Поселки

Стоимость сотки 250000 руб.
Удаленность 15 км
Район Казань
Статус земли ИЖС
Тип поселка Бизнес класс
Застройщик ООО «АК БАРС Недвижимость»
Кол-во участков (домовладений) 250
Дата основания (анонсирования) поселка 2009
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка средне

Поселки рядом

Казань

Казанская усадьба

Казанская усадьба

"...- Забытый полк, забытый поселок..." Именно такие мысли приходят при посещении коттеджного поселка "Казанская усадьба". Проект задумывался и реализовался под патронажем крупнейшего банка РТ АК БАРС банка. Анонсирован он был еще в 2007 году, и к чести застройщика, несмотря на тяжелейший кризис 2008-2009 годов, в 2010 году первая очередь из 111 домов была сдана. Несмотря на высокие цены, дома стоили от 42.000 рублей за квадратный метр, поселок начал заселяться. Еще бы, ведь глядя на скорость возведения домов, покупатели рассчитывали и на своевременную постройку обещанной социальной инфраструктуры: озера с облагороженными берегами, прогулочную зону, спортивную и детскую площадку. Однако и к 2013 году практически никакой общественной инфраструктуры не было. Все, что мы увидели... 

"...- Забытый полк, забытый поселок..." Именно такие мысли приходят при посещении коттеджного поселка "Казанская усадьба". Проект задумывался и реализовался под патронажем крупнейшего банка РТ АК БАРС банка. Анонсирован он был еще в 2007 году, и к чести застройщика, несмотря на тяжелейший кризис 2008-2009 годов, в 2010 году первая очередь из 111 домов была сдана. Несмотря на высокие цены, дома стоили от 42.000 рублей за квадратный метр, поселок начал заселяться. Еще бы, ведь глядя на скорость возведения домов, покупатели рассчитывали и на своевременную постройку обещанной социальной инфраструктуры: озера с облагороженными берегами, прогулочную зону, спортивную и детскую площадку. Однако и к 2013 году практически никакой общественной инфраструктуры не было. Все, что мы увидели - убогая детская площадка ценой тысяч за 100. Из 111 домов первой очереди, сданной в 2010 году, было продано менее половины домов. Вторая очередь, которую обещали построить в 2012 году, не сдастся и в 2015. 
На построенных, но не проданных домах - следы запущенности; где-то потрескавшаяся отмостка, где-то отлетевший облицовочный кирпич или отошедшая водосточная труба. Конечно ясно, что при продаже застройщик все это исправит, но покупать дом хочется доведенным до ума, вы же не возьмете машину с разбитым бампером сегодня, даже если продавец и пообещает поставить новый завтра утром. 
При всем при этом, на одну рекламу риелтор тратит ежемесячно бешеные деньги, в продвижения проекта задействованы и телевидение, и радио, и газеты, и интернет. Что мешает уменьшить один месячный рекламный бюджет вполовину, а на сэкономленные деньги поставить полноценную детскую или спортивную площадку? И отговорки, что в поселке заселено всего 45 домов, это всего-лишь отговорки. Во-первых, купившие дома покупали и все прелести, обещанные застройщиком: поселок позиционируется как элитный. А во-вторых, новые покупатели, видя сотню домов, но не видя мест, где они будут проводить свой досуг в поселке, могут отказаться от покупки. 
Очень дубово выглядит попытка заставить людей покупать дома из первой очереди. Реализуется это следующим образом - началась продажа участков, чего изначально вообще не было - задумка была продавать готовые дома, цена при этом выставлена 500.000 рублей за сотку - при том, что готовый дом можно купить за 7,5 миллионов. Кто будет покупать участок в строящейся зоне поселка за 5 миллионов, когда в облагороженной и частично жилой зоне можно купить целый дом? Логика, видимо, такая!
При этом у поселка реально много преимуществ: это и близость к городу, и казанская прописка, и не самая высокая стоимость дома: как уже говорилось ранее, со всеми скидками 200 метровый дом можно купить за 7.500.000 рублей.

Что можно посоветовать застройщику? - облагородить территорию. Создание детской и самой простой спортивной площадки будет стоить не дороже пары миллионов рублей, зато потенциальный покупатель увидит то, ради чего он покупает не коттедж в пригороде, а дом в элитным коттеджном поселке.
Во-вторых, ежели застройщик АК БАРС банк, можнобыло бы предложить покупателю рассрочку и не на год, как сейчас, а на 5-10 лет. Индивидуальный подход рулит! А полностью заселенная первая очередь позволит оперативно перейти ко второй.
В-третьих, потенциальным покупателям из всех непроданных домов (а их около 50), обычно показывают 5 - 6, так доведите их до ума - устраните мелкие огрехи, скосите заросли полыни на участке и тому подобное.
Сейчас отношение застройщика к проекту напоминает чемодан без ручки: и выбросить жалко, и нести неудобно. А ведь проект-то отличный: месторасположение, заявленное благоустройство, близость к городу, все городские коммуникации. Хочется надеяться, что застройщик поверит в свой проект, примет во внимание рекомендации, и поселок оживет.

Что можно посоветовать покупателю? Если вам нужна городская прописка, если вы хотите жить в городе, но на свежем воздухе, то обратите внимание на коттеджный поселок "Казанская усадьба". Месторасположение реально удобное. Качество домов выше среднего. Они отстоялись (с 2010 года), и можно сразу делать качественный ремонт. Не ждите обещанного благоустройства или попытайтесь объединиться с теми, кто уже живет в поселке, чтобы заставить застройщика выполнить обязательства, хотя бы частично. Не совсем понятно, когда поселок будет полностью заселен и благоустроен. И хотя цены на дома не самые высокие, их инвестиционных привлекательность под вопросом, ведь совсем рядом строится еще более амбициозный проект "Ясная поляна".

Характеристика коттеджного поселка

Стоимость домов начинается от 7.500.000 рублей, земля 500.000 рублей за сотку.

Транспортная доступность - Приволжский район Казани, то есть в черте города. Ехать близко, но есть узкие места: частично дорога проходит между частных домов, в случае ДТП объехать не удастся.

Стадия воплощения - полностью построена первая очередь из 111 домов, продано около 50, начата вторая очередь. 

Инфраструктура - небольшая детская площадка. Обещаны частный детский сад, прогулочно-парковая зона с озером.

Природа – рядом лесные посадки, экологически чистая зона, так как рядом нет промышленных предприятий.

Количество планируемых домов - более 250

Дата основания -  строительство начато в 2008 году.

Ноябрь 2017 года

По прошествии нескольких лет посёлок Казанская усадьба окончательно разделился на две отдельно существующих территории. Дома построенные в первой очереди проекта окружены забором, работает охрана, внутри разбиты цветники и лужайки, на улицах стоят скамейки. И посёлок второй очереди, без забора и охраны, без всякой инфраструктуры, разве что асфальт и коммуникации подведены к каждому дому. Изначальная планировка с озером и парком ушла безвозвратно, теперь идёт простая продажа земельных участков второй очереди, и домов построенных в первой очереди проекта.

Цена за сотку земли 280.000-300.000 рублей. Участки начинаются от 10 соток. При этом желающие могут купить один участок и нарезать его на два по 5 соток. 

1 / 10

Поселки рядом

Казанская усадьба на карте

Как добраться

Можно добраться на общественном транспорте. К примеру, автобус маршрут №68 останавливается на Ново-Давликеевской. От остановки придётся примерно ещё километр идти пешком через частную застройку.

На машине из центра. Выезжаем на улицу Павлюхина и едем в сторону Оренбургского тракта. На танковом кольце уходим на Фермское шоссе и едем в сторону посёлка Мирный. Затем двигаемся по Борисковской, Давликеевской и Ново-Давликеевской. Затем поворот налево на улицу Рощинская. На 3-ей Давликеевской поворачиваем направо и через 50 метров поворачиваем налево на Новосельскую. По ней едем прямо до места, где частная застройка начинает заканчиваться. Здесь сворачиваем налево и через 300 метров мы на месте

Цена

Стоимость сотки: 250000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий