Статьи

Налогообложение в 2016 году

14.03.2016 0
Налогообложение в 2016 году

      1 января 2016 года вступили в силу новые правила налоговых исчислений за объекты недвижимости. До этого налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Теперь он станет рассчитываться по кадастровой оценке, а она должна быть ближе к рыночной. Соответственно будет увеличиваться и налоговая нагрузка на граждан, причём у многих существенно.

Размер ставок по Казани будет таким:

Квартира, комната, дача, садовый домик— 0,2%

Жилой дом, гараж или машино-место, а также объекты незавершенного строительства— 0,3%

Хозяйственное сооружение площадью менее 50 квадратных метров, расположенное на садовых участках или участках ИЖС,— 0,1%

        Нас интересует жилой дом с участком, хотя в туже категорию попали и гаражи и даже машиноместа.

       Если вам интересно сколько придётся платить лично Вам достаточно найти расчёт стоимости на сайте налоговой. Правда тут не надо забывать что за 2015 год мы заплатим только 20% от рассчитанной суммы. Правительство решило поднимать налог постепенно, сделав оплату 100 % только к 2020 году.

       Мы же решили посмотреть какая разница между рыночной и кадастровой оценкой участков. Проверить это оказалось достаточно легко. На сайте бесплатных объявлений по недвижимости многие размещают свои предложения вместе с кадастровым номером объекта. А по нему сайт налоговой даёт нам точную сумму налога. От которой напомним в этом году придётся заплатить лишь 20%.

        Выбрав для примера участки различной стоимости, мы прогнали их через форму налоговой. Чтобы понять сколько надо будет платить собственникам.

Средняя сумма налога не превышала 500 рублей за 10 соток

Для 10 соток в Куюках рыночной стоимостью в 1600000 рублей сайт налоговой выдал расчёт в 385 рублей (кадастровая оценка 128410 рублей)
20 соток в Песчаных Ковалях рыночной стоимостью 4400000 рублей налоговая оценила 824 рубля в год (кадастровая оценка 274662.39)

        Но например цена в коттеджном посёлке Державино шокировала
10 соток на рынке стоят 460000 –налоговая насчитала за весь участок 4 рубля (кадастровая стоимость 1477.35 рублей) Скорее всего дело в статусе земли.
В Аракчино 8 соток выставленных на продажу за 1600000 рублей налог на участок составил 3066 рублей (кадастровая стоимость 1022038.99 рублей).

        В целом стоимость налога нельзя назвать неподъемной. Однако разница между рыночной ценой и кадастровой оценкой зачастую очень велика. Если в Аракчино разница между кадастровой и рыночной стоимостью отличается где то в 1,8 раз. То в Песчаных Ковалях разница цена будет уже в 18 раз.
Впрочем сильно радоваться владельцам участков с невысокой кадастровой стоимостью не стоит. По закону кадастровая оценка действительна в течении 3 лет. Но при определённых условиях ее можно проводить хоть каждый год. С учётом сильной нехватки средств в государственном бюджете рост кадастровой стоимости недвижимости неизбежен.

  • Нет комментариев

Добавить комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий