Поселки



Стоимость сотки 165000 руб.
Удаленность 60 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Территория застройки 12 Га
Кол-во участков (домовладений) 62
Дата основания (анонсирования) поселка 2012
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Отлично
Лаишевский

Белые Горы

Белые Горы

"Казанская Юрмала" - так можно было бы представить коттеджный поселок «Белые Горы», что в Лаишево. Смолистый запах сосен, растущих по периметру поселка, вид с высоты на гигантскую гладь водохранилища - противоположного берега просто не видно и песчаное побережье дают нам возможность представить себя на морском берегу Балтики! Место выбрано очень удачно - и не только благодаря чудесному виду и сосновой лесопосадке. «Белые горы» находятся рядом со старой пристанью. Это местечко в Лаишево, отдаленное от общепоселковой застройки. Получается, как бы, свой небольшой анклав - с тишиной, немноголюдностью, шикарным видом и свежим оздоравливающим воздухом. При этом вся инфраструктура поселка, в принципе, находится в пешей доступности. Магазины, аптека, больница - в 5 минутах от "Белых гор".

"Казанская Юрмала" - так можно было бы представить коттеджный поселок «Белые Горы», что в Лаишево. Смолистый запах сосен, растущих по периметру поселка, вид с высоты на гигантскую гладь водохранилища - противоположного берега просто не видно и песчаное побережье дают нам возможность представить себя на морском берегу Балтики! Место выбрано очень удачно - и не только благодаря чудесному виду и сосновой лесопосадке. «Белые горы» находятся рядом со старой пристанью. Это местечко в Лаишево, отдаленное от общепоселковой застройки. Получается, как бы, свой небольшой анклав - с тишиной, немноголюдностью, шикарным видом и свежим оздоравливающим воздухом. При этом вся инфраструктура поселка, в принципе, находится в пешей доступности. Магазины, аптека, больница - в 5 минутах от "Белых гор".

За такое месторасположение, конечно, надо платить. И в данном случае — дальней дорогой. До Лаишево, являющегося столицей одноименного района — 60 километров. Если соблюдать правила дорожного движения, то меньше, чем за час, не доберешься, что для дома «выходного дня» не очень-то и далеко. А вот для выбирающих себе место для постоянного проживания это может стать причиной для отказа от покупки.

В "Белые Горы" мы поехали в пятницу, ближе к вечеру, понимая, что это самое пробочное время. Однако проблем на трассе не было. Первая треть пути и вовсе проходит по отличной трехполосной дороге. Указателей, где находится коттеджный поселок, нет, или мы не увидели. Поэтому, чтобы найти «Белые горы» в самом Лаишево, ориентируйтесь на место, известное как «старая пристань» или Сабантуй — майдан.

Изначально проект планировался как клубный поселок. На участке 8,5 гектаров должны были разместиться 62 кирпичных дома, выполненных в единой стилистике, ресторан и магазин. Еще 3,5 гектаров застройщик планировал отвести под гостиничный комплекс санаторного типа.

Сейчас в поселке построено 17 домов, то есть практически целиком готова для проживания одна улица на первой линии от воды и сосен. Все коттеджи построены по одинаковому типовому проекту. Внешне они немного отличаются, где-то крышей, где-то иным решением эркера или веранды. Так что визуально домики разные.

Это кирпичные строения в два полноценных этажа, общей площадью 220 метров. Внутри свободная планировка. Цена вопроса 6.600.000 рублей. Впридачу вы получаете участок 7,5 соток ИЖС. Для такого дома земли, конечно, немного. Однако вид из окон второго этажа на водную гладь компенсирует такую скученность. Из коммуникаций имеются водоснабжение, газ и электричество. Канализация не централизованная. Внутри самого поселка проложена асфальтированная дорога. На входе предусмотрена охрана. В несомненный зачет поселку и то, что все коммуникации были проведены под землей.

Сейчас заселено менее половины домов, лужайка перед ними засеяна травой, дома украшены, где флюгером, где другим декором. Смотрится все симпатично.

Возвращаясь к цене вопроса: если дом продается за 6.600.000, то участок в 7,5 соток обойдется вам в 1.100.000 рублей, сотка земли стоит 150.000 рублей. Можно конечно получить скидку. Кому такой участок покажется небольшим, всегда имеется возможность объединить два или три в один большой. Цена вполне рыночная — стоимость земли в самом Лаишево на первой линии такая же. А здесь вы не только покупаете участок в коттеджном поселке, но и не думаете о коммуникациях — они уже есть. К тому же в комплексе «Белые горы» до сих пор есть на продажу дома «с видом». Ценник не самый низкий к примеру в посёлках резиденция Обухово или Серебрянное озеро предполагается лучшая инфраструктура, ехать гораздо ближе - а такая цена в них за участки экстра класса.

Вот такие виды открываются из \
Вот такие виды открываются из "Белых гор"
До другого берега 30 километров
До другого берега 30 километров
Посёлок встречает аккуратными коттеджами
Посёлок встречает аккуратными коттеджами
Дома построены из силикатного кирпича, сверху закрыты облицовочной керамикой
Дома построены из силикатного кирпича, сверху закрыты облицовочной керамикой
А вот выбитое окно надо заменить
А вот выбитое окно надо заменить
Большинство домов не куплены и в них никто не живёт
Большинство домов не куплены и в них никто не живёт
Следующая улица в посёлке начнёт застраиваться только после продажи первой очереди
Следующая улица в посёлке начнёт застраиваться только после продажи первой очереди
Коммуникации в посёлке проложены под землей, придавая улице аккуратный законченный вид
Коммуникации в посёлке проложены под землей, придавая улице аккуратный законченный вид
Прогулочная зона в лесочке рядом с посёлком
Прогулочная зона в лесочке рядом с посёлком
1 / 11

Изначально в поселке планировалась различная многофункциональная инфраструктура. Можно перечислить: туристические и оздоровительные объекты, гостиничный комплекс, торговый центр, комплекс ремесленников, спортивно-оздоровительный комплекс, открытая спортивная площадка, ресторан, гостевые таунхаусы, пирс, эллинги для стоянки водных мотоциклов и прогулочных лодок, пляж с малыми архитектурными формами.

Однако жизнь внесла свои коррективы, и будет ли это все воплощенно в реальность - неизвестно. На данный момент никакой внутренней инфраструктуры нет, а должна быть хоть какая-то минимальная детская, спортивная площадка, как и обязательная для клубных поселков общественная территория со скамейками и беседками. Все это отсутствует.

Конечно, рядом находится площадка, где проводится Сабантуй и все другие крупные мероприятия Лаишево. Она находится вплотную с коттеджным поселком «Белые горы». Это, с одной стороны, плюс: действительно, больше места чтобы погулять, там даже есть футбольная площадка, а с другой стороны, по выходным дням место становится Меккой для всех живущих в Лаишево.

Для тех, кто выбрал «Белые горы» для постоянного проживания, расположение поселка непосредственно рядом с Лаишево имеет ряд плюсов: школы, садики, магазины, больница и прочие блага цивилизации тут есть.

"Тетеево", "Никольская усадьба", "Умыразая", "Белые горы" – всё это ЭКО поселки. Вокруг чистый воздух, красивые места. Равняет их и неблизкое расстояние от Казани. Поселок «Белые горы» выгодно отличается наличием полезной инфраструктурой самого Лаишево - все под рукой. Да и среди строящихся поселков не так много таких, в которых застройщик разом возводит два десятка домов, благодаря чему у комплекса сразу жилой вид – делай ремонт и заселяйся.

Подытоживая, можно сказать, что, в целом, коттеджный поселок «Белые горы» вызывает положительные эмоции. Тихо, спокойно, шикарный вид, свежий воздух, добротные дома, в которых уже живут люди. Для дома выходного дня все очень хорошо.

Весна 2015

Прошло два года с нашего последнего визита. Особых изменений мы не заметили - скорее наоборот, даже какая-то стагнация. К примеру, выбитое окно в в одном из домов так и осталось разбитым с 2013 года.

Но асфальтированные улицы  - чистые, в целом все в порядке и очень спокойно. Отдаленное тихое место.

Посёлок стоит в окружении сосен и березовой рощи
Посёлок стоит в окружении сосен и березовой рощи
С другой стороны большое поле, никаких построек нет
С другой стороны большое поле, никаких построек нет
В посёлке предусмотрен выход к воде, пока он не приведен в порядок
В посёлке предусмотрен выход к воде, пока он не приведен в порядок
В заборе нет даже калитки, чтобы попасть на берег придётся перелезть через забор
В заборе нет даже калитки, чтобы попасть на берег придётся перелезть через забор
Сам спуск широкий, со временем легко сделать съезд для машин и подвоза катеров
Сам спуск широкий, со временем легко сделать съезд для машин и подвоза катеров
Так выглядит Лаишевский берег
Так выглядит Лаишевский берег
Можно купаться, ловить рыбу и просто прогуливаться, наслаждаться видами
Можно купаться, ловить рыбу и просто прогуливаться, наслаждаться видами
Склон ведущий от посёлка зарос деревцами, осыпаться не должен
Склон ведущий от посёлка зарос деревцами, осыпаться не должен
Жить рядом с соснами полезно для здоровья
Жить рядом с соснами полезно для здоровья
Из-за небольшого количества живущих, в посёлке нет ощущения жизни
Из-за небольшого количества живущих, в посёлке нет ощущения жизни
Дороги в посёлки асфальтированы
Дороги в посёлки асфальтированы
1 / 16

На одной из улиц появились два деревянных дома. В одном уже живут, правда, пока только по выходным, второй в процессе достройки.
Дома, которые предлагает застройщик, большей частью по-прежнему не распроданы, поэтому цена на них снижена и достаточно серьёзно. Теперь дом в 200 метров можно купить за 5.500.000 рублей -  интересное предложение.
 А вот участки, видимо, потихоньку раскупают. Цена на них за два года выросла на 10% и теперь составляет 165.000 рублей за сотку.
Удобного спуска к воде тоже все ещё нет. Периметр поселка закрыт забором, и калитка, ведущая к воде, пока все еще в планах. Вопрос этот решится только когда в коттеджном посёлке "Белые Горы" появится достаточное количество жильцов, заинтересованных в этом. Тогда будет сделан удобный проход к воде и доведены до ума прочие вопросы.

Характеристики коттеджного поселка:

Минусы: то, что красивые планы на создание ресторанов, магазинов, пирсов и пр., отложены на неопределенный срок — это факт.

Второй факт - поселок был основан в 2010 году, к 2012 было построено 17 домов, и после этого не построено ничего. Какие перспективы - не понятно, оставшиеся объекты инфраструктуры под вопросом, а жильцам для организации вопросов обустройства поселка придется, похоже,  действовать самим.

Третий факт - охрана есть, но нет общего забора, зайти может любой. Да и охрана на въезде выполняет чисто декоративные функции.

Отсутствие гибких схем оплаты.

Большое расстояние — от Казани 60 километров.

Плюсы: отличные виды, рядом гигантская гладь водохранилища, рыбалка, водные виды спорта. Тихо, в окружении сосен, очень чистый воздух.

Хорошая инфраструктура в самом Лаишево.

Невысокая цена за дом: 30.000 за квадратный метр + участок в 7,5 соток.

Транспортная доступность – поселок находится более, чем в 60 километрах от Казани, но дорога ровная.

Полностью обустроено пятно застройки первой очереди, продано около 15 участков, но постоянно проживает менее 5 семей.

Хорошая инфрастуктура в ближайшем Лаишево.

Белые Горы на карте

Как добраться

До Лаишево, в котором находится коттеджный посёлок Белые горы, ходит рейсовый автобус. Отправление с автовокзала «Южный».

Автомобильный маршрут. Выезд из Казани по Оренбургскому тракту. От РКБ едем по трассе порядка 35 километров до поворота на Лаишево. Везде главная дорога. Въезжая в Лаишево, едем по прямой, нигде не сворачивая, проехав город до самого низа, на самой крайней улице (ул. Ленина) сворачиваем направо. Едем по улице Ленина, переходящей в улицу Производственную. На перекрёстке с улицей Туполева сворачиваем налево – старая пристань. 200 метров - и вы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 165000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий