Поселки

     Весной на рынке загородной недвижимости Казани появился новый крупный продавец – Триумф, предлагающий казанцам участки сразу в четырёх коттеджных посёлках. В портфеле у компании более 1000 участков. Безусловно, такой крупный игрок не остался без нашего внимания. Первым из четырёх было решено осмотреть коттеджный посёлок – семейный комплекс «Фамилия».

     Лаишевский район является сейчас самым популярным для загородного строительства у казанцев: если для Москвы норма добираться из ближайшего Подмосковья по полтора часа и больше, то жители Казани не готовы терять в пробках своё драгоценное время. И тут надо признать, первенство держит именно Лаишевский район: развязки, многополосная трасса, да и дорогу на аэропорт чистят даже во время снегопада. Многополосная трасса проложена до села Большие кабаны, а еще через 5 километров находится село Сокуры. В 5 минутах от основной трассы строится коттеджный комплекс Фамилия. Найти его оказалось легко: для этого нужно свернуть на второстепенную дорогу – указатель на Кирби, проехать несколько сотен метров, выехав из Сокуров. Растяжка с телефоном – это и есть семейный комплекс «Фамилия». 

     30 гектар земли размежёвано на 286 участков площадью от 4,5  до 15 соток. Категория земли ИЖС, при этом уже на генеральном плане  часть земли выделено под социальную инфраструктуру. По плану в посёлке должны появиться детская и спортивные площадки, а также прогулочная аллея с яблонями. Также предусмотрено наличие въездной группы с пунктом охраны. Работы над ограждением вокруг коттеджного посёлка ведутся уже сейчас и практически завершаются. Дороги в комплексе будут заасфальтированы. 

     Причём все коммуникации застройщик обещает подвести уже в этом году, а это не только электричество и газ, но и централизованное водоснабжение, планы на этот год грандиозные. Уж очень много коттеджных посёлков, срывавших все положенные сроки по прокладке сетей. Однако здесь, конечно, на стороне инвестора есть весомые факторы, позволяющих с высокой степенью вероятности говорить о своевременной прокладке сетей. Технические условия по подключению к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения уже получены. Все строительные процессы проведены,, коммуникации проложены. За последний месяц, что мы наблюдаем за коттеджным посёлком, там проделана большая работа. 

     Стоимость земли в коттеджном комплексе «Фамилия» от 99.900-150.000 рублей за сотку. Тут надо отметить, что рыночная цена на участки в этих краях 110-150 тысяч,  причем за 110 тысяч это будут просто участок в деревне — без охраны, качественных дорог и инфраструктуры, так что цена вполне конкурентна.

     Как мы уже говорили, сам посёлок по сути примыкает к Сокурам, в этом его плюсы и минусы. 

     Плюсы в том, что всей инфраструктурой Сокуров можно пользоваться в пешей доступности, это не только продуктовые магазины, но и аптека, и какое-никакое, но кафе. Ну и конечно, самое важное: детский садик и даже школа (что, скорее всего, будет менее интересно, чем детский сад и всё же…).   

     При этом, как мы уже говорили, у посёлка предполагается своя въездная группа с пропускной системой, охрана и ограждение по периметру (возводится уже в настоящий момент).

     Для других же близость к обычному селу, пусть и за оградой и охраной с видеонаблюдением совсем не то, чего они ждут, выезжая за город. Есть те, кто хотят уединения, некоего замкнутого анклава, клубности. Впрочем, для них у застройщика есть вариант неподалеку  - Резиденция Обухово. Находится она в 5 минутах на новой дороге на село Арышхазда.

     Возвращаясь к Сокурам: с точки зрения экологии все нормально, до трассы достаточно далеко, а дорогу на Кирби особо оживлённой не назвать. Вот только и лес с водой (река Мёша) находятся, хоть и близко - можно дойти и пешком, но не вплотную к посёлку. Расстояние до леса метров 800, до Мёши 2 километра.

     Предложение интересно рыночным ценником, при более высоком уровне комфортности, ведь даже коммуникациями за вас займется застройщик, не говоря уж о дорогах в асфальте внутри посёлка, уборке снега зимой, уличном освещении, уборке мусора и охране. За всем этим будет следить ТСЖ.

     Надо отметить привлекательные предложения по рассрочке:  рассрочка на год под 12%.  Возможна и ипотека на 30 лет под 12 % годовых.

Всегда приятно видеть когда инвестор сразу вкладывается в проект, не дожидаясь денег полученных от продаж первых участков. В посёлке уже установлен забор по периметру, построена серьёзная, красивая входная группа. Подход солидный.

  

Работы по развитию коттеджного комплекса Фамилия начались в конце мая. И велись активно включая выходные дни. Благодаря чему застройщик менее чем за три месяца смог превратить обычный загородный пейзаж в жилой комплекс: Было обустроено ограждение комплекса по периметру. Выставлен пункт охраны. Завершено строительство административного здания с размещением офиса продаж и пункта КПП. Выполнено строительство сетей водоснабжения, газоснабжения.

На данный момент идет работа над следующим большим этапом.

Выполнено строительство сетей газоснабжения внутри комплекса. После завершения строительства коммуникаций запланирован выход на строительство асфальтированных дорог внутри комплекса, срок завершения до 20.10.2016г.

Устройство детских площадок и благоустройство общих территорий запланировано на октябрь 2016г.

В целом до конца года поселок станет готовым для проживания.

Октябрь 2016

На середину октября строительство коммуникаций завершено на 100%. Ведется строительство дорог. До конца октября планируется завершение щебёночного покрытия. Закончены работы по ограждению комплекса (первая очередь). Построен и введен в эксплуатацию офис продаж. 

Апрель 2017

На сегодняшний день в комплексе выполнено централизованное уличное освещение, установлена детская площадка. На первой очереди комплекса реализовано 65% участков, ведется строительство 10 домов. Стартовали продажи участков на второй очереди.

   Март 2022 

 Заезжая через нерабочее КПП Фамилии мы попадаем на улицу Семейная. Ощущение не веселое, как будто тот, кто занимался этим поселком бросил его, как надоевшую игрушку. Я посмотрел по одной из популярных карт, и увидел, что поселка с названием Фамилия больше нет - все это Новые Сакуры. 
Визуально поселок разбит на две части. Первая застроена примерно на 50 %, вторая пустая. Только ряды электрических столбов.
     Дорога отсыпана крупным щебнем, но кое где есть опасные участки куда лучше на низкой машине не соваться, тем более в это время года, можно провалиться. 
Видны улицы в одном стиле, работают застройщики. Они часто вдыхают жизнь в новые или забытые поселки - за это им отдельное спасибо! Можно встретить, как простенькие дома, так и солидные. Есть и дома в норвежском стиле. Барнхаус, что переводится, как дом амбар сейчас популярны в Казани, и их уже можно встретить почти в каждом поселке. А кое где барнхаусами выстроены целые улицы. Я был в таких, и советую включить их в свой список если планируете обзавестись чем-то необычным. Их конек - это функциональность. 
То там то тут видны строительные работы. И это радует. А как по-другому? Основное преимущество Фамилии, а сейчас Новых Сокуров- это инфраструктура. Тут есть все - от магазинов до учебных и социальных заведений. Проблема будет только с работой.

До города около 30 минут, и после ввода развязки на РКБ, проблем с пробками не наблюдается. 

Хотите купить или продать дом или земельный участок в этом посёлке - свяжитесь с нами по номеру
8 967 4647116