Поселки

Стоимость сотки 350000 руб.
Удаленность 14 км
Район Казань
Статус земли ИЖС
Тип поселка Премиум
Застройщик Счастливый дом
Кол-во участков (домовладений) 300
Дата основания (анонсирования) поселка 2014
Законченность проекта Начальная стадия
Экологическая оценка Хорошо
Казань

Голубое озеро

Голубое озеро

Нам не известны инвесторы коттеджного поселка "Голубое озеро", однако им  уже сейчас в своем проекте удалось сделать то, чего не смогли добиться их более именитые коллеги по загородному эстейту.

Начнем по порядку. Впервые о комплексе мы услышали весной 2014 года. В интернете были выложены фотографии нескольких построенных домов, полноценной входной группы и план-макет, как все должно выглядеть в «светлом будущем». А именно, обещались 4 озера, прогулочные зоны вокруг них с пешеходными и велосипедными дорожками, а также пляж с лодками для катания на озерах.

Нам не известны инвесторы коттеджного поселка "Голубое озеро", однако им  уже сейчас в своем проекте удалось сделать то, чего не смогли добиться их более именитые коллеги по загородному эстейту.

Начнем по порядку. Впервые о комплексе мы услышали весной 2014 года. В интернете были выложены фотографии нескольких построенных домов, полноценной входной группы и план-макет, как все должно выглядеть в «светлом будущем». А именно, обещались 4 озера, прогулочные зоны вокруг них с пешеходными и велосипедными дорожками, а также пляж с лодками для катания на озерах. Признаюсь честно, изначально отношение было скептическим, не сильно верилось в исполнение обещаний. Поэтому в середине лета мы решили сами прокатиться в комплекс, посмотреть на ход работ.

«Голубое озеро» находится в черте города Казани, в Авиастроительном районе, ориентир - поселок Кадышево. В принципе, доехали мы с первого раза, хотя пара указателей и не помешала бы. Все живущие в Авиастрое знают ситуацию с утренними и вечерними пробками. Поэтому, когда на сайте коттеджного поселка написано, что из центра вы доберетесь за полчаса, то измеряли скорость, наверное, поздно ночью, когда все остальные водители спят. Мы добирались 45 минут, причем ехали после обеда, а не в вечерний час пик.

Входная группа, гостевая парковка, охрана — все на очень приличном уровне. Удивило то, что при общих огромных инвестициях в проект дороги внутри до конца не доделаны. Асфальта никто не просит, но и щебенка, которой на этой стадии реализации котеджного поселка более, чем достаточно, есть не везде. Где-то просто грунт, весной и осенью превращающийся в грязь. Для премиум класса - непорядок.

А вот обещанные озера мы увидели - и это приятно, ведь похвастаться собственным водоемом может далеко не каждый поселок премиум класса. А здесь их будет целых четыре. Конечно, территорию вокруг них еще нужно облагораживать, но главное - начало положено. Скамейки, дорожки, озеленение стоят гораздо меньших денег, чем выделение дорогущей земли под искусственные озера. А это инвестор уже сделал.

Двигаясь по поселку далее, мы приблизились к первой и пока единственной застроенной улице поселка. Дома преподносятся как кирпичные, правда основа стен - это керамзитобетонные блоки, керамика только в облицовке. В принципе, ничего плохого в этом нет. Практически все дома в других коттеджных поселках Казани строятcя по той же схеме. Внутри газо-, пено-, керамзитоблоки или силикатный кирпич, и только фасад из керамики. Гарантия на дома стандартная - 5 лет.

Здорово когда посёлок уже на старте встречает посетителей готовыми домами
Здорово когда посёлок уже на старте встречает посетителей готовыми домами
Строительство таунхауса на четыре семьи
Строительство таунхауса на четыре семьи
Каждый дом сдаётся с кирпичным забором, решившие строиться самостоятельно должны будут придерживаться общего стиля коттеджного посёлка
Каждый дом сдаётся с кирпичным забором, решившие строиться самостоятельно должны будут придерживаться общего стиля коттеджного посёлка
1 / 4

В любом случае, эта улица уже практически застроена, несколько домов уже проданы. Иначе говоря, жить можно здесь и сейчас. Очень мало коттеджных поселков идет по этой схеме, начиная продажи только после того, как уже есть что показать.

В коттеджном поселке «Голубое озеро» строятся как отдельно стоящие дома, так и таунхаусы. Минимальная площадь 140 квадратных метров, максимальная - 218. Площадь участка варьирует от 4 до 20 соток. Всего в поселке должно быть построено несколько сотен домовладений. Успех, конечно, будет зависеть от покупателя. Инвестор уже вложил не один десяток миллионов рублей, и дальнейшие работы будут вестись в зависимости от популярности поселка среди потенциальных покупателей. Выберут они именно коттеджный поселок «Голубое озеро», или он их не зацепит?

Для тех, кому нравится жить в Авиастроительном районе, «Голубое озеро» - отличный вариант с возможностью иметь городскую прописку, пользоваться городской инфраструктурой. Ближайшие садик и школа - в нескольких минутах езды на автомобиле. При этом можно дышать свежим воздухом и иметь возможность вечером прогуливаться вокруг озер.

Для остальных большое значение будут иметь именно транспортная доступность и ценовая составляющая. Скорее всего, от этого будут отталкиваться многие покупатели.

Ценообразование в поселке достаточно интересное. Цена за сотку земли 300.000 рублей. Пожалуй, самая высокая среди всех предложений на рынке коттеджных поселков Казани. Понятно, что таким образом хозяева «Голубого озера» перенаправляют покупателей сразу к приобретению дома или таунхауса. Весной 2014 таунхаус стоил 4.700.000 рублей, а если покупать отдельно землю только под него - это уже 1.200.000 рублей. Значит, если оставшуюся сумму в 3.500 тысяч рублей поделить на 140 метров таунхауса, получится 25.000 за метр. Не так уж и дорого за готовое жилье.

Цена за отдельно стоящий коттедж в 180 метров - 6.800.000 рублей, что дешевым уже не назовешь, но опять-таки, если включить хитрую арифметику и вычесть цену дорогой земли, получится вполне интересное предложение.

Готовы ли казанцы платить за более комфортное проживание, за широкие внутрипоселковые улицы, охрану, прогулочные зоны, закрытые для посторонних озера — покажет время. Сейчас, насколько нам известно, продажи идут не очень быстрыми темпами. Хотя, может, виной тому общеэкономическая ситуация.

Зима 2014-2015

Дорога к Голубому озеру чистят,но при этом она узкая- вдвоем не разьедешься
Дорога к Голубому озеру чистят,но при этом она узкая- вдвоем не разьедешься
Улица хоть и нежилая, но смотрится полноценно
Улица хоть и нежилая, но смотрится полноценно
1 / 4

Весна 2015 года

Из изменений: в самом поселке началась закладка еще нескольких домов, и, что важно для жильцов комплекса — началось благоустройство территории. Вокруг одного из озер уложена дорожка из тротуарной плитки.

Искусственные озера в \
Искусственные озера в "Голубом озере"
Безусловно ими еще предстоит заниматься
Безусловно ими еще предстоит заниматься
Кое где проложены пешеходные дорожки
Кое где проложены пешеходные дорожки
Но еще нужно заниматься озеленением, ставить скамейки
Но еще нужно заниматься озеленением, ставить скамейки
1 / 5

Экономическая ситуация диктует свои правила. Теперь в поселке появились проекты 100 метровых домов за 4.500.000 рублей + 5 соток земли в комплекте. В текущем году застройщик планирует построить 12 новых домов, что не так уж и мало.

По ценам: земля подорожала до 350.000 рублей, еще больше подталкивая покупателя к готовому дому. А вот цена на таунхаусы и коттеджи практически не изменилась:

- двухэтажный дом 154,4 м.кв. по цене 6.500 т.р.;

- двухэтажный дом 201.27 м.кв. по цене 7.500 т.р.;

- таунхаус 144 кв.м., 4 сотки - 4.700 т.р.

Важное дополнение: дома не в полноценных два этажа, второй этаж полумансардный.

Голубое озеро на карте

Как добраться

Находится в Авиастроительном районе Казани. Можно добраться на городском автобусе. Маршруты №43, №75, №97.

На машине. Из центра: выезжаем через Ленинскую дамбу, следуем по улице Декабристов, затем проспект Ибрагимова, улица Копылова, улица Ленинградская, улица Верещагина. Практически все время прямо, до улицы Удачной, на которой поворачиваем направо, еще через 500 метров поворот налево на улицу Камчатская. Затем все время едем по главной, примерно через 3 километра въезжаем в посёлок Кадышево. Практически на выезде из него будет улица Новая, поворот на посёлок Щербаковка. Съехав на неё через 300 метров, упираемся в перекрёсток. Нам нужно повернуть налево, на дорогу, идущую вдоль леса. По ней еще 700 метров - и вы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 350000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий