Поселки



Стоимость сотки 50000 руб.
Удаленность 41 км
Район Высокогорский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Эконом класс
Кол-во участков (домовладений) 1150
Дата основания (анонсирования) поселка 2014
Законченность проекта Старт проекта.
Экологическая оценка Хорошо

Поселки рядом

Высокогорский

Ак каен

Ак каен

Можно ли купить участок в коттеджном поселке, обладая микробюджетом? Оказывается, нет ничего невозможного. В 2014 году начались продажи участков в новом проекте загородной недвижимости "Ак каен". Желающие могли купить участок размером в семь соток менее, чем за 200.000 рублей, да еще и не просто абы где, а в «коттеджном комплексе», к тому же в самом большом на нынешний день, если судить по выложенному на сайте генеральному плану. Всего в "Ак Каен" в трех очередях застройки должно быть почти 1150 участков.

       Планы у инвестора наполеоновские...

       Можно ли купить участок в коттеджном поселке, обладая микробюджетом? Оказывается, нет ничего невозможного. В 2014 году начались продажи участков в новом проекте загородной недвижимости "Ак каен". Желающие могли купить участок размером в семь соток менее, чем за 200.000 рублей, да еще и не просто абы где, а в «коттеджном комплексе», к тому же в самом большом на нынешний день, если судить по выложенному на сайте генеральному плану. Всего в "Ак Каен" в трех очередях застройки должно быть почти 1150 участков.

       Планы у инвестора наполеоновские. Сама площадь застройки — это более 185 гектаров. Для жителей предусмотрены школа, детский садик и торговый центр. Прям сказка какая-то.

      Но живем мы не в сказке, а в России. В Казани уже было несколько масштабных проектов коттеджных поселков, в том числе с участием полугосударственных структур или крупных банков. Будущим жильцам обещались и школы, и садики, и фитнесс-центры, и прогулочные зоны с искусственными водоемами. На 100% выполнить обещания не удалось еще никому. В случае с коттеджным поселком «Ак каен» крупный якорный инвестор совсем не обозначен, поэтому кто будет гарантировать выполнение обещаний — непонятно.

       Второй нюанс для тех, кто любит подешевле — это месторасположение. Ехать нужно в Высокогорский район, ориентир на месте - поворот на Альдермыш. В одну сторону Альдермыш, в другую - дорога на «Ак каен». По расстоянию вроде всего 40 километров, но по какой бы дороге вы не поехали, из центра быстрее, чем за час не доберетесь, и это в лучшем случае. Далековато.

       Кроме того, успешной и быстрой реализации коттеджного комплекса "Ак каен" может помешать высокая конкуренция, совсем рядом в Усадах и примерно в той же ценовой категории находится «Удачный», в котором уже живут люди, и новый бюджетный поселок «Радово».

       И все же в «Ак каен» мы поехали, интересно увидеть такой амбициозный проект в самом его начале.

      Выехали мы после обеда в рабочий день, поэтому в пробках нигде особо не стояли. На месте, с учетом того, что никаких обозначений-вывесок коттеджного поселка или следов ведущихся работ не было, пришлось немного поплутать. Сориентировал нас менеджер по продажам «Ак каен», который по телефону подсказал нам, где именно будет находиться будущий «коттеджный поселок». Место оказалось обычным колхозным полем, без признаков жизни, работы по подведению коммуникаций и разводке дорог начались ближе к середине лета 2014 года.

       К площади застройки с одной из сторон прилегает небольшая рощица, именно возле неё и раскуплено несколько участков. С других сторон от коттеджного поселка «Ак Каен», впрочем, как и вообще поблизости, густых лесов нет. Вокруг в основном сельскохозяйственные поля. Впрочем, для прогулок хватит и того пролеска, что есть рядом.

       Понятно, что изначально брать покупателя решено низкой ценой и обещаниями богатой инфраструктуры. Цена весной 2014 года обозначалась в 33.000 рублей за сотку земли с коммуникациями, осенью она поднялась до 50.000. Однако существуют различные скидки, которые доходят до 20% и более. «Ак каен», безусловно, найдет своего покупателя, все-таки цена имеет значение. А школы, садики и прочее — так это дела далекого, далекого будущего.

Весна 2015 года

       В этом году мы нашли котеджный поселок "Ак Каен"сразу и поначалу не увидели никаких отличий с прошлым годом.

       Однако, присмотревшись внимательно, мы увидели, что вдали около леса виднеются линии электропередач, работы по которым начались еще в прошлом году.

      Дорога туда была залита грязью, и попасть туда не представлялось возможным, в дальнейшем удалось выяснить, что грязный только съезд к коттеджному поселку и первые несколько десятков метров. Оказалось, что именно под этим участком проходит газовая труба высокого давления, и для строительства дороги нужны специальные разрешения, но застройщик обещает решить этот вопрос уже в ближайшее время.

       Напрягло и объявление на сайте, где требовалось оплатить некие суммы:

"Вступительный взнос 500 рублей

Паевой взнос 500 рублей

Членский взнос 5000 рублей

Целевой взнос 150.000 рублей

Целевой взнос без цены"

       Брать с людей взносы, когда коттеджного поселка по сути еще нет, а есть чистое поле, на наш взгляд, некорректно. Кстати, самый крупный взнос в 150.000 рублей нужно заплатить тем, кто покупал участки в прошлом году по старой низкой цене. Это доплата за подключение коммуникаций: электричества, воды и газа.

       Сейчас цена за сотку составляет 50.000 рублей, в нее уже включено подведение всех коммуникаций, получается, что люди, купившие на старте ничего и не выиграли.

       А вообще низкая цена выигрывает и на данной момент продано уже более 200 участков, что составляет 20% от общего количества.

Январь 2017 года

Строительство домов в посёлке пока не начато. Скорее всего основная причина то что, через посёлок проходит газовая труба высокого давления. На данный момент идёт согласование охранной зоны (100 метров в каждую сторону от трубы) в которой застройка будет запрещена полностью.

Цена пока без изменений 50.000 рублей за сотку

Поселки рядом

Ак каен на карте

Как добраться

Доехать можно только на автомобиле. Общественный транспорт не ходит.

Два варианта маршрута.

Первый маршрут: выезжаем из города через Компрессорный завод, в направлении Высокой горы, проезжаем Высокую гору, поворачиваем на село Усады. После Усад едем еще 7 километров прямо до поворота на Альдермыш. На этом повороте сворачиваем в противоположную сторону на село Мамонино. Проехав Мамонино, едем по главной до ближайшего леса - около километра. Здесь сворачиваем направо, еще 1200 метров - и вы на месте.

Второй маршрут: выезд из города через Авиастроительный район, Кадышево. Проезжаем объездную дорогу через мост в направлении поселения Каймары. Проехав около 6 километров, в Каймары не заезжаем, они остаются с правой стороны. Едем в сторону Альдермыш, еще порядка 6 километров. Заезжаем в Альдермыш, едем везде по главной до выезда на федеральную трассу. Пересекаем ее в направлении села Мамонино. Проехав Мамонино, едем по главной до ближайшего леса (около километра). Здесь сворачиваем направо, еще 1200 метров - и вы на месте.

Цена

Стоимость сотки: 50000 руб.


Новость
31.08.2015
  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий