Мешинские усадьбы
Поселок "Мешинские усадьбы", ранее известный как "Мешинские дачи", расположен по Челнинской трассе, ориентир - поворот на Карповку. До поворота вы поедете по отличный двухполосной дороге, безопасной и скоростной. От поворота до поселка еще 3 километра по асфальтированной, но местами весьма узкой дороге, что зимой делает ее не самой безопасной. Итого: поселок находится в 50 километрах от центра Казани, доехать можно хоть и быстро, но ехать не близко. Также большим минусом является то, что прямого выезда на трассу с поселка нет, и, если ехать по правилам, то ближайший разворот на Казань находится в 6 километрах (трасса-то федеральная, двухполосная, разделенная посредине отбойником). Значит, нужно заложить еще дополнительные 12 километров (6 туда - 6 обратно), чтобы съездить в свой дом на Меше.
Поселок "Мешинские усадьбы", ранее известный как "Мешинские дачи", расположен по Челнинской трассе, ориентир - поворот на Карповку. До поворота вы поедете по отличный двухполосной дороге, безопасной и скоростной. От поворота до поселка еще 3 километра по асфальтированной, но местами весьма узкой дороге, что зимой делает ее не самой безопасной. Итого: поселок находится в 50 километрах от центра Казани, доехать можно хоть и быстро, но ехать не близко. Также большим минусом является то, что прямого выезда на трассу с поселка нет, и, если ехать по правилам, то ближайший разворот на Казань находится в 6 километрах (трасса-то федеральная, двухполосная, разделенная посредине отбойником). Значит, нужно заложить еще дополнительные 12 километров (6 туда - 6 обратно), чтобы съездить в свой дом на Меше.
Сам поселок на 300 домов размещен между дорогой на Карповку и рекой Мешей. Понятно, что более дорогие участки у реки, а у дороги - подешевле. Сейчас застраивается первая очередь на 165 домов, прокладываются коммуникации (разрешение на подключения получено), роются траншеи, разводятся трубы и электричество.
В начале поселка стоят 3 дома под крышей с разведёнными внутри коммуникациями и внутренней отделкой, что называется "под ключ", но без подключенного электричества, газа и воды. Впрочем, думается, что это вопрос времени. Домики небольшие, аккуратные и внешне даже очень ничего, этакое шале на Мёше. Были бы коммуникации - заезжай и живи. Цена на них начинается от 2,5 и варьируется в пределах 5 миллионов рублей. Внутренняя отделка достаточно бюджетная. Стены отделаны вагонкой, на полу линолеум, в ванной также простые материалы. Сами домики деревянные - внешне вполне симпатичные. Из плюсов также то, что все три домика построены по разным проектам. Это интересно, не серо и не уныло, как в некоторых других поселках. Да и вообще, постановку этих коттеджей можно назвать стратегически верным решением, ориентированным на потенциального покупателя, приехавшего было в чистое поле - ан нет, поле-то уже не чистое, а вполне себе строящееся, с несколькими готовыми домиками.
Стоимость участка без подряда начинается от 84.000 рублей у края поселка, до 150.000 рублей за сотку у самой Меши. Размер участка от 6 соток до 20 соток. Скидка при 100% оплате. Также надо учитывать, что при покупке участка действует правило: хозяин земли должен построиться на нем в течение следующих двух лет, что с учетом «дачного» характера поселка не совсем оправданно, ведь многие начинают строительство дачи с баньки, куда приезжают, ночуют, расслабляются, а уже потом постепенно решают, какой дом и за сколько строить.
Вообще название коттеджного поселка "Мешинские дачи" абсолютно точно и честно раскрывает суть. Участок здесь стоит покупать именно под дом выходного днях, дачу на чистом воздухе, ибо ежедневно ездить по 100 километров туда-обратно все же далековато.
Строительство поселка ведется под патронажем Ипотечного Агентства РТ (ИАРТ), что дает большую гарантию своевременного подключения коммуникаций и более качественный подход к генеральному плану поселка, а также большие обязательство по возведению обещанной инфраструктуры. Общее пятно застройки 42 гектара, застройщик обещает, что несколько гектаров из них уйдут на социальную инфраструктуру. Коттеджный поселок не будет представлять из себя узкие улочки с высокими заборами. Из инфраструктуры обещана детская и спортивные площадки, прогулочная зона, пляж и небольшой пирс. Пляж - вещь актуальная, так как пока адаптированного и удобного спуска к воде нет.
Отдельно нужно сказать о природе. Крайняя линия поселка выходит на Мешу - места здесь рыбные. В лесах можно насобирать грибов. Но запах от гусиной фермы по соседству присутствует, хочется верить, что это не постоянное явление.
Что посоветовать покупателю: если нужна дача – присмотритесь. Места симпатичные для тех, кто любит природу, хороший лес, луга, речку с рыбой. Беспокоит, конечно, запах от гусиной фермы - рекомендуем съездить и в прямом смысле принюхаться. Цена за сотку с зимы выросла. Зимой сотка у воды еще начиналась от 110.00 рублей. Количество участков у речки ограничено, но они и самые лучшие, конечно же. Динамика строительства неплохая: меньше, чем за год построены домик охранника, три дома на продажу под ключ. Разводятся коммуникации, их окончательное подключение обещают с месяца на месяц. С учетом того, что 9 месяцев назад здесь было голое поле - показатели отличные.
Застройщику нужно активно создавать инфраструктуру. Все же стоимость земли не 50.000 рублей, как в "Державино", и людей будет интересовать именно возможность спуска к воде, поэтому стоит обратить внимание и на этот момент.
Май 2015
Вот сейчас, в мае 2015 года становится видно, что «Мешинские усадьбы» - детище Ипотечного Агентства РТ. Превращение «Мешинских дач» в «Мешинские усадьбы» становится логичным, теперь это действительно настоящий коттеджный поселок, в отличие от многих других проектов загородной застройки.
Внутри проведены асфальтированные дороги. Газ и электричество разведены по участкам. Построены около десяти домов — въездная улица выглядит жилой. Правда, надо признать, что люди заехали пока только в один коттедж.
Кстати, все дома на этой улице окружены оградой, не забором из профлиста, а пусть простой, но выполненной в едином стиле и со вкусом. При въезде расположилась полноценная детская площадка и мини футбольное поле. Зимой на нем буду заливать каток.
Там, где поселок выходит на реку Мешу, начались работы по созданию удобного спуска к воде. Возможно, в итоге будет и мини-пирс. Мёша здесь, конечно, не очень широкая, но для рыбаков здесь точно будет раздолье.
Вообще заметен серьезный подход и в других мелочах, к примеру - под асфальтом в некоторых местах видны дренажные трубы, значит, застройщик подходит к делу обстоятельно, и стремится к тому, чтобы дорожное покрытие прослужило дольше.
Зима 2014 года
Зима 2015 года
Лето 2015
Июль 2016 года
Посёлок продолжает неспеша развиваться, и немудрено для жизни здесь есть все, больше чем в любом другом поселке эконом класса. Стать отличным посёлком бизнес-класса мешает только дальнее расстояние. А так дома неспеша стояться, люди живут, на улицах играют дети. Цена на лето 2016 года в районе 43000 за сотку
Май 2017
Один из удачных проектов как в плане планировки, так и воплощения. Несмотря на слабое место в виде дальнего расстояния (что компенсируется скоростной челнинской трассой). Посёлок не только состоялся и уже сейчас является домом для десятков семей, но и продолжает развиваться и застраиваться.
Это объясняется тем что покупая участки можно жить здесь и сейчас. Дороги в посёлке уже заасфальтированы. Имеется детская и спортивная площадки. Облагорожена территория у воды: скамейки, беседки зоны барбекю.
Импонирует правильный и честный подход застройщика в работе над поселком, когда сначала создаются комфортные условия для жизни, а уже потом начинаются активные продажи.
Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116
Как добраться
Выезжаем из города по Мамадышскому тракту. На развязке поворачиваем на Набережные Челны. Через семь километров будет Богородское, едем дальше. Еще примерно через 12 километров пересекаем мост через реку Мёша. Начинаем снижать скорость, через 300 метров поворот на Карповку. Сворачиваем и примерно через три километра мы на месте.
-
Тимур Шайхаттаров, 09.09.2015Категория земель не ИЖС, а Сельхоз назначения