка пустынная
Дорога до посёлка пустынная
качество покрытия удовлетворительное
качество покрытия удовлетворительное
Внутри посёлка идут работы по устройству улиц, без этого в земле будет вязнуть и строительная техника
Внутри посёлка идут работы по устройству улиц, без этого в земле будет вязнуть и строительная техника
Готовится к застройке еще одна улица
Готовится к застройке еще одна улица
Некоторые дома продающиеся в посёлке уже с чистовой отделкой,заезжай и живи
Некоторые дома продающиеся в посёлке уже с чистовой отделкой,заезжай и живи
Коттеджи недорогие, но дешево не выглядят
Коттеджи недорогие, но дешево не выглядят
1 / 10

Сам поселок на 300 домов размещен между дорогой на Карповку и рекой Мешей.  Понятно, что более дорогие участки у реки, а у дороги - подешевле. Сейчас застраивается первая очередь на 165 домов, прокладываются коммуникации (разрешение на подключения получено), роются траншеи, разводятся трубы и электричество.

В начале поселка стоят 3 дома под крышей с разведёнными внутри коммуникациями и внутренней отделкой, что называется "под ключ", но без подключенного электричества, газа и воды. Впрочем, думается, что это вопрос времени. Домики небольшие, аккуратные и внешне даже очень ничего, этакое шале на Мёше. Были бы коммуникации - заезжай и живи. Цена на них начинается от 2,5 и варьируется в пределах 5 миллионов рублей. Внутренняя отделка достаточно бюджетная. Стены отделаны вагонкой, на полу линолеум, в ванной также простые материалы. Сами домики деревянные - внешне вполне симпатичные. Из плюсов также то, что все три домика построены по разным проектам. Это интересно, не серо и не уныло, как в некоторых других поселках. Да и вообще, постановку этих коттеджей можно назвать стратегически верным решением, ориентированным на потенциального покупателя, приехавшего было в чистое поле - ан нет, поле-то уже не чистое, а вполне себе строящееся, с несколькими готовыми домиками. 

Стоимость участка без подряда начинается от 84.000 рублей у края поселка, до 150.000 рублей за сотку у самой Меши. Размер участка от 6 соток до 20 соток. Скидка при 100% оплате. Также надо учитывать, что при покупке участка действует правило: хозяин земли должен построиться на нем в течение следующих двух лет, что с учетом «дачного» характера поселка не совсем оправданно, ведь многие начинают строительство дачи с баньки, куда приезжают, ночуют, расслабляются, а уже потом постепенно решают, какой дом и за сколько строить.

Вообще название коттеджного поселка "Мешинские дачи" абсолютно точно и честно раскрывает суть. Участок здесь стоит покупать именно под дом выходного днях,  дачу на чистом воздухе, ибо ежедневно ездить по 100 километров туда-обратно все же далековато.

Строительство поселка ведется под патронажем Ипотечного Агентства РТ (ИАРТ), что дает большую гарантию своевременного подключения коммуникаций и более качественный подход к генеральному плану поселка, а также большие обязательство по возведению обещанной инфраструктуры. Общее пятно застройки 42 гектара, застройщик обещает, что несколько гектаров из них уйдут на социальную инфраструктуру. Коттеджный поселок не будет представлять из себя узкие улочки с высокими заборами. Из инфраструктуры обещана детская и спортивные площадки, прогулочная зона, пляж и небольшой пирс. Пляж - вещь актуальная, так как пока адаптированного и удобного спуска к воде нет.

Отдельно нужно сказать о природе. Крайняя линия поселка выходит на Мешу - места здесь рыбные. В лесах можно насобирать грибов. Но запах от гусиной фермы по соседству присутствует, хочется верить, что это не постоянное явление.

Что посоветовать покупателю: если нужна дача – присмотритесь. Места симпатичные для тех, кто любит природу, хороший лес, луга, речку с рыбой. Беспокоит, конечно, запах от гусиной фермы - рекомендуем съездить и в прямом смысле принюхаться. Цена за сотку с зимы выросла. Зимой сотка у воды еще начиналась от 110.00 рублей. Количество участков у речки ограничено, но они и самые лучшие, конечно же. Динамика строительства неплохая: меньше, чем за год построены домик охранника, три дома на продажу под ключ. Разводятся коммуникации, их окончательное подключение обещают с месяца на месяц. С учетом того, что 9 месяцев назад здесь было голое поле - показатели отличные.

Застройщику нужно активно создавать инфраструктуру. Все же стоимость земли не 50.000 рублей, как в "Державино", и людей будет интересовать именно возможность спуска к воде, поэтому стоит обратить внимание и на этот момент.

Май 2015

Вот сейчас, в мае 2015 года становится видно, что «Мешинские усадьбы» - детище Ипотечного Агентства РТ. Превращение «Мешинских дач» в «Мешинские усадьбы» становится логичным,  теперь это действительно настоящий коттеджный поселок, в отличие от многих других проектов загородной застройки.

Внутри проведены асфальтированные дороги. Газ и электричество разведены по участкам. Построены около десяти домов — въездная улица выглядит жилой. Правда, надо признать, что люди заехали пока только в один коттедж.

Кстати, все дома на этой улице окружены оградой, не забором из профлиста, а пусть простой, но выполненной в едином стиле и со вкусом. При въезде расположилась полноценная детская площадка и мини футбольное поле. Зимой на нем буду заливать каток.

Там, где поселок выходит на реку Мешу, начались работы по созданию удобного спуска к воде. Возможно, в итоге будет и мини-пирс. Мёша здесь, конечно, не очень широкая, но для рыбаков здесь точно будет раздолье.

Вообще заметен серьезный подход и в других мелочах, к примеру - под асфальтом в некоторых местах видны дренажные трубы, значит, застройщик подходит к делу обстоятельно, и стремится к тому, чтобы дорожное покрытие прослужило дольше.

Зима 2014 года

Посёлок встречает нас построенной входной группой и домиком охранника
Посёлок встречает нас построенной входной группой и домиком охранника
Почти построенной
Почти построенной
Газ, электричество подведены к посёлку
Газ, электричество подведены к посёлку
Построены и выставлены на продажу три небольших, симпатичных каркасных дома
Построены и выставлены на продажу три небольших, симпатичных каркасных дома
Есть и двухэтажные дома
Есть и двухэтажные дома
Большей частью дороги в посёлке пока не проезжие
Большей частью дороги в посёлке пока не проезжие
По сути дорога кончается через 200 метров от въезда в посёлок
По сути дорога кончается через 200 метров от въезда в посёлок
1 / 8

Зима 2015 года

На первой улице посёлка построено еще три дома, вид у посёлка стал совсем жилой
На первой улице посёлка построено еще три дома, вид у посёлка стал совсем жилой
Улицы чистятся
Улицы чистятся
Появилась детская площадка, по меркам коттеджных посёлков не такая уж и маленькая
Появилась детская площадка, по меркам коттеджных посёлков не такая уж и маленькая
На заднем фоне видно что у Мёши строиться еще один дом
На заднем фоне видно что у Мёши строиться еще один дом
Дома теперь стоят за оградой
Дома теперь стоят за оградой
Рядом с детской площадкой поставили и спортивную
Рядом с детской площадкой поставили и спортивную
1 / 9

Лето 2015

Заасфальтирована основная улица посёлка и подъезды к домам, продумана дренажная система
Заасфальтирована основная улица посёлка и подъезды к домам, продумана дренажная система
Начало работ по созданию рекреационной зоны у воды. В итоге должна появиться прогулочная зона, пляжи и пирс.
Начало работ по созданию рекреационной зоны у воды. В итоге должна появиться прогулочная зона, пляжи и пирс.
Один из домов строится прямо у воды
Один из домов строится прямо у воды
Уже сейчас в посёлке у Мёши ловят рыбу
Уже сейчас в посёлке у Мёши ловят рыбу
Несмотря на большие вложения, освоение посёлка идёт медленно
Несмотря на большие вложения, освоение посёлка идёт медленно
Но несмотря на это инвестор продолжает работы по строительству социальной инфраструктуры
Но несмотря на это инвестор продолжает работы по строительству социальной инфраструктуры
Есть и детская и спортивная площадки, жаль играть на них особо некому. На начало лета 2015 года в коттеджном посёлке жила лишь одна семья
Есть и детская и спортивная площадки, жаль играть на них особо некому. На начало лета 2015 года в коттеджном посёлке жила лишь одна семья
1 / 9

Июль 2016 года

Посёлок продолжает неспеша развиваться, и немудрено для жизни здесь есть все, больше чем в любом другом поселке эконом класса. Стать отличным посёлком бизнес-класса мешает только дальнее расстояние. А так дома неспеша стояться, люди живут, на улицах играют дети. Цена на лето 2016 года в районе 43000 за сотку

Сразу за домиком охраны детская площадка
Сразу за домиком охраны детская площадка
главная улица в едином стиле, на других хватает типичных заборов из профнастила
главная улица в едином стиле, на других хватает типичных заборов из профнастила
мусорный бак и на пляже
мусорный бак и на пляже
дети...)
дети...)
1 / 5

Май 2017

Один из удачных проектов как в плане планировки, так и воплощения. Несмотря на слабое место в виде дальнего расстояния (что компенсируется скоростной челнинской трассой). Посёлок не только состоялся и уже сейчас является домом для десятков семей, но и продолжает развиваться и застраиваться.

Это объясняется тем что покупая участки можно жить здесь и сейчас. Дороги в посёлке уже заасфальтированы. Имеется детская и спортивная площадки. Облагорожена территория у воды: скамейки, беседки зоны барбекю.

Импонирует правильный и честный подход застройщика в работе над поселком, когда сначала создаются комфортные условия для жизни, а уже потом начинаются активные продажи. 

1 / 7

Поселки рядом

Мешинские усадьбы на карте

Как добраться

Выезжаем из города по Мамадышскому тракту. На развязке поворачиваем на Набережные Челны. Через семь километров будет Богородское, едем дальше. Еще примерно через 12 километров пересекаем мост через реку Мёша. Начинаем снижать скорость, через 300 метров поворот на Карповку. Сворачиваем и примерно через три километра мы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 61500 руб.


  • Тимур Шайхаттаров, 09.09.2015
    Категория земель не ИЖС, а Сельхоз назначения

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий