Поселки

Стоимость сотки 46000 руб.
Удаленность 52 км
Район Лаишевский
Статус земли ИЖС
Тип поселка Средний класс
Застройщик МИК
Территория застройки 103 Га
Кол-во участков (домовладений) 688
Дата основания (анонсирования) поселка 2010
Законченность проекта Реализованный
Экологическая оценка Хорошо
Лаишевский

Умырзая

Умырзая

     Коттеджный поселок «Умырзая» ведет свой отcчет с 2010 года. За несколько лет поселок из "полуэлитного", превратился в бизнес-класс среднего, по казанским меркам, качества. Дороги внутри поселка - щебенка, освещения улиц в 2013 году не наблюдалось, из общей инфраструктуры — небольшая детская площадка. Впрочем на сайте застройщика было заявлено появление в дальнейшем большой детской площадки, освещение и озеленение.

     Общее пятно застройки поселка более 100 га. Почти 700 участков, 8 очередей застройки. Десятки построенных домов. А вот постоянно круглый год( на 2013 год) живет всего около 10 семей.

     Мы поехали в «Умырзая» вечером после работы, по сути в час пик

     Коттеджный поселок «Умырзая» ведет свой отcчет с 2010 года. За несколько лет поселок из "полуэлитного", превратился в бизнес-класс среднего, по казанским меркам, качества. Дороги внутри поселка - щебенка, освещения улиц в 2013 году не наблюдалось, из общей инфраструктуры — небольшая детская площадка. Впрочем на сайте застройщика было заявлено появление в дальнейшем большой детской площадки, освещение и озеленение.

    Общее пятно застройки поселка более 100 га. Почти 700 участков, 8 очередей застройки. Десятки построенных домов. А вот постоянно круглый год( на 2013 год) живет всего около 10 семей.

    Мы поехали в «Умырзая» вечером после работы, по сути в час пик, однако большого дорожного трафика замечено не было. Вообще дорога оказалась ровная, достаточно качественная. Минусом было то, что дорога на всем протяжении двухполосная; случись что - авария, дерево на дороге, трактор-тихоход или еще что - объехать не получится. Но нам повезло, и доехали мы быстро. И все же, когда ехать нужно 50 километров в одну сторону...В целом надо отметить дорога расчищена в любое время года.

    Рядом также находится коттеджный посёлок «Новые Тангачи» цена в нем примерно такая же как в «Умырзая», при том что в «Новых тангачах» не решен вопрос с инфраструктурой, местами общего пользования, управляющей компанией. Что называется почувствуйте разницу.

    Дороги внутри комплекса «Умырзая» будут выполнены из щебенки. Асфальт не предполагается - что, конечно, совсем не критично, особенно на этапе массовой покупки участков и их застройки.

    Что касается магазина с товарами первой необходимости - в начале 2014 года площадь, выделенная под него, так и пустовала. С таким числом поселенцев (10 постоянно живущих домов) - какие должны быть цены в нем, чтобы отбить аренду? Покупать-то будут только хлеб, мороженое и другие мелочи. Все остальное легче привезти из Казани. Или из села «Рождествено», в котором уже есть магазины - в него и ездят умырзаевцы... На таком уровне воплощения коттеджного поселка магазин - это не заработок, а социальное обязательство перед жителями коттеджного поселка «Умырзая», а также дополнительный стимул для потенциальных покупателей - смотрите, у нас уже магазин работает! Нужно его отдать арендаторам за копейки – только работайте.

    Жителям коттеджного поселка предлагается пользоваться детским садом и школой соседнего села - села "Рождествено". Собственный садик не предполагается - хотя, надо признать, что для многих наличие собственного садика (на 700-то участков!) было бы если не решающим, то весомым фактором.

    Про охрану. За охрану и уборку территории отвечает некомерческое партнерство «Тангачи». Если судить по отзывам в интернете — работой его на начальном этапе были довольны не все. Ежемесячный взнос составлял от 1000 до 1200 рублей за участок. Сейчас, видимо учитывая что цена должна быть адекватна уровню оказываемых услуг, взнос снизился. И составляет 55 рублей за сотку. В среднем 500-600 рублей за участок.

   Больше половины участков уже выкуплены, и люди в коттеджном поселке «Умырзая» активно осваиваются. С учетом того, что единой концепции строительства нет, люди строятся кто на что горазд. Тут и сруб 3 на 4, сейчас выполняющий роль дачного домика, и полноценные каменные дома, и каркасники от известного бренда - все это перемешано по всему поселку. У кого-то забор высокий из профнастила, у кого то сетка рабица. Видимо, большинством собственников поселок не воспринимается как основное место для жилья - скорее это дача, дом выходного дня.

   Выбор в пользу коттеджного поселка «Умырзая» ("подснежник" по-татарски) не в последнюю очередь обусловлен его расположением. Находится он на слиянии рек Мёши и Камы. Меша здесь разливается в ширину до 3 километров и входит в такую же широкую Каму. Лепота. До берега от участка правда, от 600 метров до 2 километров — идти до воды минут десять.

   У коттеджного посёлка «Умырзая» большая территория (более 100 гектар, что делает его одним из самых крупных коттеджных посёлков близ Казани), огороженная забором. Видимо этим обусловлено то что внутри посёлка без присмотра взрослых играет много детей. Кто то катается на велосипедах, кто то просто играет в песке. Появление запланированной деткой площадки будет очень кстати.

Входная группа всегда придаёт любому посёлку полноценный вид
Входная группа всегда придаёт любому посёлку полноценный вид
На старте проекта застройщик предлагал и участки и дома
На старте проекта застройщик предлагал и участки и дома
Посёлок большой и на большинстве участков еще конь не валялся
Посёлок большой и на большинстве участков еще конь не валялся
Многие дома больше похожи на дачные
Многие дома больше похожи на дачные
Выход к воде пока только такой
Выход к воде пока только такой
1 / 6

    А что есть? Есть красивый вид со второго этажа дома, чудесный воздух. С одной стороны к поселку примыкает лесопосадка. Никаких промышленных предприятий поблизости.

    Люди хотят вырваться из шумного, пыльного города — насладиться природой, хотя бы на выходных. Приезжая в «Умырзая» в выходной день, понимаешь что поселок состоялся. На улицах играют дети, у кого-то топится банька, а откуда-то вкусно пахнет шашлыком. На начальной стадии реализации проекта людей, безусловно, привлекала и цена. На старте она была менее 50.000 рублей за сотку земли ИЖС. Сейчас цена незначительно выросла и составляет 60.000 за сотку. Большого роста ожидать в этом году не стоит. Рядом находятся несколько конкурирующих коттеджных поселков. То же Тетеево всего в 10 километрах.

   Продаются также и готовые дома. Несколько лет назад дома продавались по цене однушки-двушки в Казани. Для тех, кто приехал из другого региона и срочно нужна большая жилплощадь: много детей, или просто большая семья – это был неплохой вариант. Дом с участком стоил около 2.500.000 рублей.

Осень 2014 года

    Большой поселок - большая жизнь. Количество домов по сравнению с 2013 годом выросло процентов на 25. Дело сделала и относительно низкая цена (60.000 рублей/сотка), активная реклама (поселок на слуху) и, конечно, то, что в поселке уже живут целые семьи.

    Наконец-то заработал магазин (открылся в марте 2014 года). Хлеб, молоко, колбаса теперь в шаговой доступности.

Весна 2015 года

    В поселке идут работы, количество домов увеличивается. Судя по всему, статус «дачного» закрепляется за поселком все больше и больше.

    "Умырзая" на данный момент полностью обнесена забором, на входе охрана. Выход к воде оставлен, но ворота засыпаны снегом, так что транспортное средство (снегокат или квадроцикл не пройдет).

Внутрипоселковые дороги в \
Внутрипоселковые дороги в "Умырзая" выглядят так
Щебенка еще совсем неукатана и местами проваливается, однако каждый сможет доехать до своего участка
Щебенка еще совсем неукатана и местами проваливается, однако каждый сможет доехать до своего участка
От самого посёлка идти до воды совсем неблизко
От самого посёлка идти до воды совсем неблизко
Зато для снегохода у забора насыпано много снега, можно стартовать сразу со своего участка
Зато для снегохода у забора насыпано много снега, можно стартовать сразу со своего участка
Там где участки еще не проданы, нет и дороги
Там где участки еще не проданы, нет и дороги
На некоторых участках замечена густая растительность
На некоторых участках замечена густая растительность
Но гораздо хуже тем у кого на участке такое
Но гораздо хуже тем у кого на участке такое
Или такое, денег в засыпку и подъем участка уйдёт немало
Или такое, денег в засыпку и подъем участка уйдёт немало
Некоторые дома размером 6 на 6 метров
Некоторые дома размером 6 на 6 метров
1 / 14

Ассортимент магазина заметно вырос — перед Пасхой привезли куличи.

Построенных домов уже более пятидесяти, и людям жизненно необходима социальная инфраструктура.

Осень 2015 года

    Из позитивных моментов – на территории посёлке прокопана канава – водоотод, видимо чтобы в весенние паводки посёлок не подтоплялся. Строятся несколько новых домов, в том числе и большие, явно для постоянного места жительства.

    Продажи как и на всём рынке недвижимости сокращаются – видимо с этим связано понижение цен. Стоимость сотки земли в коттеджном посёлке Умырзая по акции осенью 2015 года составляла 46000 рублей

   Дороги в посёлке чистятся после каждого снегопада, благо с дорожной техникой проблем нет.

В посёлке ведётся неспешное строительство домов, большей частью небольших -дачных.
В посёлке ведётся неспешное строительство домов, большей частью небольших -дачных.
Проулок до уже построенных домов - щебёнки явно не хватает
Проулок до уже построенных домов - щебёнки явно не хватает
Пустой берег - пляж не оборудован
Пустой берег - пляж не оборудован
Канава -водоотвод, ведет к реке
Канава -водоотвод, ведет к реке
Так канава идёт через весь посёлок и как бы разрезает его, то в двух местах установлены небольшие бетонные мостики
Так канава идёт через весь посёлок и как бы разрезает его, то в двух местах установлены небольшие бетонные мостики
Строятся и большие, дорогие дома
Строятся и большие, дорогие дома
Детская площадка не радует
Детская площадка не радует
1 / 8

Ноябрь 2017 года

   Жизнь в посёлке замерла, крупных изменений не замечено. Застройщик посёлка начал работы по благоустройству новой детской площадки. Активность проявляют и сами жители, насколько нам известно люди сами скидывались на посадку деревьев. Дороги в прежнем состоянии, где то укатанные, где то проедет лишь внедорожник. 

   Цены начинаются от 40.000 за сотку и достигают 80.000 рублей в зависимости от близости к воде и лесопосадкам. 

1 / 13

Умырзая на карте

Как добраться

В нужном нам направлении несколько выездов из города.

Вариант первый. Выезжаем из города через Оренбургский тракт. Доезжаем до поворота на Усады, сворачиваем, заезжаем в само село. Проезжаем его полностью, далее Столбищи. На выезде из них дорога делает развилку: налево в аэропорт, направо дорога в сторону Атабаево. Нам направо. Затем едем прямо, никуда не сворачивая порядка двадцати километров, до Нармонки. Проезжаем через нее и едем по трассе, никуда не сворачивая,  10 километров и мы у входной группы Умырзая.

Маршрут второй: едем через посёлок Мирный. Проезжаем улицу Ново-Давликеевскую, выезжаем на Матюшинский тракт. Заезжаем в Песчаные Ковали и проезжаем их насквозь. Едем дальше, через 5 километров развилка, нам направо. Едем еще 20 километров, по пути следования проезжая поселения Нармонка и Рождествено,  до деревни Тангачи. Не доезжаем до неё 50 метров и мы у входной группы Умырзая.

Цена

Стоимость сотки: 46000 руб.


  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий